Villa Augen­stern

Willkommen in Limbach-Oberfrohna

Diese anmutig wirkende, solide Schönheit mit ihrem romantischen Baustil strahlt etwas vom typischen Landhausstil der Jahrhundertwende aus. Einladende Erker im Türmchen, kleine Balkone und eine großzügige Terrasse zum Garten versprechen kreative Saumseligkeit neben einem bewegten Alltag, mit den Vorzügen einer komfortablen, zentrumsnahen Lage.

Die charmante Immobilie aus dem Jahr 1936, errichtet in solider Massivbauweise, strahlt Leben, Wärme und Behaglichkeit aus und besitzt die Vorzüge eines großzügigen Einfamilienhauses, welches modernen Komfort mit historischem Flair verbindet.
Gleichzeitig bieten die Gegebenheiten auch die Möglichkeit eines Mehrgenerationenhauses oder eines Wohn- und Geschäftshauses.

Auf einer Grundstücksfläche von ca. 500 m² mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 160 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 60 m² bietet sich viel Spielraum für kreativen Gestaltungsraum, von der Arztpraxis, Kanzlei oder Bürofläche im Erdgeschoss bis zum kleinen stilvollen Gästehaus ist vieles vorstellbar.

Es begrüßen Sie helle und großzügige Räume sowie ein nach Südwesten ausgerichteter Ruhe- und Kreativbereich. Das Haus umfasst insgesamt 8 Zimmer, 3 Badezimmer, eine großzügige Wohnküche mit Kamin im Erdgeschoss, welche Gemütlichkeit pur für Familie und Freunde bietet, sowie einen erweiterten gemütlichen Wohnbereich im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss.
Die kleinen Indoor- und Outdoor-Balkone sowie die Gartenterrasse heben den Besonderheitswert dieser klassischen Schönheit hervor und betonen den Wert und die Möglichkeit eines ausgeglichenen, balancierten Lebensstils.

Die Immobilie wurde in den Jahren 2006 sowie 2015 modernisiert.
Das Haus verfügt über 2 Etagenheizungen, wobei die Anlage für das Obergeschoss erst 2021 erneuert wurde. Stetige Modernisierungen lassen das Haus in einem gepflegten Zustand erscheinen.

Dach, Fassade und Fenster wurden 2014–2016 erneuert und bieten ein ordentliches Erscheinungsbild. Darüber hinaus ist das Haus vollunterkellert und bietet praktikable zusätzliche Nutzflächen, beispielsweise für einen belebenden eigenen Wellnessbereich oder praktische Waschmaschinen- und Trockenräume sowie Vorrats- und Abstellräume.

Der angrenzende kleine Garten hinter dem Haus, die Garage und das keine Seitengelass ergänzen das Portfolio der Immobilie. Besonders für Familien mit Kindern sowie Garten- und Naturliebhaber bietet sich hier kreativer Gestaltungs- und Erholungsraum.

Die Immobilie ist sofort verfügbar und verbindet eleganten klassischen Baustil mit maximalem Wohnkomfort in top Lage. Mit nur wenig Modernisierungsaufwand und Verschönerungsarbeiten ist dieses wundervolle Haus einzugsbereit und bietet reichlich Platz für beseelte Herzen.
Lassen Sie sich von diesem stilvollen Haus verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie.

Ihr Team von
Mein Makler Hartmannsdorf