RESERVIERT - Bestand trifft Vision I 976 qm Grund­stück mit 3 WE Potenzial

22869 Schenefeld, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kaufpreis: 629.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-009152
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    22869 Schenefeld
    Schleswig-Holstein
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    106 m²
  • Nutzfläche ca.
    30 m²
  • Grund­stück ca.
    976 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1967
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Außen­stellplatz
    1
  • Garagen­stellplatz
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    629.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    01.04.2036
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1967
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    158,31 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 158,30 kWh/(m²·a)
Kindergarten 300 m | Grundschule 600 m | Realschule 1,70 km | Gymnasium 1,70 km | Autobahn 3 km | Zentrum 700 m 

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Großzügiges Grundstück mit Entwicklungspotenzial:
Dieses Einfamilienhaus aus 1967 und ca. 976 m² Eigenland bietet sowohl Eigennutzern als auch Investoren vielfältige Möglichkeiten – von der individuellen Renovierung bis zur wohnbaulichen Weiterentwicklung mit bis zu 3 Wohneinheiten (gemäß B-Plan in Aufstellung).

Die Immobilie aus dem Jahr 1967 verfügt über ca. 106 m² Wohnfläche und 4 Zimmer. Die Bausubstanz ist solide, die Innenräume sind renovierungsbedürftig und bieten damit die ideale Grundlage für eine individuelle Neugestaltung.
Das Grundstück mit einer Breite von ca. 19 m und einer Tiefe von etwas über 50 m überzeugt durch seinen gut nutzbaren Zuschnitt und eröffnet interessante Möglichkeiten für eine zukünftige Entwicklung.
Für das Gebiet befindet sich aktuell der Bebauungsplan Nr. 87 in Aufstellung. Dieser sieht unter anderem bis zu 3 Wohneinheiten je Wohngebäude vor und schafft damit eine attraktive Grundlage für eine wohnbauliche Weiterentwicklung (vorbehaltlich Genehmigung).
Die ruhige Lage in einer Anliegerstraße (Tempo 30, Einbahnstraße) sowie die fußläufige Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs unterstreichen die Attraktivität dieses Angebots.
Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an oder kontaktieren Sie uns für weitere Informationen.

Einfamilienhaus, Baujahr 1967
•ca. 106 m² Wohnfläche
•ca. 976 m² Grundstück
•ca. 19 m Grundstücksbreite
•ca. 51 m Grundstückstiefe
•4 Zimmer
•Gute Bausubstanz
•Innenräume renovierungsbedürftig
•Gasheizung (2010)
•Teilunterkellert (Heizungsraum)
•Individueller Außenkamin aus Natursteinen
•Garage
•Außenstellplatz
•Gepflasterte Auffahrt
•Ruhige Lage (Anliegerstraße, Tempo 30, Einbahnstraße)
•Sehr gute Nahversorgung (fußläufig erreichbar)
•Gute Verkehrsanbindung (A23 ca. 3 km)
•Bebauungsplan Nr. 87 in Aufstellung
•Bis zu 3 Wohneinheiten je Wohngebäude vorgesehen

  • - Außenstellplatz
  • - Badewanne
  • - Balkon/Terrasse Süd
  • - Einbauküche
  • - Garage
  • - Gäste-WC
  • - Kabel-/Sat-TV
  • - Tageslichtbad
  • - Teilunterkellert
  • - Terrasse

Schenefeld im Hamburger Westen zählt zu den gefragten Wohnlagen im Speckgürtel der Metropole. Rund 19.000 Einwohner, eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten sowie die Nähe zur A23 (ca. 3 km) sorgen für eine hohe Lebensqualität. Viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

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Jan Utermark, Jan Utermark Immobilien - Mein Makler Hamburg-West

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