Großes Grund­stück – Raum für große Träume!

49406 Eydelstedt, Einfamilienhaus zum Kauf

8 Zimmer Einfamilienhaus in Eydelstedt zum Kauf. Ausstattung: Garten/Gartennutzung, Terrasse, Garage, etc.

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Frontansicht
Küche mit Blick zum Esszimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer mit Blick zum Wintergarten
Wintergarten
Badezimmer EG
Zimmer mit Balkon im OG
Badezimmer 1. OG
Terrasse
Garagen
Nebengebäude
Frontansicht
Küche mit Blick zum Esszimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer mit Blick zum Wintergarten
Wintergarten
Badezimmer EG
Zimmer mit Balkon im OG
Badezimmer 1. OG
Terrasse
Garagen
Nebengebäude
:
Provision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-010534
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    49406 Eydelstedt
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    151,43 m²
  • Nutzfläche ca.
    103,86 m²
  • Grund­stück ca.
    2.582 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1958
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Außen­stellplätze
    2
  • Garagen­stellplätze
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
  • Preis
    auf Anfrage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    19.10.2036
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1958
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    292,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
Kindergarten 5,70 km | Grundschule 1,70 km | Realschule 7,10 km | Gymnasium 16,40 km 

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1958 bietet auf einem großzügigen Grundstück von 2.582 m² viel Raum für individuelle Wohnträume und neue Gestaltungsideen.
Mit ca. 151,43 m² Wohnfläche, zusätzlichen 31,81 m² Nutzfläche sowie einem Nebengebäude mit ca. 72,05 m² eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für handwerklich versierte Käufer und Menschen, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.

Das Wohnhaus wurde 1973 erweitert und bietet neben der klassischen Nutzung als Einfamilienhaus auch Potenzial für ein Mehrgenerationenkonzept oder die Schaffung zweier separater Wohneinheiten.
Die baurechtliche Zulässigkeit einer entsprechenden Aufteilung ist gesondert zu prüfen.

Einige Modernisierungen wurden bereits durchgeführt:
So wurden 2014 die Gas-Zentralheizung, die Wasserleitungen und die Badezimmer erneuert.
Auch die Elektrik wurde teilweise modernisiert.
Die Fenster stammen überwiegend aus dem Jahr 1981, während das Dach noch dem Ursprungsbaujahr entspricht.

Das Haus verfügt über einen Teilkeller, eine Doppelgarage mit einem elektrisch betriebenen Garagentor sowie weitere Nutzflächen im Nebengebäude.
Das weitläufige Grundstück bietet zusätzlichen Freiraum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand.
In mehreren Bereichen sind sichtbare Schimmelbildungen vorhanden, deren genauer Umfang innerhalb der Bausubstanz nicht bekannt ist.
Ein früherer Wasserschaden im Obergeschoss wurde über die Versicherung behoben;
einzelne Restarbeiten stehen noch aus.

Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die das Potenzial eines großzügigen Grundstücks erkennen und einem bestehenden Wohnhaus neues Leben einhauchen möchten.

Neugierig geworden? Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an oder kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin!

- Einfamilienhaus, Ursprungsbaujahr 1958
- Wohnhauserweiterung 1973
- Ca. 151,43 m² Wohnfläche
- Ca. 31,81 m² Nutzfläche
- Großzügiges Grundstück mit 2.582 m²
- Nebengebäude mit ca. 72,05 m²
- Teilunterkellerung
- Doppelgarage, ein Garagentor elektrisch
- Gas-Zentralheizung aus 2014
- Wasserleitungen 2014 erneuert
- Badezimmer 2014 modernisiert
- Elektroinstallation teilweise erneuert
- Fenster überwiegend aus 1981
- Dach aus dem Ursprungsbaujahr
- Dreikammersystem zur Abwasserentsorgung
- Potenzial für zwei Wohneinheiten (Genehmigung zu prüfen)
- Sanierungsbedürftiger Zustand
- Sichtbare Schimmelbildungen in mehreren Gebäudebereichen
- Ehemaliger Wasserschaden im Obergeschoss, Restarbeiten erforderlich

  • - Altbau
  • - Außenstellplatz
  • - Badewanne
  • - Balkon/Terrasse West
  • - Dusche
  • - Garage
  • - Garten/Gartennutzung
  • - Massivbauweise
  • - Tageslichtbad
  • - Teilunterkellert
  • - Terrasse
  • - Wintergarten

Die Immobilie befindet sich in der niedersächsischen Gemeinde Eydelstedt im Landkreis Diepholz. Die ländlich geprägte Umgebung bietet ein Wohnumfeld für Menschen, die das Leben abseits größerer Städte schätzen und Wert auf Ruhe, Naturverbundenheit und großzügige Grundstücksverhältnisse legen.

Eydelstedt gehört zur Samtgemeinde Barnstorf und zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter sowie die umgebende Landschaft mit Feldern, Wiesen und landwirtschaftlich genutzten Flächen aus.
Die Region bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten in der Natur.

Das nahegelegene Barnstorf übernimmt eine wichtige Funktion als Versorgungsstandort der Umgebung.
Hier stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, ärztliche Versorgungsangebote sowie weitere Dienstleistungen zur Verfügung.
Auch Schulen und Kindertagesstätten sind in der Region vorhanden.

Durch die Lage zwischen den Städten Diepholz, Vechta und Bremen ergeben sich unterschiedliche Möglichkeiten für Berufspendler und Ausflüge in die umliegenden Städte.
Über das regionale Straßennetz sind die benachbarten Gemeinden und Mittelzentren erreichbar. Der Bahnhof in Barnstorf bietet zudem Anschluss an den regionalen Schienenverkehr.

Die Kombination aus ländlicher Umgebung, großzügigem Grundstück und der Erreichbarkeit regionaler Versorgungsangebote macht diesen Standort besonders für Menschen interessant, die sich ein Zuhause mit viel Freiraum und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten wünschen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber
übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser
Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das
Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der
allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu
überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir
eine Kopie Ihres gültigen Ausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns
selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz
unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihre Ansprechpartnerin

Hildegard Kosek-Franz,

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