Mehr als nur ein Zuhause – Einfa­mi­li­enhaus mit großem Garten und Zukunftsperspektive!

49477 Ibbenbüren, Einfamilienhaus zum Kauf

4 Zimmer 110 m² Einfamilienhaus in Ibbenbüren zum Kauf. Ausstattung: Terrasse, Carport, Außenstellplatz, etc.

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Garten
Außenansicht
Garten
Garten
Garten
Eingangsbereich / Flur
Eingangsbereich / Flur
Gäste - WC
Flur
Küche
Wohn- und Essbereich
Wohn- und Essbereich
Wohn- und Essbereich
Wohn- und Essbereich
Flur
Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 3
Schlafzimmer 3
Kellertreppe
Kellertreppe
Kellertreppe
Keller
Keller
Keller
Keller
Keller
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Außenansicht
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Kaufpreis: 399.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-010110
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    49477 Ibbenbüren
    Nordrhein-Westfalen
  • Wohnfläche ca.
    110 m²
  • Nutzfläche ca.
    110 m²
  • Grund­stück ca.
    1.106 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Baujahr
    1984
  • Zustand
    gepflegt
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
  • Kaufpreis
    399.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    27.05.2036
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1984
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    157,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 157,90 kWh/(m²·a)

Manche Immobilien bieten mehr als nur ein Zuhause – sie eröffnen Raum für persönliche Wohnideen und interessante Perspektiven für die Zukunft. Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1984 verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von ca. 1.106 m². Besonders der weitläufige Garten und die potenzielle Hinterlandbebauung machen diese Immobilie zu einem interessanten Angebot für alle, die heute komfortabel wohnen und gleichzeitig an morgen denken möchten.

Mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² bietet das Haus ein angenehmes Wohnkonzept auf einer Ebene. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gemütliche Stunden mit der Familie und gesellige Abende bietet. Der direkte Zugang zur Terrasse schafft eine schöne Verbindung zwischen dem Wohnbereich und dem weitläufigen Garten.

Drei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen und bieten ausreichend Raum für unterschiedliche Lebenssituationen. Das bereits modernisierte Badezimmer setzt einen zeitgemäßen Akzent. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie eine Küche mit angrenzendem Abstellraum, der praktischen Stauraum für Vorräte und Haushaltsutensilien bietet.

Neben dem modernisierten Badezimmer wurden auch die Bodenbeläge teilweise erneuert. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme. Nach Angaben der Eigentümer wurde die zugehörige Haustechnik regelmäßig gewartet und im Laufe der Jahre teilweise erneuert beziehungsweise instand gehalten.

Ein weiterer Vorteil ist die vollständige Unterkellerung. Hier stehen zusätzliche Nutzflächen zur Verfügung, die beispielsweise Platz für Vorräte, Hauswirtschaft, eine Werkstatt oder persönliche Hobbys bieten.

Das besondere Highlight ist jedoch das großzügige Grundstück. Der weitläufige Garten bietet reichlich Freiraum für gemütliche Sitzbereiche, Spielflächen, Gartenprojekte oder einfach entspannte Stunden im Grünen.

Darüber hinaus eröffnet der rückwärtige Grundstücksbereich möglicherweise interessante Entwicklungsperspektiven.
Nach derzeitiger Einschätzung könnte eine zusätzliche Bebauung im Hinterland infrage kommen – beispielsweise für ein weiteres Wohnhaus. Auch eine Grundstücksteilung wäre denkbar. Die tatsächliche Bebaubarkeit sowie eine mögliche Teilung sind jedoch vom Erwerber eigenständig mit den zuständigen Behörden zu prüfen.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine attraktive Kombination aus familienfreundlichem Wohnen, großzügigen Nutzflächen und einem Grundstück mit besonderem Potenzial. Ein Zuhause für alle, die viel Freiraum schätzen und ihre Zukunft individuell gestalten möchten.

- Baujahr ca. 1984
- Ca. 110 m² Wohnfläche
- Großzügiges Grundstück mit ca. 1.106 m²
- Vollunterkellert
- Fernwärmeversorgung
- Heizungs-/Haustechnik regelmäßig gewartet und fortlaufend erneuert bzw. instand gehalten
- Modernisiertes Badezimmer
- Bodenbeläge teilweise erneuert
- Großzügiger Wohnbereich
- Direkter Zugang zur Terrasse
- Separate Küche
- Vorrats- und Abstellflächen
- Weitläufiger Garten- und Grundstücksbereich
- Hinterliegender Grundstücksbereich mit potenziellem Baulandcharakter
- Möglichkeit einer zusätzlichen Bebauung bzw. Grundstücksteilung vorbehaltlich der baurechtlichen Prüfung und Genehmigung

  • - Außenstellplatz
  • - Carport
  • - Gäste-WC
  • - Keller
  • - Terrasse

Die Immobilie befindet sich in einer besonders attraktiven und zentralen Wohnlage von Ibbenbüren. Die unmittelbare Nähe zur Innenstadt verbindet kurze Wege im Alltag mit einem angenehm gewachsenen Wohnumfeld. Das Stadtzentrum liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie zahlreichen Dienstleistungs- und Freizeitangeboten.

Trotz der ausgesprochen zentralen Lage befindet sich das Objekt in einer überwiegend wohnwirtschaftlich geprägten Umgebung. Die Alte Nordstraße ist als Anlieger- und Wohnstraße mit Tempo 30 ausgewiesen. Dadurch entsteht eine interessante Kombination aus urbaner Nähe und vergleichsweise angenehmem Wohncharakter.

Auch die Infrastruktur rund um die Immobilie überzeugt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie weitere Versorgungsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Familien profitieren zudem von verschiedenen Kindergärten, Schulen und weiterführenden Bildungseinrichtungen im Stadtgebiet.

Ein weiterer Pluspunkt ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof von Ibbenbüren befindet sich in kurzer Entfernung und ist auch zu Fuß gut erreichbar. Von hier bestehen regelmäßige Bahnverbindungen unter anderem in Richtung Rheine und Osnabrück. Auch die Autobahn A30 ist schnell erreichbar und ermöglicht eine gute überregionale Anbindung in Richtung Osnabrück, Rheine und an das weitere Fernstraßennetz.

Ibbenbüren selbst bietet als größte Stadt im Tecklenburger Land eine sehr gute Infrastruktur und verbindet die Vorzüge einer lebendigen Stadt mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Sport- und Freizeitangebote sowie die landschaftlich reizvolle Umgebung des Tecklenburger Landes sorgen für vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Insgesamt zeichnet sich die Lage insbesondere durch ihre kurzen Wege aus: Innenstadt, Bahnhof und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Nähe. Damit eignet sich der Standort gleichermaßen für Familien, Paare und Berufstätige sowie für Menschen, die zentrales Wohnen und eine gute Verkehrsanbindung miteinander verbinden möchten.

Ihre Ansprechpartnerin

Ida Osterhaus, Mein Makler Ibbenbüren

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