*** R E S E R V I E R T *** Großzügig. Flexibel. Besonders.

45134 Essen / Stadtwald, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kaufpreis: 849.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl.MwSt

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-009197
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    45134 Essen / Stadtwald
    (Stadtwald)
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    280 m²
  • Nutzfläche ca.
    20 m²
  • Grund­stück ca.
    1.388 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    3
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1956
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Außen­stellplätze
    2
  • Garagen­stellplätze
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl.MwSt
  • Kaufpreis
    849.000 EUR

Dieses großzügige Einfamilienhaus überzeugt durch seine attraktive Lage, ein außergewöhnlich großes Grundstück sowie ein enormes Entwicklungspotenzial. Die Immobilie wurde 1956 errichtet und 1988 erweitert.

Die Gesamtfläche beträgt ca. 280 m², wobei die aktuelle Wohnfläche rund 204 m² umfasst. Zusätzlich bietet das Dachgeschoss ein Ausbaupotenzial von ca. 76 m², welches durch den Einbau von Dachgauben auf bis zu ca. 85 m² erweitert werden kann. Diese Fläche bietet ideale Voraussetzungen für eine vollwertige Familienetage. Hier lassen sich problemlos mehrere Kinderzimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer realisieren.

Das weitläufige Grundstück mit 1.388 m² ist kaum einsehbar und bietet viel Privatsphäre. Die Nordwest-Ausrichtung ermöglicht sonnige Nachmittage und Abende auf der großzügigen Terrasse und im Garten.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiger Wohnbereich mit Kamin, ein separates Esszimmer, Küche, Bad, Gäste-WC sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer. Die große Terrasse mit direktem Gartenzugang bietet zusätzliches Potenzial, beispielsweise für einen Wintergarten.

Das teilweise ausgebaute Kellergeschoss bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Gäste, Homeoffice oder Hobby.

Eine Immobilie mit viel Platz, flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten und großem Zukunftspotenzial – ideal für Familien.

Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an und entdecken Sie alle Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie!

Einfamilienhaus

- Baujahr 1956
- Erweiterungsanbau aus dem Jahr 1988
- ca. 274 m² Wohn- und Nutzfläche
- Erdgeschoss ca. 104 m²
- Untergeschoss ca. 100 m²
- Dachgeschoss ca. 75 m² – Ausbaupotenzial durch Dachgauben möglich
- Großzügiges Grundstück mit ca. 1.388 m²
- Gartenfläche ca. 970 m²
- Garten- und Terrassenausrichtung Nordwest
- Wohnzimmer, Esszimmer und Arbeitszimmer im Erdgeschoss
- Zwei Schlafzimmer im Untergeschoss
- Ankleidebereich vorhanden
- Zusätzliches Arbeitszimmer im Untergeschoss
- Große Terrasse mit Gartenbezug

- Garage mit vorgelagertem Stellplatz

- Ruhige Sackgassenlage mit Fußweg zum Stadtwald

- Öl-Zentralheizung (Baujahr 2006)

  • - Außenstellplatz
  • - Badewanne
  • - Balkon/Terrasse Nordwest
  • - Garage
  • - Garten/Gartennutzung
  • - Gäste-WC
  • - Kamin
  • - Terrasse

In beliebter Lage von Essen-Stadtwald finden Sie alle Annehmlichkeiten fast direkt vor der Haustür: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich am Stadtwaldplatz oder im nahen Umfeld, Ärzte und Apotheken machen das Angebot komplett. Der öffentliche Nahverkehr bringt Sie vom Stadtwaldplatz aus in alle Richtungen, auch der S-Bahnhof ist fußläufig erreichbar. Nach Feierabend und am Wochenende laden der angrenzende Schellenberger Wald sowie der nur wenige Minuten entfernte Baldeneysee zur Freizeitgestaltung ein. Erkunden Sie die abwechslungsreichen Wanderstrecken oder genießen Sie ein Picknick in den Ruhrauen.

Alle Flächen- und Maßangaben sind Circa-Werte. Grundrisse und Abbildungen dienen lediglich der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu.Die Informationen über die angebotenen Immobilien sind nur für den Interessenten bestimmt und müssen streng vertraulich behandelt werden. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die uns entgangene Provision und sind gegebenenfalls auch für weitere eingetretene Schäden schadenersatzpflichtig. Dieser Nachweis gilt für ein Jahr. In dieser Zeit sind Sie uns gegenüber provisionspflichtig auch dann, wenn Sie dieses Objekt über einen anderen Makler oder direkt vom Eigentümer erwerben
Hinweis zur Darstellung / Home Staging
Bei den in diesem Exposé dargestellten Innenaufnahmen handelt es sich teilweise um visualisierte Darstellungen. Die Räume wurden digital mittels Home Staging eingerichtet, um mögliche Einrichtungs- und Nutzungsmöglichkeiten zu veranschaulichen. Die gezeigten Möbel, Dekorationen und Ausstattungsdetails sind daher nicht Bestandteil des Angebots und dienen ausschließlich der besseren Vorstellung der Raumwirkung.
Abweichungen zwischen der dargestellten Möblierung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sind möglich. Maßgeblich ist der reale Zustand bei Besichtigung.

Ihr Ansprechpartner

Matthias Stein, Mein Makler Essen GmbH

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