Wohntraum mit Extra in bester Lage

Gepflegtes Wohnjuwel mit Einliegerwohnung – hochwertig modernisiert in begehrter Lage von Nümbrecht!

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung überzeugt durch seinen außergewöhnlich gepflegten Gesamtzustand, eine hochwertige Ausstattung und zahlreiche, kontinuierlich durchgeführte Modernisierungen. Auf einem ca. 749 m² großen Grundstück erwarten Sie insgesamt ca. 164 m² Wohnfläche und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Hauptwohnung begeistert im Obergeschoss mit einer offenen Diele, zwei Schlafzimmern, zwei modernisierten Badezimmern, einer Einbauküche sowie einem einladenden Wohn- und Essbereich. Der großzügige Eckbalkon erstreckt sich über die gesamte Hausfront und bietet zusätzlichen Raum zum Entspannen. Von der Küche gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse.

Im Erdgeschoss befindet sich die ca. 40 m² große Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, Küche, Duschbad und Wohn-/Schlafbereich – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder zur Vermietung. Ergänzt wird das Raumangebot durch Hauswirtschafts-, Keller- und Heizungsräume sowie eine integrierte Garage.

Eine besondere Stärke dieser Immobilie ist ihr hervorragender Modernisierungszustand. Seit 2007 wurden unter anderem sämtliche Badezimmer und Küchen saniert, Böden erneuert, das Dach neu eingedeckt, die Fassade mit Naturschiefer verkleidet sowie Fenster, Rollläden und Türen ausgetauscht. Eine Photovoltaikanlage mit 4,80 kWp ergänzt die technische Ausstattung.

Besonders hervorzuheben ist die moderne Öl-Vollbrennwertheizung mit zusätzlichem Wärmetauscher zur Verbrennungsluftvorwärmung. Diese ausgeklügelte Technik ermöglicht einen effizienten Betrieb mit hervorragenden Abgaswerten.

Der pflegeleichte Garten, mehrere Terrassen und zusätzliche Parkmöglichkeiten runden dieses attraktive Gesamtpaket ab.

Ein Haus, in das über viele Jahre mit Sorgfalt investiert wurde und das heute mit Qualität, Komfort und vielseitigen Wohnperspektiven überzeugt.