Ein Grund­stück - zwei Häuser

49439 Steinfeld (Oldenburg), Einfamilienhaus zum Kauf

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Kaufpreis: 439.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-009364
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    49439 Steinfeld (Oldenburg)
    Nidersachsen
  • Wohnfläche ca.
    190 m²
  • Grund­stück ca.
    1.047 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2001
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
  • Kaufpreis
    439.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2001
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    114,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 114,00 kWh/(m²·a)
Kindergarten 400 m | Grundschule 500 m | Realschule 1,30 km | Autobahn 11 km 

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.047 m² in ruhiger und gefragter Wohnlage von Steinfeld erwartet Sie eine seltene Gelegenheit:
Zwei eigenständige Wohnhäuser mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit Vermietung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Das charmante Bestandshaus (ca. Baujahr 1960) bietet rund 110 m² Wohnfläche und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung.
Im Erdgeschoss befindet sich ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Schlafzimmer oder Büro anbietet, ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche sowie ein Badezimmer. Im Obergeschoss stehen drei weitere Schlafzimmer zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight:
Das Obergeschoss wurde im Jahr 2022 umfassend modernisiert.
In diesem Zuge wurden neue Fenster mit Dreifachverglasung eingebaut, Dämmmaßnahmen durchgeführt sowie das Dach energetisch optimiert.

Besonders hervorzuheben ist zudem die neu gestaltete, überdachte Terrasse mit Wintergartencharakter – ein geschützter Wohlfühlort zu jeder Jahreszeit.
Das Haus ist teilunterkellert und befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand mit weiteren durchgeführten Modernisierungen (u. a. das Badezimmer).

Ergänzt wird das Ensemble durch einen ebenerdigen Bungalow aus dem Jahr 2001 mit ca. 80 m² Wohnfläche.
Dieser bietet ein komfortables Wohnen auf einer Ebene mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC sowie Hauswirtschaftsraum. Eine eigene Terrasse und ein separater Gartenanteil schaffen zusätzliche Privatsphäre.

Beide Häuser sind vollständig voneinander getrennt nutzbar und werden über eine gemeinsame Gasheizung versorgt.
Zwei Garagen, zwei Stellplätze sowie ein praktischer Schuppen runden dieses attraktive Angebot ab.

Ob als Zuhause für mehrere Generationen oder mit zusätzlichem Vermietungspotenzial – diese Immobilie eröffnet Ihnen zahlreiche Perspektiven.

Neugierig geworden?
Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an oder vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin!

Grundstücksgröße ca. 1.047 m²
Zwei eigenständige Wohnhäuser
Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder Eigennutzung mit Vermietung möglich

Bestandshaus (ca. Baujahr 1960, ca. 110 m² Wohnfläche):

5 Zimmer
Schlafzimmer/Büro im Erdgeschoss (flexibel nutzbar)
Offener Wohn- und Essbereich mit Übergang zur Küche
Badezimmer ca. 2011 modernisiert
Teilkeller vorhanden
Fenster Erdgeschoss: 2-fach verglast (ca. 1999)
Fenster Obergeschoss: 3-fach verglast (2022)
Obergeschoss 2022 umfassend modernisiert
Dämmung und Dach energetisch optimiert
Elektrik überwiegend aus den 1980er Jahren
Wasserleitungen ca. aus den 1980er Jahren
Überdachte Terrasse mit Wintergartencharakter (neu)

Bungalow (Baujahr 2001, ca. 80 m² Wohnfläche):

Ebenerdiges Wohnen
Wohnzimmer, Schlafzimmer, separate Küche
Badezimmer + Gäste-WC
Hauswirtschaftsraum
Eigene Terrasse
Separater Gartenanteil
Solide Bauweise aus dem Baujahr

Allgemeine Ausstattung:

Gas-Zentralheizung ( Versorgung beider Häuser)
Zwei Garagen
Zwei Außenstellplätze
Schuppen/Nebengebäude vorhanden
Pflegeleicht angelegter Garten
Ruhige, familienfreundliche Wohnlage
Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Energieausweise:

Bestandshaus: Bedarfsausweis, Effizienzklasse H
Bungalow: Verbrauchsausweis, Effizienzklasse D

  • - Altbau
  • - Außenstellplatz
  • - Badewanne
  • - Balkon/Terrasse Nordwest
  • - Dusche
  • - Einbauküche
  • - Garage
  • - Garten/Gartennutzung
  • - Gäste-WC
  • - Seniorengerecht
  • - Separates WC
  • - Teilunterkellert
  • - Terrasse

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Steinfeld und überzeugt durch eine angenehme Nachbarschaft sowie eine gewachsene Siedlungsstruktur.
Hier genießen Sie ein entspanntes Wohnumfeld abseits von Hektik und Durchgangsverkehr.

Steinfeld gilt als attraktiver Wohnort im Landkreis Vechta und bietet eine gelungene Kombination aus ländlicher Idylle und guter Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts.

Auch die Verkehrsanbindung ist überzeugend:
Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A1 sind umliegende Städte wie Vechta, Osnabrück oder Bremen gut erreichbar.
Dies macht den Standort auch für Pendler interessant.

Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung, darunter Grünflächen, Rad- und Spazierwege, sorgen für eine hohe Lebensqualität und bieten ideale Voraussetzungen für ein aktives und naturnahes Wohnen.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, guter Erreichbarkeit und einer soliden Infrastruktur – ein idealer Lebensmittelpunkt für Familien, Paare oder Mehrgenerationenhaushalte.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber
übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser
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Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der
allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu
überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir
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selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz
unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihre Ansprechpartnerin

Hildegard Kosek-Franz,

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