Bestlage trifft Charakter - Villen­charme & Gartenparadies

49406 Barnstorf, Einfamilienhaus zum Kauf

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Provision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-009439
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    49406 Barnstorf
    Nidersachsen
  • Wohnfläche ca.
    189,46 m²
  • Nutzfläche ca.
    151,10 m²
  • Grund­stück ca.
    2.062 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1955
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
  • Preis
    auf Anfrage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    09.05.2026
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1955
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    271,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 271,60 kWh/(m²·a)
Kindergarten 1,80 km | Grundschule 1,30 km | Realschule 1,40 km | Gymnasium 15,50 km | Autobahn 35,20 km 

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Charmant, großzügig und in begehrter Lage:
Dieses gepflegte Wohnhaus aus dem Jahr 1955 überzeugt durch seinen besonderen Charakter, eine familienfreundliche Raumaufteilung und ein außergewöhnliches Grundstück im Herzen von Barnstorf.

Bereits der einladende Eingangsbereich vermittelt den Charme einer klassischen Stadtvilla und verleiht der Immobilie eine ganz besondere Ausstrahlung.
Die großzügigen Räume und die durchdachte Aufteilung bieten viel Platz für die ganze Familie und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem ein großzügiger Wohnbereich, ein Arbeitszimmer, eine Küche mit angrenzender Speisekammer sowie ein Gäste-WC.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den überdachten Freisitz, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt und einen schönen Blick auf das eingewachsene Grundstück bietet.

Das Obergeschoss verfügt über vier Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Bidet.
Damit bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Familien oder alle, die zusätzlichen Platz für Homeoffice, Gäste oder Hobbys benötigen.

Die Immobilie wurde über die Jahre fortlaufend gepflegt und instand gehalten.
So wurden unter anderem die Elektrik modernisiert, die Heizungsanlage erneuert und verschiedene Fenster ausgetauscht.
Ein im Obergeschoss entstandener Wasserschaden infolge eines Heizungsausfalls wurde vollständig und fachgerecht über die Versicherung reguliert.
In diesem Zuge wurden die betroffenen Leitungen sowie die Heizkörper erneuert.
Die aktuell fehlenden Bodenbeläge im Obergeschoss bieten die Möglichkeit, die Räume nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Ein besonderes Highlight ist das parkähnlich angelegte Grundstück mit eingewachsenem Baumbestand.
Die Kombination aus großzügigem Freiraum, gewachsener Privatsphäre und zentraler Lage macht dieses Angebot zu einer echten Seltenheit.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Vollkeller, zwei Garagen – davon eine mit elektrischem Tor – sowie weitere Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück.

„Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne stellen wir Ihnen das vollständige Exposé mit weiteren Informationen, Objektunterlagen und Angaben zum Kaufpreis zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.“

Gepflegtes Wohnhaus aus dem Baujahr 1955
Zentrale Lage im Herzen von Barnstorf
Großzügige Raumaufteilung
Vier Schlafzimmer
Großzügiger Wohnbereich
Arbeitszimmer im Erdgeschoss
Küche mit angrenzender Speisekammer
Gäste-WC
Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Bidet
Überdachter Freisitz mit Zugang vom Wohnzimmer
Parkähnlich angelegtes Grundstück
Eingewachsener Baumbestand
Voll unterkellert
Zwei Garagen
Elektrisches Garagentor
Zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück
Gaszentralheizung
Laufend instand gehaltene Immobilie
Erneuerte Elektrik (1991)
Teilweise erneuerte Fenster
Gedämmtes Dach
Erneuerte Heizkörper im Obergeschoss
Fachgerecht regulierter und behobener Versicherungsschaden

  • - Altbau
  • - Außenstellplatz
  • - Badewanne
  • - Balkon/Terrasse Südost
  • - Bidet
  • - Dusche
  • - Einbauküche
  • - Garage
  • - Garten/Gartennutzung
  • - Gäste-WC
  • - Keller
  • - Separates WC
  • - Tageslichtbad
  • - Terrasse

Ruhig wohnen, zentral angebunden – Leben in Barnstorf

Die Immobilie befindet sich in einem attraktiven, gewachsenen Wohngebiet in Barnstorf – einer charmanten Gemeinde im Landkreis Diepholz, Niedersachsen.
Die Lage überzeugt durch ihre ruhige und familienfreundliche Umgebung, geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und einer angenehmen Nachbarschaft.

Trotz der ruhigen Lage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar:

Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Kindergärten und Schulen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar – ideal für Familien mit Kindern.

Barnstorf verfügt über eine gute Verkehrsanbindung:
Der Bahnhof bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Bremen und Osnabrück.
Die nahegelegene B51 sowie die Autobahnanschlüsse der A1 und A29 sorgen für schnelle Wege in alle Richtungen – sowohl für Pendler als auch für Freizeitfahrten ins Umland.

Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren oder Joggingrunden ein.
Zahlreiche Grünflächen, Naherholungsgebiete und landwirtschaftlich geprägte Landschaften machen Barnstorf zu einem beliebten Wohnort mit hoher Lebensqualität.

Wer naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur verbinden möchte, findet hier den idealen Standort.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber
übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser
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Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der
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überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir
eine Kopie Ihres gültigen Ausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns
selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz
unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihre Ansprechpartnerin

Hildegard Kosek-Franz,

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