Famili­en­glück mit Garten in Lauter­hofen - perfekt auch für Mehrgenerationen

92283 Lauterhofen, Einfamilienhaus zum Kauf

7 Zimmer 200 m² Einfamilienhaus in Lauterhofen zum Kauf. Ausstattung: Garten/Gartennutzung, Balkon, Terrasse, etc.

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Außenansicht
Außenansicht
Wohnbereich EG
Wohnbereich EG
Essbereich EG
Essbereich EG
Terrasse EG
Küche EG
Schlafzimmer EG
Bad EG
Schlafzimmer 1 OG
Schlafzimmer 1 OG
Schlafzimmer 2 OG
Gästezimmer OG
Badezimmer OG
Gäste-WC OG
Wohnzimmer KG
Schlafzimmer KG
Badezimmer KG
Küche KG
Luftaufnahme
Außenansicht
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Kellergeschoss
Außenansicht
Außenansicht
Wohnbereich EG
Wohnbereich EG
Essbereich EG
Essbereich EG
Terrasse EG
Küche EG
Schlafzimmer EG
Bad EG
Schlafzimmer 1 OG
Schlafzimmer 1 OG
Schlafzimmer 2 OG
Gästezimmer OG
Badezimmer OG
Gäste-WC OG
Wohnzimmer KG
Schlafzimmer KG
Badezimmer KG
Küche KG
Luftaufnahme
Außenansicht
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Kellergeschoss
Kaufpreis: 540.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-009757
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    92283 Lauterhofen
    Bayern
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    200 m²
  • Nutzfläche ca.
    30 m²
  • Grund­stück ca.
    832 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1997
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Außen­stellplätze
    2
  • Garagen­stellplatz
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
  • Kaufpreis
    540.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    23.07.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1997
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    149,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 149,80 kWh/(m²·a)

Dieses top gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1997 präsentiert sich als großzügiges und vielseitig nutzbares Zuhause für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen, Arbeiten und Freizeit komfortabel miteinander verbinden möchten. Die offizielle Wohnfläche beträgt ca. 170 m². Zusätzlich verfügt das Haus über ein sehr gepflegtes und wohnlich nutzbares Kellergeschoss, das jedoch nicht als Wohnfläche ausgewiesen ist, sondern als Nutzfläche gilt. Die häufig genannte Gesamtfläche von ca. 200 m² setzt sich somit aus der offiziellen Wohnfläche und den zusätzlich bequem nutzbaren Flächen im Kellergeschoss zusammen.

Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der Windfang mit Garderobenbereich einen gepflegten und einladenden Eindruck. Von hier aus erschließt sich das Erdgeschoss mit einer durchdachten und alltagstauglichen Raumaufteilung. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück dieser Ebene. Großzügige Flächen, eine angenehme Belichtung und der direkte Zugang zur geschützten Terrasse schaffen ein wohnliches Ambiente für Familie, Gäste und entspannte Stunden zuhause.

Die sonnige Südwest-Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet einen wunderbaren Platz für gemeinsame Mahlzeiten, gemütliche Nachmittage oder laue Sommerabende. Die Küche ist separat angeordnet und verfügt über eine nützliche Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum schafft und den Alltag spürbar erleichtert. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro, Gästezimmer oder Schlafzimmer nutzen lässt. Ein Duschbad rundet diese Ebene sinnvoll ab.

Im Dachgeschoss setzt sich das familienfreundliche Raumkonzept fort. Das Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Zugang zum Balkon und bietet damit einen privaten Rückzugsort mit zusätzlicher Freifläche. Zwei geräumige Kinderzimmer schaffen viel Platz zum Schlafen, Spielen und Lernen; eines der Zimmer verfügt ebenfalls über einen Balkonzugang. Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und bietet damit Komfort für die ganze Familie. Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot im Dachgeschoss.

Ein besonderer Mehrwert ist das gepflegte Kellergeschoss. Hier stehen neben den klassischen Nutzflächen wie Heizungs- und Tankraum weitere sehr gut nutzbare Räume zur Verfügung. Durch den gepflegten Ausbau, die vorhandene Küche, ein weiteres Duschbad, ein helles Gäste-Wohnzimmer mit großem Lichthof sowie ein zusätzliches Gästezimmer lassen sich diese Räume dennoch sehr komfortabel nutzen.

Der Keller eignet sich dadurch hervorragend als Gästebereich, Hobbyzone, Homeoffice, Rückzugsbereich für größere Kinder oder für eine einliegerähnliche Nutzung. Besonders praktisch ist die Küche mit Gartenzugang beziehungsweise der Zugang über die überdachte Außentreppe. Dadurch entsteht ein hohes Maß an Flexibilität, ohne dass diese Flächen als offizielle Wohnfläche deklariert werden.

Auch der Außenbereich überzeugt mit viel Qualität und Nutzbarkeit. Der schön eingewachsene und gepflegte Garten bietet Kindern Platz zum Spielen, Erwachsenen Raum zum Entspannen und der ganzen Familie eine angenehme Privatsphäre. Neben der geschützten Terrasse steht ein weiterer Freisitz zur Verfügung, der sich ideal als gemütlicher Gartenplatz eignet und zugleich attraktive Möglichkeiten für eine spätere Poolgestaltung bietet.

Das großzügige Garagengebäude bietet Platz für zwei Fahrzeuge und überzeugt zusätzlich mit praktischer Staufläche im Spitzboden. Ein Starkstromanschluss sowie ein elektrisches Sektionaltor unterstreichen den komfortablen Nutzwert. Weitere Kfz-Stellplätze vor der Garage sorgen für zusätzliche Flexibilität im Alltag.

Insgesamt handelt es sich um ein sehr gepflegtes, solide geplantes und vielseitig nutzbares Einfamilienhaus mit zusätzlichen, komfortabel nutzbaren Flächen im Kellergeschoss. Ein Zuhause mit viel Raum für Familie, Gäste, Arbeiten und Freizeit – durchdacht, gepflegt und mit einem Außenbereich, der den Wohnwert spürbar erhöht.

Top gepflegtes Einfamilienhaus
Baujahr 1997
Ca. 170 m² offizielle Wohnfläche
Zusätzlich komfortabel nutzbare Flächen im Kellergeschoss
Insgesamt 6 Wohn- bzw. Schlafräume
Durchdachte und familienfreundliche Raumaufteilung
Offener Wohn- und Essbereich
Geschützte Terrasse mit sonniger Südwest-Ausrichtung
Separate Küche mit praktischer Speisekammer
Büro oder Gästezimmer im Erdgeschoss
Duschbad im Erdgeschoss
Windfang mit Garderobenbereich
Schlafzimmer im Dachgeschoss mit Balkonzugang
Zwei geräumige Kinderzimmer
Eines der Kinderzimmer ebenfalls mit Balkonzugang
Badezimmer im Dachgeschoss mit Dusche und Badewanne
Separates WC im Dachgeschoss
Praktischer Abstellraum im Dachgeschoss
Gepflegtes Kellergeschoss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Küche im Kellergeschoss mit Gartenzugang
Separater Zugang zum Kellergeschoss über überdachte Außentreppe
Weiteres Duschbad im Kellergeschoss
Helles Gäste-Wohnzimmer im Kellergeschoss mit großem Lichthof
Zusätzliches Gästezimmer im Kellergeschoss
Ideal nutzbar als Gästebereich, Hobbybereich, Homeoffice oder einliegerähnliche Nutzung
Heizungs- und Tankraum vorhanden
Großes Garagengebäude mit Platz für zwei Fahrzeuge
Zusätzliche Staufläche im Spitzboden der Garage
Starkstromanschluss in der Garage
Elektrisches Sektionaltor
Weitere Kfz-Stellplätze vor der Garage
Schön eingewachsener und gepflegter Garten
Spielwiese für Kinder
Zusätzlicher Freisitz im Garten
Gartenbereich mit Potenzial für einen Pool
Familienfreundliches Wohnumfeld
Gute Infrastruktur vor Ort
Attraktive Verkehrsanbindung in Richtung Neumarkt, Amberg, Nürnberg und Regensburg

  • - Badewanne
  • - Balkon
  • - Balkon/Terrasse West
  • - Dusche
  • - Einbauküche
  • - Garten/Gartennutzung
  • - Gäste-WC
  • - Kabel-/Sat-TV
  • - Keller
  • - Separates WC
  • - Tageslichtbad
  • - Terrasse

Die Immobilie befindet sich in Markt Lauterhofen im Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz – einer beliebten Wohnlage, die ländliche Ruhe, familienfreundliche Strukturen und eine sehr gute regionale Erreichbarkeit miteinander verbindet. Der Markt bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit gewachsener Infrastruktur und kurzen Wegen für den Alltag.

Vor Ort stehen unter anderem zwei Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule, Hausärzte, ein Zahnarzt, eine Apotheke, Bäcker und Metzger sowie zwei Supermärkte bzw. Discounter zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch Banken, Tankstellen, eine Auto-Werkstatt und diverse Handwerksbetriebe. Damit ist die tägliche Versorgung bequem direkt im Ort möglich.

Besonders attraktiv ist die Lage zwischen Neumarkt und Amberg sowie im weiteren Einzugsbereich von Nürnberg und Regensburg. Neumarkt ist ca. 17 km entfernt, Amberg ca. 27 km, Nürnberg ca. 51 km und Regensburg ca. 74 km. Pendler profitieren von mehreren Autobahnanbindungen: Die A3 in Richtung Nürnberg bzw. Regensburg ist über die Anschlussstellen Neumarkt und Neumarkt-Ost jeweils nach ca. 14 km erreichbar. Die A6 in Richtung Nürnberg/Prag liegt mit der Anschlussstelle Alfeld nur ca. 7 km entfernt.

Auch der Verkehrsflughafen Nürnberg ist mit dem Pkw in rund 30 Minuten erreichbar. Dadurch eignet sich die Lage ideal für Familien, Berufspendler und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur und schnelle Verkehrsanbindungen zu verzichten.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

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Markus Feyri, Markus Feyri

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