Ihr eigenes Reich – und die Zugfahrt, die es zum Leben erweckt

09232 Hartmannsdorf, Einfamilienhaus zum Kauf

9 Zimmer 154 m² Einfamilienhaus in Hartmannsdorf zum Kauf. Ausstattung: Garten/Gartennutzung, Terrasse, Garage, etc.

Kaufpreis: 289.000 EUR
Provision: 3,57%

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-009782
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    09232 Hartmannsdorf
    Sachsen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    154 m²
  • Grund­stück ca.
    466 m²
  • Zimmer
    9
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1910
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Bauweise
    Massiv
  • Garagen­stellplätze
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57 % zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    289.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    12.10.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1910
  • Primärenergieträger
    Flüssiggas (eigener Tank)
  • Endenergie­bedarf
    229,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 229,90 kWh/(m²·a)

Willkommen zu Ihrer persönlichen Zugfahrt durch dieses außergewöhnliche Zuhause – eine Reise, die nicht auf Schienen beginnt, sondern an einer Haustür, hinter der sich auf 154 m² Wohnfläche eine kleine Welt öffnet, Raum für Raum, Schritt für Schritt.

Schon beim Eintreten spürt man die besondere Substanz dieses Hauses, das 1910 in echter Massivbauweise errichtet wurde – solide, beständig, mit Wänden, die Geschichten tragen und einer Ruhe, die man heute kaum noch findet. Der erste Schritt führt durch einen kleinen Flur, der wie der Einstieg in eine neue Etappe wirkt. Links befindet sich der Haushaltsraum, der zugleich als praktische Werkstatt genutzt werden kann und in dem die zuverlässige Flüssiggasheizung ihren Dienst verrichtet – ein stiller, beständiger Motor, der das gesamte Haus mit angenehmer Wärme versorgt.
Auf der rechten Seite führt eine kleine Treppe hinunter in den Gewölbekeller, ein kühler, steinerner Raum, ideal zum Lagern von Getränken, Vorräten oder kleinen Schätzen. Er wirkt wie ein geheimer Tunnel unter der Reise, ein Ort, der Geschichten aus über hundert Jahren in sich trägt. Nach dem Flur öffnet sich links das Wohnzimmer, ein heller, freundlicher Raum, der sich wie ein erster Aussichtspunkt anfühlt – ein Ort, an dem man verweilen möchte, während das Licht durch die Fenster fällt. Direkt anschließend liegt ein Schlafzimmer, ruhig, weich und geborgen, wie ein Abteil, das nur für die Nacht reserviert ist.
Auf der rechten Seite befindet sich das Badezimmer mit Dusche und Fenster, ein heller Zwischenhalt, bevor die Treppe nach oben führt. Steigt man hinauf ins Obergeschoss, biegt unsere kleine Reise nach links ab und erreicht die Küche, ausgestattet mit Gasherdanschluss und einer gemütlichen Sitzecke. Die hochwertige Einbauküche verbleibt im Haus und bildet damit einen festen, verlässlichen Mittelpunkt dieses Geschosses – ein Ort, an dem man gerne länger bleibt.
Weiter geht es in den Essbereich, der sich wie ein großzügiger Treffpunkt öffnet, verbunden mit einem angrenzenden Wohnzimmer, das Raum für Gespräche, Lachen und gemeinsame Abende bietet. Links davon liegt das zweite Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne und einem Fenster, das den Raum mit Tageslicht erfüllt. Und dort sitzt er – der kleine Klokobold, der mit seinem schelmischen Blick jeden Besucher zum Schmunzeln bringt und diesem Raum eine charmante, fast märchenhafte Note verleiht. Die Treppe ins Dachgeschoss führt uns weiter in die oberen Räume, wo ein helles, gemütliches Schlafzimmer wartet, gefolgt von einem Kinderzimmer, das durch eine Tür mit einem weiteren Raum verbunden ist – Büro, zweites Kinderzimmer oder kreativer Rückzugsort, alles ist möglich.

Jeder Raum hier oben trägt Licht, Wärme und das Gefühl von Geborgenheit. Tritt man hinaus auf die große Terrasse, öffnet sich der Außenbereich wie ein weitläufiger Bahnsteig auf einem 466 m² großen Grundstück, bereit für Feste, Freunde, Familie und all die Momente, die das Leben besonders machen. Gleich neben dieser ersten Terrasse steht das liebevoll gestaltete Gartenhaus – ein kleiner Nebenbahnhof der Möglichkeiten, perfekt für Hobbys, Werkzeuge, Kreativität oder stille Rückzugsorte.
Und genau hier beginnt die eigentliche Zugfahrt: Der kleine Gartenexpress setzt sich in Bewegung, fährt vorbei an einem Teich mit sprudelndem Springbrunnen, der das Sonnenlicht in tanzende Funken verwandelt. Weiter geht es zu einem kleinen Bahnhof, an dem zwei Storcheneltern stolz Wache halten, als würden sie über das kleine Reich im Garten wachen. Der Zug fährt weiter, vorbei an einer Burg, die von einem Dinosaurier bewacht wird – ein Anblick, der wirkt, als wäre er einem Kindertraum entsprungen und doch so liebevoll gestaltet, dass man unweigerlich lächeln muss.
Gleich daneben steht eine kleine Kapelle, still und friedlich, ein Ort der Ruhe inmitten dieser fantasievollen Welt. Die Strecke führt weiter zur zweiten überdachten Terrasse, die wie ein geschützter Haltepunkt wirkt – perfekt für Regentage, für gemütliche Stunden, für Gespräche, die bis in die Nacht dauern. Dahinter verschwindet der Zug in einem Tunnel, der durch felsiges Gestein gegraben wurde, kühl und geheimnisvoll, bevor er wieder ins Licht fährt. Dort erhebt sich die Drachenburg, die wie in House of the Dragon emporragt und jedem Feind das Fürchten lehrt. Majestätisch, kraftvoll, ein Highlight dieser kleinen Welt.
Weiter geht es zur Wassermühle, deren Rad sich unaufhörlich dreht, begleitet vom sanften Plätschern des Wassers, das wie ein leises Lied durch den Garten klingt. Schließlich erreicht der Zug den Güterbahnhof, wo kleine Wagen beladen werden, bereit für ihre Reise, bevor die Strecke sich wieder in die grüne Oase des Gartens einfügt – ein Ort, an dem Fantasie und Natur Hand in Hand gehen.

Und während diese kleine Reise endet, öffnet sich der Blick auf zwei Garagen und mehrere Außenstellplätze, die wie ruhige Abstellgleise am Rand des Grundstücks liegen und das Gesamtbild perfekt abrunden. Am Ende bleibt das Gefühl, dass dieses Haus nicht einfach ein Gebäude ist, sondern eine Welt voller Wärme, Geschichte, Fantasie und Möglichkeiten – eine Welt, die darauf wartet, dass jemand einsteigt und seine eigene Reise beginnt.

Massivbauweise von 1910
154 m² Wohnfläche — verteilt auf drei Ebenen
466 m² Grundstück
Einbauküche
Flüssiggasheizung
Haushaltsraum mit Werkstattbereich
Gewölbekeller
Große Terrasse
Zweite überdachte Terrasse
Gartenhaus
Teich mit Springbrunnen
Miniatur‑Bahnstrecke im Garten
Zwei Garagen
Außenstellplätze

  • - Außenstellplatz
  • - Badewanne
  • - Dusche
  • - Garage
  • - Garten/Gartennutzung
  • - Massivbauweise
  • - Tageslichtbad
  • - Teilunterkellert
  • - Terrasse

Die Immobilie befindet sich in 09232 Hartmannsdorf, einer beliebten und gewachsenen Gemeinde im Landkreis Mittelsachsen, die für ihre ruhige Wohnqualität, ihre gute Infrastruktur und die Nähe zu Chemnitz geschätzt wird. Das Haus liegt in einem angenehmen Wohnumfeld, geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer freundlichen Nachbarschaft.

Hartmannsdorf bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung: Über die B95 und die nahegelegene A72 erreicht man Chemnitz, Leipzig oder das Erzgebirge schnell und unkompliziert. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut – Buslinien verbinden den Ort regelmäßig mit den umliegenden Städten und Gemeinden.

Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheken, Banken und verschiedene Dienstleister im Ort zur Verfügung. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergarten, Grundschule und weiterführenden Schulen in den Nachbarorten.

Ein besonderer Vorteil ist die unmittelbare Nähe zum Diakonie‑Krankenhaus Hartmannsdorf, das direkt im Ort liegt. Die schnelle Erreichbarkeit sorgt für ein zusätzliches Gefühl von Sicherheit – ein Pluspunkt für Familien, Senioren oder alle, die Wert auf eine verlässliche medizinische Versorgung legen.

Auch in der Freizeit hat Hartmannsdorf viel zu bieten: gut ausgebaute Rad‑ und Wanderwege, Sportvereine, ein Naturbad, Spielplätze und naturnahe Bereiche laden zu Bewegung und Erholung ein. Die Nähe zu Burgstädt, Limbach‑Oberfrohna und Chemnitz erweitert das Angebot um Einkaufszentren, Kultur, Gastronomie und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Die Lage verbindet damit Ruhe, Wohnqualität und Natur mit einer sehr guten Erreichbarkeit – ideal für alle, die entspannt wohnen und dennoch schnell in der Stadt oder bei wichtigen Einrichtungen sein möchten.

Wenn du willst, kann ich dir die Lagebeschreibung auch kürzer, emotionaler oder für onOffice

Ihr Ansprechpartner

Ferry Schubert, Hartmannsdorf Immobilien GmbH

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt