Dümmer­glück auf eigenem Grundstück

49448 Hüde, Einfamilienhaus zum Kauf

5 Zimmer 127,27 m² Einfamilienhaus in Hüde zum Kauf. Ausstattung: Garten/Gartennutzung, Terrasse, Separates WC, etc.

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Gestaltungsbeispiel Terrasse
Essbereich
Wohnbereich
Einrichtungsbeispiel
Küche
Einrichtungsbeispiel
Dachgeschoss Zimmer 2
Einrichtungsbeispiel Schlafzimmer
Flur
Frontansicht
Gestaltungsbeispiel Terrasse
Essbereich
Wohnbereich
Einrichtungsbeispiel
Küche
Einrichtungsbeispiel
Dachgeschoss Zimmer 2
Einrichtungsbeispiel Schlafzimmer
Flur
Frontansicht
Kaufpreis: 229.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-010027
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    49448 Hüde
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    127,27 m²
  • Grund­stück ca.
    651 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1974
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
  • Kaufpreis
    229.000 EUR

Dieses gepflegte Wohnhaus in Hüde verbindet ein großzügiges Raumangebot mit einer attraktiven Lage in unmittelbarer Nähe zum Dümmer See.
Auf einem ca. 651 m² großen Eigentumsgrundstück bietet die Immobilie rund 127,27 m² Wohnfläche und eröffnet dabei besonders vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – als dauerhaftes Zuhause, privates Feriendomizil oder perspektivisch zur Ferienvermietung.

Das 1974 errichtete Haus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung.
Im Erdgeschoss führt der Flur in die verschiedenen Wohnbereiche.
Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gemeinsame Stunden bietet. Hinzu kommen eine separate Küche mit Einbauküche, ein Gäste-WC sowie ein geräumiger Hauswirtschaftsraum.

Ein besonderes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Wintergarten.
Er erweitert den Wohnbereich um einen geschützten Lieblingsplatz und schafft eine schöne Verbindung zum Garten.
Eine nach Norden ausgerichtete Terrasse bietet zusätzliche Möglichkeiten, die Zeit im Freien zu genießen.

Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiger Flur, vier vielseitig nutzbare Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche.
Ob Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer – hier lässt sich das Raumangebot flexibel an die eigenen Bedürfnisse anpassen.
„Auch technisch ist die Immobilie gut aufgestellt: Ein Glasfaseranschluss liegt bereits im Haus, zudem wurden sämtliche VELUX-Dachfenster im Obergeschoss erneuert.“

Zum Grundstück gehören außerdem ein kleiner Gartenhaus, ein eigener Brunnen sowie Stellplätze im Freien.
Die Fenster wurden zu unterschiedlichen Zeitpunkten erneuert; die komplette Ostseite des Hauses erhielt 2011 eine Dreifachverglasung.
Beheizt wird die Immobilie über eine Luftheizung aus dem Jahr 1998.

Besonders interessant ist die Nutzungsperspektive:
Neben dem dauerhaften Wohnen und der privaten Nutzung als Ferienhaus ist nach vorliegender Auskunft grundsätzlich auch eine Nutzungsänderung für die Ferienvermietung möglich.

**Ein Haus mit vielen Möglichkeiten am Dümmer See.
Laden Sie jetzt das vollständige Exposé herunter oder kontaktieren Sie uns direkt für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin.**

* Ca. 127,27 m² Wohnfläche
* Ca. 651 m² Eigentumsgrundstück
* Baujahr 1974
* Großzügiger Wohn- und Essbereich
* Separate Küche mit Einbauküche
* Vier Schlafzimmer im Obergeschoss
* Badezimmer mit Dusche
* Gäste-WC
* Südlich ausgerichteter Wintergarten
* Terrasse mit Nordausrichtung
* Großzügiger Hauswirtschaftsraum
* Glasfaseranschluss bereits im Haus vorhanden
* Sämtliche VELUX-Dachfenster im Obergeschoss erneuert
* Luftheizung aus 1998
* Ostseite 2011 dreifach verglast
* Eigener Brunnen im Garten
* Gartenhaus
* Außenstellplätze
* Sehr gepflegter Gesamtzustand
* Nutzung als Haupt- oder Ferienwohnsitz
* Nutzungsänderung zur Ferienvermietung grundsätzlich möglich*

  • - Altbau
  • - Außenstellplatz
  • - Dusche
  • - Einbauküche
  • - Garten/Gartennutzung
  • - Gäste-WC
  • - Kamin
  • - Massivbauweise
  • - Separates WC
  • - Tageslichtbad
  • - Teilunterkellert
  • - Terrasse
  • - Wintergarten

Die Immobilie befindet sich in Hüde, einem beliebten Erholungs- und Wohnort am Dümmer See im Landkreis Diepholz.
Die besondere Kombination aus Wasser, Natur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht die Region sowohl für dauerhaftes Wohnen als auch für die Nutzung als Feriendomizil besonders interessant.

Der Dümmer See prägt die unmittelbare Umgebung und sorgt für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Spaziergänge und Fahrradtouren entlang des Sees, Segeln, Surfen und weitere Wassersportmöglichkeiten bieten zahlreiche Gelegenheiten, die freie Zeit direkt vor der eigenen Haustür zu genießen.
Naturliebhaber profitieren zudem von der reizvollen Landschaft rund um den Dümmer mit ihren weitläufigen Grünflächen und Schutzgebieten.

Hüde selbst ist touristisch geprägt und insbesondere in den wärmeren Monaten ein beliebtes Ziel für Urlauber und Tagesgäste. Gastronomische Angebote und verschiedene Freizeitmöglichkeiten rund um den See unterstreichen den besonderen Charakter des Ortes.

Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen in den umliegenden Orten und Gemeinden zur Verfügung.
Über das regionale Straßennetz sind unter anderem Lemförde und Diepholz gut erreichbar. Damit verbindet die Lage naturnahes Wohnen und Urlaubsgefühl mit einer guten Anbindung an die umliegende Region.

Eine attraktive Lage für alle, die morgens gerne in Seenähe aufwachen, ihre Freizeit in der Natur verbringen und die besondere Atmosphäre des Dümmer Sees zum Bestandteil ihres Alltags machen möchten.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber
übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser
Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das
Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der
allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu
überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir
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selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz
unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihre Ansprechpartnerin

Hildegard Kosek-Franz,

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