Ihr Famili­en­traum mit vielen Möglich­keiten - freiste­hendes Einfa­mi­li­enhaus im Herzen von Altenfurt

90475 Nürnberg, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kaufpreis: 549.000 EUR
Provision: 2,975 % inkl. Mehrwertsteuer

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-009113
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    90475 Nürnberg
    Bayern
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    160 m²
  • Grund­stück ca.
    488 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    1981
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Käufer­provision
    2,975 % inkl. Mehrwertsteuer
  • Kaufpreis
    549.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    28.01.2036
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1981
  • Primärenergieträger
    Wärmepumpe
  • Endenergie­bedarf
    95,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 95,00 kWh/(m²·a)

Ihr Familientraum im Herzen von Altenfurt

Dieses freistehende Einfamilienhaus präsentiert sich als ideales Zuhause für Familien, Platzliebhaber und Menschen, die Wohnen, Arbeiten und Freizeit flexibel miteinander verbinden möchten. In ruhiger, familienfreundlicher Lage in zweiter Reihe gelegen, überzeugt das Haus durch ein großzügiges Raumgefühl, eine durchdachte Aufteilung und ein außergewöhnlich vielseitig nutzbares Untergeschoss.

Die offizielle Wohnflächenberechnung weist ca. 101 m² Wohnfläche aus und bezieht sich dabei auf das Erdgeschoss. Hier zählen gemäß Bauplan drei Zimmer zur Wohnfläche. Tatsächlich bietet das Haus jedoch deutlich mehr Nutzungsspielraum: Insgesamt stehen Ihnen 6 Zimmer zur Verfügung, da im Kellergeschoss weitere Räume wohnlich ausgebaut wurden. Diese zusätzliche Fläche eröffnet viele Möglichkeiten.

Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohnbereich das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert und viel Platz für entspannte Stunden bietet. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde vor ca. fünf Jahren erneuert und ergänzt den gepflegten Gesamteindruck des Hauses.

Eine besondere Stärke ist das wohnlich ausgebaute Kellergeschoss. Hier befinden sich zwei zusätzlich ausgebaute Zimmer, ein eigenes Badezimmer, ein Hobbyraum sowie ein Büro. Durch diese Aufteilung lässt sich der Bereich hervorragend als eigener Rückzugsort für größere Kinder, Gäste oder Familienmitglieder nutzen. Auch eine Nutzung ähnlich einer Einliegerwohnung ist denkbar – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice mit klarer Trennung vom Familienalltag oder für Besucher, die etwas mehr Privatsphäre genießen sollen. Eine baurechtliche Prüfung einer eigenständigen Nutzung bleibt dem Käufer vorbehalten.

Das Haus befindet sich in gepflegtem Zustand, ist jedoch in Teilen bereits etwas in die Jahre gekommen. Dadurch bietet es eine solide Grundlage für Käufer, die ein freistehendes Haus mit Substanz suchen und zugleich eigene Wohnideen einbringen möchten. Die Wärmepumpe wurde im Jahr 2019 erneuert, zudem sorgt die vorhandene Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort.

Das Haus verfügt über einen besonderen Außenbereich mit echtem Mehrwert: Auf der Doppelgarage befindet sich ein Dachgarten mit Grillplatz, der zusätzlichen Raum für entspannte Stunden im Freien schafft. Ob gesellige Abende mit Familie und Freunden, sommerliche Grillmomente oder ein ruhiger Rückzugsort über dem Alltag – dieser Bereich erweitert das Wohngefühl auf charmante Weise und macht das Haus noch vielseitiger nutzbar.

Insgesamt entsteht hier ein charmantes Zuhause mit viel Platz, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und spannender Perspektive für Familien, die mehr Raum zum Leben suchen.

Freistehendes Einfamilienhaus
Ruhige, familienfreundliche Lage in zweiter Reihe
Nutzfläche mit schönen Zimmern von circa 160qm - Davon 101qm offizielle Wohnfläche
Insgesamt 6 Zimmer vorhanden
Davon 3 Zimmer in der offiziellen Wohnflächenberechnung berücksichtigt
Zusätzlich wohnlich ausgebaute Räume im Kellergeschoss
Zwei ausgebaute Zimmer im Kellergeschoss, nutzbar z. B. als Kinder-, Schlaf-, Gäste- oder Rückzugszimmer
Eigenes Badezimmer im Kellergeschoss
Hobbyraum im Kellergeschoss
Büro im Kellergeschoss
Nutzung des Untergeschosses ähnlich einer Einliegerwohnung denkbar
Großzügiger Wohnbereich im Erdgeschoss
Direkter Zugang vom Wohnzimmer auf die Terrasse
Großzügige Terrasse
Große Doppelgarage
Fußbodenheizung im Haus
Wärmepumpe im Jahr 2019 erneuert
Badezimmer im Erdgeschoss vor ca. 5 Jahren erneuert
Gepflegter Gesamtzustand
Solide Substanz mit Potenzial für eigene Modernisierungsideen
Attraktives Raumangebot für Familien, Homeoffice und Mehrgenerationennutzung
Privates und zurückversetztes Wohnumfeld

  • - Badewanne
  • - Balkon/Terrasse Süd
  • - Dusche
  • - Einbauküche
  • - Garage
  • - Garten/Gartennutzung
  • - Gäste-WC
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Separates WC
  • - Tageslichtbad
  • - Terrasse

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in Nürnberg-Altenfurt, einem gewachsenen und familienfreundlichen Stadtteil im Südosten Nürnbergs. Die Umgebung ist geprägt von ruhigen Wohnstraßen, gepflegter Nachbarschaft und einer angenehmen Mischung aus Einfamilienhäusern, Grünflächen und guter Infrastruktur.

Besonders attraktiv ist die Lage in zweiter Reihe: Das Haus liegt angenehm zurückversetzt und bietet dadurch ein ruhiges Wohnumfeld mit zusätzlicher Privatsphäre. Diese Wohnsituation eignet sich ideal für Familien, Paare und alle, die ein entspanntes Zuhause abseits der direkten Straßenlage suchen.

Altenfurt bietet eine gute Nahversorgung für den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an wichtige Verkehrsachsen ist praktisch, sodass sowohl die Nürnberger Innenstadt als auch umliegende Stadtteile und das Umland gut erreichbar sind.

Die Nähe zu Grün- und Erholungsbereichen macht den Standort zusätzlich attraktiv. Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und Familienzeit im Freien lassen sich hier gut in den Alltag integrieren. Insgesamt verbindet diese Lage ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit und solider Infrastruktur.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Markus Feyri, Markus Feyri

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