Raum für Visionen am Baldeneysee!

45259 Essen, Einfamilienhaus zum Kauf

8 Zimmer 155 m² Einfamilienhaus in Essen zum Kauf. Ausstattung: Garten/Gartennutzung, Balkon, Terrasse, etc.

Zur Übersicht Direktanfrage
Secret Sale
Kaufpreis: 519.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-010106
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    45259 Essen
    (Heisingen)
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    155 m²
  • Grund­stück ca.
    635 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    1975
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Garagen­stellplatz
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
  • Kaufpreis
    519.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    14.07.2036
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1975
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    236,58 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G

Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Potenzial nahe dem Baldeneysee

In ruhiger Sackgassenlage im beliebten Heisinger Unterdorf präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1975 als spannende Gelegenheit für Käufer, die ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Nur wenige Minuten vom Baldeneysee entfernt, verbindet die Immobilie eine gefragte Wohnlage mit einem großzügigen Raumangebot und einem ca. 635 m² großen Grundstück.

Das massiv errichtete Haus verfügt über ca. 155 m² Wohnfläche und insgesamt 7 Zimmer. Der Grundriss verteilt das Wohnen auf drei Ebenen und bietet vielfältige Möglichkeiten für Familien, Homeoffice und individuelle Rückzugsbereiche.

Im Untergeschoss befinden sich ein großzügiger Wohnraum und die Küche. Von hier aus orientiert sich das Wohnen unmittelbar in Richtung Garten und Außenbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch praktische Keller-, Hausanschluss- und Vorratsflächen.

Das Erdgeschoss bietet mit Bibliothek, Studio und Schlafzimmer drei vielseitig nutzbare Räume. Eine großzügige Diele bildet das Zentrum dieser Etage. Der Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie. Besonders komfortabel: Die Garage schließt unmittelbar an das Haus an, zudem ist der Hauszugang barrierefrei gestaltet.

Im Dachgeschoss stehen drei weitere Räume zur Verfügung: zwei Kinderzimmer, davon eines besonders großzügig dimensioniert, sowie ein Arbeitsraum. Damit bietet auch diese Etage viel Flexibilität für unterschiedliche Lebensmodelle.

Zwei Badezimmer – eines mit Dusche und WC sowie eines mit Badewanne – und zwei zusätzliche separate WCs ergänzen das Raumangebot. Eines der separaten WCs befindet sich im Dachgeschoss.

Die Immobilie befindet sich in einem umfassend kernsanierungsbedürftigen Zustand. Gerade darin liegt ihre besondere Chance: Raumaufteilung, Ausstattung und Haustechnik können konsequent an heutige Wohnansprüche und den persönlichen Geschmack angepasst werden.

Eine seltene Gelegenheit für Menschen mit Ideen, die ein freistehendes Haus in gewachsener Nachbarschaft und unmittelbarer Nähe zum Baldeneysee zu ihrem ganz persönlichen Zuhause entwickeln möchten.

Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an oder sprechen Sie uns direkt an – gerne zeigen wir Ihnen vor Ort, welches Potenzial in dieser besonderen Immobilie steckt.

- Freistehendes Einfamilienhaus in massiver Bauweise
- Baujahr 1975
- Ca. 155 m² Wohnfläche
- Großzügiges Grundstück mit ca. 635 m² Fläche
- Attraktive Süd-Südwest-Ausrichtung des Grundstücks
- Ideal dimensionierter Garten guten Gestaltungsmöglichkeiten
- Ruhige und private Grundstückssituation
- Gewachsene Wohnlage im beliebten Essener Süden
- Bevorzugte Lage im Heisinger Unterdorf
- Ruhige Sackgassenlage ohne störenden Durchgangsverkehr
- Direkte Nähe zum Baldeneysee und zu weitläufigen Naherholungsflächen
- Freistehende Liegenschaft
- Insgesamt 7 vielseitig nutzbare Zimmer
- Großzügiges und außergewöhnlich flexibles Raumkonzept über mehrere Ebenen
- Ideale Voraussetzungen für Familien mit erhöhtem Platzbedarf
- Vielfältige Möglichkeiten für Homeoffice, Gäste, Hobby und individuelle Rückzugsbereiche
- Großzügiger Wohnbereich im Gartengeschoss
- Küche unmittelbar dem Wohnbereich zugeordnet
- Direkter Bezug der unteren Wohnebene zu Garten und Außenbereich
- Zusätzliche Keller-, Vorrats- und Hausanschlussflächen
- Einladendes Entree mit großzügiger Diele
- Mehrere flexibel nutzbare Räume im Erdgeschoss
- Bibliothek und Studio mit vielfältigen zukünftigen Nutzungsmöglichkeiten
- Separater Schlafbereich im Erdgeschoss
- Balkon als zusätzlicher Freisitz
- Vielseitig nutzbare Räume im Dachgeschoss
- Großzügiges zusätzliches Zimmer im Dachgeschoss
- Attraktive Möglichkeiten zur individuellen Neuordnung der Schlaf-, Kinder- und Arbeitsbereiche
- Zwei Badezimmer
- Zusätzliche wohnwirtschaftlich ausgebaute Flächen unterhalb der Garage
- Garage
- Zusätzlicher Parkplatz direkt vor der Garage
- Gute Substanz für umfassende Sanierung

  • - Außenstellplatz
  • - Balkon
  • - Balkon/Terrasse Süd
  • - Garage
  • - Garten/Gartennutzung
  • - Gäste-WC
  • - Kamin
  • - Massivbauweise
  • - Tageslichtbad
  • - Teilunterkellert
  • - Terrasse

Ruhiges Wohnen im Heisinger Unterdorf – nah am Baldeneysee

Die Immobilie befindet sich in einer besonders gefragten Wohnlage im Essener Stadtteil Heisingen, eingebettet in eine ruhige Sackgasse des gewachsenen Heisinger Unterdorfs. Hier verbindet sich ein angenehm zurückgezogenes Wohnumfeld mit der unmittelbaren Nähe zu einem der beliebtesten Naherholungsgebiete der Stadt.

Der Baldeneysee prägt die besondere Lebensqualität dieser Lage. Spaziergänge am Wasser, Jogging- und Fahrradrouten sowie vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung beginnen praktisch im näheren Umfeld. Gleichzeitig vermittelt das Heisinger Unterdorf mit seiner gewachsenen Bebauung, viel Grün und einer überwiegend wohnwirtschaftlich geprägten Nachbarschaft eine angenehme, fast dörfliche Atmosphäre.

Heisingen zählt zu den beliebten Wohnlagen im Essener Süden. Der Stadtteil verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Einbindung in das Essener Stadtgebiet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im Stadtteil und sind gut erreichbar.

Auch für Familien bietet die Lage attraktive Voraussetzungen: Die ruhige Umgebung, das grüne Wohnumfeld und die kurzen Wege zu Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten schaffen ein Umfeld, in dem sich unterschiedlichste Lebensphasen angenehm miteinander verbinden lassen.

Über die umliegenden Verkehrsachsen sind die Essener Innenstadt sowie weitere Stadtteile und Ziele im Ruhrgebiet gut erreichbar. Gleichzeitig bleibt das unmittelbare Wohnumfeld angenehm ruhig und von Durchgangsverkehr weitgehend verschont.

Eine Lage für Menschen, die Natur, Ruhe und die Nähe zum Wasser schätzen, dabei aber nicht auf die Vorzüge einer Großstadt verzichten möchten. Besonders die Kombination aus Sackgassenlage, gewachsener Nachbarschaft und Nähe zum Baldeneysee macht diesen Standort zu einer außergewöhnlich attraktiven Wohnadresse.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Mein Makler Essen GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ihr Ansprechpartner

Jan Becker, Mein Makler Essen GmbH

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt