Attraktive Wohnperle in Harsefeld – inves­tieren oder gemeinsam wohnen

21698 Harsefeld, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kaufpreis: 419.000 EUR
Provision: 3,57%

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-009238
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    21698 Harsefeld
    Niedersachsen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    154 m²
  • Nutzfläche ca.
    56 m²
  • Grund­stück ca.
    720 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1957
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Garagen­stellplätze
    2 Stellplätze
  • Carport­stellplätze
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57 % zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    419.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    05.11.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1957
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    86,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 86,80 kWh/(m²·a)
Kindergarten 200 m | Grundschule 200 m | Realschule 1 km | Gymnasium 1 km | Autobahn 15 km | Zentrum 500 m 

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Dieses charmante 1–2 Familienhaus in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Harsefeld überzeugt mit großzügigem Platzangebot, flexibler Nutzung und umfangreicher Modernisierung.

Auf ca. 154 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 5 Zimmer, die sich ideal für Familien oder als Mehrgenerationenlösung eignen. Durch den separaten Eingangsbereich lassen sich zwei Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss problemlos voneinander trennen.

Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu weiteren Räumen, eine Küche, ein Gäste-WC sowie ein stilvolles Badezimmer mit orientalischem Flair, Eckbadewanne, ebenerdiger Dusche und Tageslicht. Ein besonderes Highlight ist die Fußbodenheizung in Kombination mit einem gemütlichen Grundofen.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Dachterrasse in Süd-Ost-Ausrichtung (mit weiterem Gestaltungspotenzial), ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Duschbad.

Das Haus wurde bis 2014 umfassend kernsaniert – inklusive erneuerter Leitungen, gedämmter Fassade sowie moderner Heiztechnik mit Gas-Zentralheizung und unterstützender Solarthermie. Zwei Heizungsanlagen ermöglichen eine getrennte oder gemeinsame Nutzung der Einheiten.

Zusätzlichen Stauraum bieten der Teilkeller mit ca. 56 m² Nutzfläche sowie ein großzügiges Grundstück von 720 m². Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Doppelcarport und eine Garage.

Die ruhige Wohnlage mit gleichzeitig hervorragender Infrastruktur macht dieses Objekt besonders interessant für Familien und Kapitalanleger.

Neugierig geworden? Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an oder vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin!

Erdgeschoss:
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Fußbodenheizung
- Grundofen für zusätzliche Wärme
- Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer
- Ebenerdige Dusche + Tageslichtbad

Obergeschoss:
- Separate Wohneinheit möglich
- Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse
- Dachterrasse in Süd-Ost-Ausrichtung (mit Gestaltungspotenzial)
- Separate Küche

Kellergeschoss:
- Teilunterkellert
- 4 großzügige Räume
- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

Technik & Modernisierung:
•Gas-Zentralheizung
•Solarthermie für Warmwasser und Heizungsunterstützung
•Stromleitungen erneuert
•Wasserleitungen erneuert
•Fassade gedämmt
•Fenster erneuert (ca. 2006–2010)

Außenbereich:
- Doppelcarport
- Garage
- Großzügiges Grundstück
- Brunnenanschluss mit Filteranlage

  • - Balkon
  • - Carport
  • - Einbauküche
  • - Garage
  • - Garten/Gartennutzung
  • - Gäste-WC
  • - Massivbauweise
  • - Separates WC
  • - Tageslichtbad
  • - Teilunterkellert
  • - Terrasse

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage von Harsefeld, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Stade. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in kurzer Zeit bequem fußläufig erreichbar. Dies macht den Standort besonders attraktiv für Familien und alle, die Wert auf kurze Wege legen.

Harsefeld verfügt zudem über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Der örtliche Bahnhof bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Buxtehude und Stade sowie weiter nach Hamburg, wodurch sich der Standort auch ideal für Pendler eignet. Über die umliegenden Bundesstraßen sind zudem die größeren Städte der Region schnell erreichbar.

Neben der hervorragenden Infrastruktur überzeugt Harsefeld auch durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Sport- und Freizeitangebote sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung macht diesen Standort besonders lebenswert.

Ihre Ansprechpartnerin

Xenia Kim-Schuchart, Mein Makler Apensen

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