Wohnen am Mittel­land­kanal – außer­ge­wöhn­liches Einfa­mi­li­enhaus mit parkähn­lichem Grundstück!

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint Großzügigkeit, hochwertige Bauweise und eine einzigartige Lage zu einem Wohnangebot, das auf dem Mietmarkt nur selten zu finden ist. In ruhiger Wohnlage von Ibbenbüren-Uffeln, unmittelbar am Mittellandkanal gelegen, erwartet Sie ein Zuhause, das Raum für individuelles Wohnen, Arbeiten und Erholen bietet. Das weitläufige Grundstück, die großzügige Architektur und die besondere Atmosphäre machen diese Immobilie zu einem idealen Rückzugsort für Menschen, die Wert auf Wohnqualität und Privatsphäre legen.

Bereits die Anfahrt vermittelt einen ersten Eindruck der besonderen Lage. Das parkähnlich angelegte Grundstück umfasst insgesamt rund 4.500 m² und bietet ein außergewöhnliches Maß an Freiraum. Die Flächen setzen sich aus dem eigentlichen Hausgrundstück sowie den zugehörigen Zufahrtsbereichen zusammen und schaffen ein harmonisches Gesamtbild mit großzügigen Grünflächen, altem Baumbestand und einem idyllischen Teich. Die unmittelbare Lage am Mittellandkanal verleiht dem Anwesen einen besonderen Charakter und schafft eine Atmosphäre, die Ruhe und Natur miteinander verbindet. Hier genießen Sie ein Wohnumfeld, das Erholung unmittelbar vor der eigenen Haustür ermöglicht.

Auch die Geschichte des Hauses macht dieses Objekt besonders. Nachdem das ursprüngliche Gebäude im Jahr 1987 vollständig abgebrannt war, wurde es im Jahr 1988 vollständig neu errichtet. Hierzu wurden die vorhandenen Sandsteinwände sorgfältig Schicht für Schicht abgetragen und anschließend als zweischaliges Mauerwerk wieder aufgebaut. Die Innenschale besteht aus Kalksandstein, zwischen den Mauerschalen befindet sich eine Dämmung aus Mineralwolle, während die Außenfassade überwiegend aus dem ursprünglichen Sandstein-Sichtmauerwerk hergestellt wurde. Da die vorhandenen Sandsteine nicht für das gesamte Gebäude ausreichten, wurde die kanalseitige Außenwand in verputztem Poroton-Mauerwerk ausgeführt. Durch diese massive Bauweise entstand ein solides und langlebiges Wohnhaus mit einem angenehmen Raumklima.

Mit einer Wohnfläche von rund 210 m² überzeugt das Haus durch eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein weitläufiger Eingangsbereich, der dem Haus eine repräsentative Wirkung verleiht. Dieser Bereich wurde ursprünglich auch gewerblich genutzt und eignet sich heute hervorragend als Homeoffice, Atelier oder ruhiger Arbeitsbereich. Ergänzt wird der Eingangsbereich durch eine Garderobe sowie ein Gäste-WC. Von hier aus gelangen Sie zudem in einen praktischen Zwischenbereich mit direktem Zugang zur Garage, der zusätzlichen Stauraum bietet und kurze Wege im Alltag ermöglicht.

Ein besonderes architektonisches Highlight ist die offene Galerie mit einer Deckenhöhe von rund 6,00 Metern. Gemeinsam mit den großzügigen Fensterflächen entsteht ein außergewöhnliches Raumgefühl, das Licht, Offenheit und Weite miteinander verbindet und dem Haus einen nahezu loftartigen Charakter verleiht.

Den Mittelpunkt des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fenster öffnen den Blick in den Garten und schaffen einen fließenden Übergang zwischen Wohnraum und Außenbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den parkähnlichen Garten. Der ehemals offene Kamin wurde im August 2020 mit einer zugelassenen Kamineinsatzkassette ausgestattet und sorgt insbesondere in den Wintermonaten für eine behagliche Wohnatmosphäre.

Die offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Direkt angrenzend befinden sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum auf der linken Gebäudeseite sowie ein zusätzlicher Abstellraum unterhalb der Treppe, wodurch viel Stauraum für den täglichen Bedarf zur Verfügung steht.

Im Obergeschoss setzt sich das großzügige Wohnkonzept konsequent fort. Insgesamt stehen vier Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer nutzen lassen. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad en Suite und bietet damit zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere Badezimmer, sodass insgesamt drei Badezimmer zur Verfügung stehen. Der großzügige Flurbereich im Obergeschoss ist als offene Galerie gestaltet und eignet sich ebenfalls hervorragend als Leseecke oder Arbeitsplatz.

Auch technisch befindet sich das Gebäude auf einem soliden Stand. Der Fußbodenaufbau wurde mit einer zweilagigen Styrodur-Dämmung ausgeführt. Der Dachraum ist mit alukaschierter Mineralwolledämmung versehen, während der Dachboden selbst nicht gedämmt wurde. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Öl-Brennwertheizung aus dem Jahr 2019, die eine effiziente und gut steuerbare Wärmeversorgung ermöglicht. Das gesamte Erdgeschoss sowie alle drei Badezimmer verfügen über eine komfortable Fußbodenheizung und sorgen ganzjährig für ein angenehmes Wohnklima.

Zur Immobilie gehört eine großzügige Garage sowie weitere Stellplätze auf dem Grundstück.

Die Lage des Hauses zählt zweifellos zu den besonderen Vorzügen dieser Immobilie. Das Objekt befindet sich in ruhiger Wohnlage im Ibbenbürener Ortsteil Uffeln, unmittelbar am Mittellandkanal. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Spaziergänge oder Fahrradtouren entlang des Kanals beginnen praktisch direkt vor der Haustür. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie die Ibbenbürener Innenstadt in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch die überregionalen Verkehrsverbindungen sind gut erreichbar und machen die Immobilie für Berufspendler besonders attraktiv.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.850,00 €. Die Nebenkostenvorauszahlung beläuft sich auf ca. 180,00 € monatlich. Die Kosten für Heizöl, Strom und Wasser werden vom Mieter unmittelbar mit den jeweiligen Versorgungsunternehmen abgerechnet und richten sich nach dem individuellen Verbrauch. Die Kaution beträgt drei Monatskaltmieten.

Dieses Einfamilienhaus richtet sich insbesondere an Familien, beruflich etablierte Paare oder Selbstständige, die ein repräsentatives Zuhause mit großzügigem Platzangebot und Homeoffice-Möglichkeiten suchen. Die Kombination aus außergewöhnlicher Architektur, hochwertiger massiver Bauweise, weitläufigem Grundstück und der einmaligen Lage am Mittellandkanal macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Mietmarkt.

Gesucht wird ein Mieter, der die besondere Qualität dieses Hauses zu schätzen weiß, das außergewöhnliche Umfeld respektiert und die Immobilie langfristig mit Sorgfalt bewohnt.