Dorfliebe mit Potenzial

Kindergarten 300 m | Grundschule 720 m | Realschule 2,49 km | Gymnasium 2,22 km | Autobahn 6,02 km 

Die Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

- Einfamilienhaus mit Option zur Nutzung als Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus
- 6 Zimmer
- Vollunterkellert
- Wohnlich ausgebautes Dachgeschoss
- Gasheizung (2023)
- Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung (ca. 2003)
- Wasserleitungen und Badezimmer OG erneuert (1990er Jahre)
- Fenster erneuert ( ca.1980er Jahre)
- Elektrik (1980-2000 ), Schalter und Steckdosen z. Teil neuer
- Modernisierungsbedürftiger Zustand mit großem Potenzial
- Raum mit separatem Außenzugang – ideal als Büro oder Praxis nutzbar
- Flexible Grundrissgestaltung
- Zwei Garagen
- Zusätzliche Garage als Hobbyraum/Werkstatt nutzbar
- Netzwerk- und SAT- Anschlüsse sind in vielen Räumen vorhanden
- Glasfaser in der Straße verfügbar
- Ruhige, dörfliche Wohnlage
- Gute Anbindung an Euskirchen, Köln und Bonn
- Naturnahe Umgebung mit hohem Erholungswert

• - Altbau
• - Balkon
• - Einbauküche
• - Garage
• - Gäste-WC
• - Keller
• - Massivbauweise
• - Separates WC
• - Tageslichtbad
• - Terrasse

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, dörflich geprägter Lage im beliebten Euskirchener Stadtteil Kuchenheim. Die Umgebung überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre und eine gewachsene Nachbarschaft – ideal für Familien und Ruhesuchende.
Ein besonderer Vorteil ist die sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter ein Supermarkt und eine Bäckerei, sowie ein Ärztehaus, eine Apotheke, ein Kindergarten und eine Grundschule sind bequem fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen sowie ein umfangreiches Angebot an Einzelhandel und Freizeitmöglichkeiten befinden sich im nahegelegenen Euskirchen und sind in wenigen Minuten mit Bus oder Bahn erreichbar.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist attraktiv: Eine S-Bahn-Anbindung ist vorhanden, deren Elektrifizierung aktuell im Ausbau ist. Zusätzlich ist eine Takterhöhung geplant, wodurch sich die Anbindung künftig weiter verbessern wird.
Über die Bundesstraßen sowie die nahegelegenen Autobahnen A1 und A61 sind die Städte Köln und Bonn schnell und komfortabel erreichbar – ideal für Pendler.
Die umliegende Natur mit Feldern und Wiesen bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert und rundet die Wohnlage perfekt ab.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Mietinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Die sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz Euskirchen. Ist der Kunde im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma, Euskirchen.