Kettwiger Garten­glück

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Alles auf einen Blick:

- Freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1937
- Rund 100 m² Wohn- und Nutzfläche
- Rund 75 m² baurechtlich ausgewiesene Wohnfläche im Erdgeschoss
- Wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss
- Rund 826 m² großes Grundstück
- Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin (Anbau aus dem Jahr 1967)
- Küche, Arbeitszimmer mit direktem Gartenzugang, Badezimmer mit Badewanne
- Schlafzimmer im Dachgeschoss, weiteres Zimmer im Dachgeschoss mit Dachterrasse
- Keller mit Waschküche, Lagerfläche und praktischer Kelleraußentreppe mit direktem Zugang zum Garten
- Gastherme aus dem Jahr 2017, außenliegender Gastank mit rund 2.750 Litern Volumen
- Letzte Prüfung des Gastanks im Jahr 2025
- Überwiegend zweifach verglaste Fenster aus 1981
- Dach 2011 neu eingedeckt und gedämmt, Flachdach ebenfalls erneuert und isoliert
- Glasfaseranschluss im Haus
- Weitläufiger Garten mit schönem Fernblick in die Natur
- Mehrere Rückzugs- und Aufenthaltsbereiche im Außenbereich
- Separates Nebengebäude nutzbar als Büro, Hobbyraum oder Abstellfläche
- Teilbereich des Nebengebäudes derzeit als Sauna genutzt
- Ruhige und naturnahe Wohnlage, Nähe zu Wald- und Erholungsgebieten
- Seit August 2011 vermietet
- Umfangreiches Modernisierungs- und Gestaltungspotenzial

• - Balkon/Terrasse Nordwest
• - Kamin
• - Teilunterkellert
• - Terrasse

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage in Essen-Kettwig, eingebettet in die sogenannte Laupendahler Siedlung. Das Umfeld ist geprägt von viel Grün, gewachsenen Wohnstrukturen und einem hohen Erholungswert.

In unmittelbarer Nähe liegen weitläufige Waldgebiete, die zu Spaziergängen, Radtouren und weiteren Freizeitaktivitäten einladen. Besonders das Naturschutzgebiet Oefte mit seinen Landschafts- und Waldflächen unterstreicht den naturnahen Charakter der Lage. Auch der dort ansässige Golfclub erweitert das Freizeitangebot der Umgebung. Die Fachklinik Rhein-Ruhr befindet sich ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.

Trotz der ruhigen Lage ist die Ortsmitte von Essen-Kettwig mit dem Bus, dem Fahrrad oder dem Auto schnell erreichbar. Dort finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der historische Ortskern mit seinen Fachwerkhäusern, kleinen Geschäften und gemütlichen Straßen verleiht Kettwig einen besonderen Charme.

Auch für Familien bietet der Standort gute Voraussetzungen. Kindergärten, Grundschulen, eine Realschule und ein Gymnasium befinden sich direkt in Kettwig. Damit lassen sich Betreuung, Bildung, Nahversorgung und Freizeitangebote gut miteinander verbinden.

Die Lage vereint naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit des Kettwiger Zentrums und bietet damit attraktive Bedingungen für alle, die Ruhe, Grün und eine gewachsene Infrastruktur schätzen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.