Großzügig wohnen in Huttrop mit Garten!
45138 Essen / Huttrop, Einfamilienhaus zum Kauf
8 Zimmer 207 m² Einfamilienhaus in Essen / Huttrop zum Kauf. Ausstattung: Garten/Gartennutzung, Balkon, Terrasse, etc.
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten
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Objekt-IDMM-010381
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ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
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Adresse45138 Essen / Huttrop
Nordrhein-Westfalen -
Etagen im Haus2
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Wohnfläche ca.207 m²
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Zimmer8
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Schlafzimmer6
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Badezimmer3
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Balkone1
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Terrassen1
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KücheEinbauküche
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HeizungsartFußbodenheizung
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Baujahr1956
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Zustandgepflegt
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
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Kaufpreis439.000 EUR
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis15.10.2036
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr1956
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch98,70 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseC
In zentrumsnaher Lage von Essen-Huttrop präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus mit ca. 207 m² Wohnfläche als großzügiges Zuhause mit viel Raum für individuelle Wohnideen. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Massivbauweise, die angenehme Aufteilung und die Möglichkeit, das Haus bei Bedarf auch als Zweifamilienhaus oder im Rahmen eines Mehrgenerationen-Konzepts zu nutzen.
Der Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre, während der direkte Zugang zur Terrasse den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert. Der angrenzende Garten in Südwest-Ausrichtung bietet viel Platz für entspannte Stunden, gesellige Abende oder das Familienleben im Freien. Eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss sorgt dabei für zusätzlichen Wohnkomfort.
Mit zwei hellen und geräumigen Küchen sowie insgesamt drei sanierten Tageslichtbadezimmern bietet das Haus ideale Voraussetzungen für eine flexible Nutzung über mehrere Ebenen. Auch der Balkon mit Südwest-Ausrichtung schafft einen weiteren attraktiven Außenbereich und unterstreicht den großzügigen Charakter der Immobilie.
In den vergangenen Jahren wurden bereits umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden die Fenster zwischen 2020 und 2026 sukzessive erneuert, das Dach stammt aus dem Jahr 2015. Darüber hinaus wurden auch die Elektrik, die Heizungsanlage sowie die Abwasserleitungen saniert.
Rollläden an den Fenstern ergänzen die funktionale Ausstattung.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz-, Abstell- und Funktionsflächen, die den vorhandenen Wohnraum sinnvoll ergänzen.
Besonders attraktiv ist die Vielseitigkeit der Immobilie: Ob als großzügiges Einfamilienhaus, als Zuhause für mehrere Generationen unter einem Dach oder mit zwei voneinander getrennten Wohnbereichen – hier lassen sich unterschiedliche Lebensmodelle komfortabel realisieren.
Die zentrumsnahe Lage in Essen-Huttrop sowie die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr runden das Gesamtangebot ab.
- Zentrumsnahe Wohnlage von Essen-Huttrop
- Gepflegtes Einfamilienhaus
- Auch als Zweifamilienhaus nutzbar
- Wohnfläche ca. 207 m2
- Möglichkeit für Mehrgenerationen-Wohnen
- Massivbauweise
- Durchdachter Grundriss
- Großer offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse
- Zwei helle und geräumige Küchen
- Drei Tageslichtbadezimmer
- Zwei Küchen
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Rollläden
- Terrasse und Garten mit Südwest-Ausrichtung
- Balkon mit Südwestausrichtung
- Vollunterkellert
- Durchgreifende Sanierungen
- Hervorragende Anbindung an den ÖPNV
- - Balkon
- - Balkon/Terrasse Südwest
- - Einbauküche
- - Garten/Gartennutzung
- - Keller
- - Offene Küche
- - Tageslichtbad
- - Terrasse
Die Liegenschaft befindet sich in Essen-Huttrop und profitiert von einer zentralen Lage mit sehr guter Anbindung an die Essener Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile. Der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine komfortable Anbindung an die Essener Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile. Auch das überregionale Straßennetz ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und gewährleistet eine gute Anbindung in die umliegenden Städte und Regionen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Bäckereien, Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Gleichzeitig bieten Grünflächen und Naherholungsbereiche im Essener Osten einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Umfeld.
Die Lage verbindet damit eine gute Infrastruktur, kurze Wege und eine komfortable Erreichbarkeit mit attraktiven Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten.
Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt.
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Ihr Ansprechpartner
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AdresseRüttenscheider Str. 194
45131 Essen / Rüttenscheid -
NameHerr Niklas Braun
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E-Mail
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Telefon