Famili­en­glück im grünen!

Kindergarten 2 km | Grundschule 1,90 km | Realschule 6,50 km | Gymnasium 6,30 km | Autobahn 12 km | Zentrum 4,20 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

- Einfamilienhaus + Einliegerwohnung mit 198 m² Wohnfläche
- Baujahr 1999
- 1903 m² Grundstück
- gepflegter Zustand
- 9 Zimmer (davon 2 in ELW)
- 3 Badezimmer (davon 1 in ELW)
- 2-fach verglaste Fenster aus Kunststoff
- 3 Einbauküchen vorhanden
- Große Süd-West Terrasse mit 120m²
- Spitzboden, wohnlich ausgebaut mit 33,6 m² Nutzfläche
- 1 große Garage mit 35m² und reichlich Stauraum
- 3 PKW Außenstellplätze
- Balkon im OG mit Süd-West Ausrichtung
- Beheizt wird mit einer Zentralen Öl-Heizung im Keller, in 2022 wurde ein Elektro-Warmwasserspeicher ergänzt.
- Kamin im EG
- Zisterne für Regenwasser mit 6.000 Liter vorhanden (keine Niederschlagswassergebühren)
- Das Geländer am Haupteingang inkl. Vordach wird aktuell neu Installiert.

• - Altbau
• - Außenstellplatz
• - Badewanne
• - Balkon
• - Balkon/Terrasse Südwest
• - Bidet
• - Dusche
• - Einbauküche
• - Einliegerwohnung
• - Garage
• - Kabel-/Sat-TV
• - Kamin
• - Keller
• - Massivbauweise
• - Tageslichtbad
• - Terrasse

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Lage nähe Waldbröl. Die Lage des Hauses besticht durch ihre Nähe zur Natur und dennoch ist das Zentrum von Waldbröl nur 4,2 Kilometer entfernt. Die Stadt Waldbröl ist Teil des Naturparks Bergisches Land und bietet ein vielfältiges Erholungsangebot.

Für Pendler ist die Autobahn A4 leicht erreichbar, da sie nur 12 Kilometer entfernt liegt. Auch die nächste Bushaltestelle ist in nur 600 Metern erreichbar, was eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet.

Für Familien mit Kindern sind verschiedene Bildungseinrichtungen in der Nähe. Der nächste Kindergarten ist nur 2 Kilometer entfernt, während die Grundschule in einer Entfernung von 1,9 Kilometern liegt. Weiterführende Schulen wie die Realschule und das Gymnasium sind ebenfalls gut erreichbar, mit einer Entfernung von nur 6 Kilometern. Die medizinische Versorgung in Waldbröl ist sehr gut und wird durch das ansässige Kreiskrankenhaus abgerundet.

Die Lage des Einfamilienhauses bietet somit eine gute Balance zwischen Ruhe und Naturverbundenheit, sowie einer guten Anbindung an die umliegenden Infrastrukturen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.