Ihr Famili­en­traum in Röttenbach - Neubauhaus in wunder­voller Lage

91187 Röttenbach, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kaufpreis: 468.000 EUR
Provision: 3,57 inkl. Mehrwertsteuer

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-009415
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    91187 Röttenbach
    Bayern
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    120,78 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    2023
  • Zustand
    neuwertig
  • Außen­stellplatz
    8.000,00 EUR (Anzahl: 1)
  • Garagen­stellplatz
    12.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Käufer­provision
    3,57 inkl. Mehrwertsteuer
  • Kaufpreis
    468.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    22.05.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2023
  • Primärenergieträger
    Wärmepumpe
  • Endenergie­bedarf
    19,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 19,70 kWh/(m²·a)

Dieses moderne Reihenmittelhaus aus dem Jahr 2023 überzeugt durch seine klare Architektur, energieeffiziente Bauweise und eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 120 m² Wohnfläche.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und verbinden Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander. Die angrenzende Küche fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und Genießen. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Im Obergeschoss befinden sich insgesamt drei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das moderne Badezimmer ist zeitgemäß ausgestattet und bietet ausreichend Komfort für den Alltag.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet dank seiner klaren Struktur ein ideales Zuhause für Paare oder Familien, die Wert auf modernes Wohnen legen.

Die Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein und erweitert den Wohnraum in den warmen Monaten ideal nach draußen. Als Neubau profitieren Sie zudem von einem neuwertigen Zustand. Ein Haus mit Endspurt-Potenzial! Das Gebäude ist weitestgehend fertiggestellt, lediglich einige finale Restarbeiten sind noch offen geblieben.

Dieses Reihenmittelhaus vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer attraktiven Raumaufteilung und bietet Ihnen die Möglichkeit, sofort einzuziehen und sich wohlzufühlen.

Dieses moderne Reihenmittelhaus aus dem Jahr 2023 überzeugt durch seine klare Architektur, energieeffiziente Bauweise und eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 120 m² Wohnfläche.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und verbinden Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander. Die angrenzende Küche fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und Genießen. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Im Obergeschoss befinden sich insgesamt drei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das moderne Badezimmer ist zeitgemäß ausgestattet und bietet ausreichend Komfort für den Alltag.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet dank seiner klaren Struktur ein ideales Zuhause für Paare oder Familien, die Wert auf modernes Wohnen legen.

Die Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein und erweitert den Wohnraum in den warmen Monaten ideal nach draußen. Als Neubau profitieren Sie zudem von einem neuwertigen Zustand.

* Neubau aus dem Jahr 2023
* Reihenmittelhaus über 2 Etagen
* Ca. 120 m² Wohnfläche
* 4 Zimmer insgesamt
* 3 Schlafzimmer
* Heller, offener Wohn- und Essbereich
* Direkter Zugang zur Terrasse
* Moderne, offene Raumgestaltung
* Tageslichtfreundliche Grundrissplanung
* Einbau eines Gäste-WCs im Erdgeschoss
* Modernes Badezimmer im Obergeschoss
* Zeitgemäße Bauweise nach aktuellem Standard
* Energieeffiziente Ausführung (Neubauqualität)
* Terrasse mit Platz zum Entspannen
* Familienfreundliche Raumaufteilung
* Flexible Nutzung der Schlafzimmer (Kind, Arbeit, Gäste)

  • - Außenstellplatz
  • - Badewanne
  • - Balkon/Terrasse Süd
  • - Dusche
  • - Garage
  • - Garten/Gartennutzung
  • - Gäste-WC
  • - Neubau
  • - Separates WC
  • - Tageslichtbad
  • - Terrasse

Röttenbach im Landkreis Roth liegt in der wirtschaftsstarken Metropolregion Nürnberg und verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre familienfreundliche Struktur, gepflegte Wohngebiete und ein angenehmes, gewachsenes Umfeld aus.

Im Ort selbst finden sich die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte sowie Kinderbetreuungs- und Bildungsangebote. Ergänzend bieten die nahegelegenen Städte Roth und Schwabach ein breites Spektrum an weiteren Einkaufs-, Freizeit- und Kulturmöglichkeiten.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A6 und A9 erreicht man Nürnberg, Erlangen oder auch Ingolstadt in kurzer Fahrzeit. Auch der öffentliche Nahverkehr sorgt für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte und Bahnhöfe.

Die Umgebung ist geprägt von viel Natur, Feldern und Wiesen, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung im Freien einladen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu attraktiven Freizeitangeboten wie Seen, Sportvereinen und Naherholungsgebieten in der Region.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Anbindung an die Metropolregion Nürnberg.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Markus Feyri, Markus Feyri

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