Sonnen­glück in Heisingen

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Alles auf einen Blick:

- freistehendes Einfamilienhaus, ursprünglich 1936 als Zweifamilienhaus errichtet
- 500,00 m² Grundstücksfläche mit Südausrichtung
- zusammenhängender Wohn- und Essbereich
- drei mögliche Schlafzimmer im Obergeschoss
- ca. 96,00 m² Wohnfläche, zzgl. ca. 19,00 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im DG
- wohnlich ausgebauter Dachboden (nicht Bestandteil der offiziellen Wohnfläche)
- vollunterkellert mit großzügigen Vorrats- und Abstellflächen, separate Waschküche, Dusche
- Gas-Zentralheizung aus 2000, Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
- Dach ca. 2009 neu eingedeckt und gedämmt
- rückwärtige Fassade mit Schieferverkleidung
- Glasfaser bereits in der Straße, Hausanschluss für Glasfaser noch herzustellen
- seitliche PKW-Garage aus dem Jahr 1961, weitere Parkmöglichkeiten im öffentlichen Straßenraum
- Großzügiger Garten mit familienfreundlicher Grundstücksgröße
- Erweiterungsmöglichkeiten bzw. Grundstücksteilung vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung
- keine Bau- bzw. Altlasten nach vorliegenden Angaben
- gefragte Wohnlage in Essen-Heisingen
- gute Erreichbarkeit des Heisinger Ortskerns
- hoher Freizeit- und Naherholungswert

• - Balkon/Terrasse Süd
• - Garage
• - Gäste-WC
• - Keller
• - Massivbauweise
• - Separates WC
• - Tageslichtbad
• - Terrasse

Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Essen-Heisingen. Der gewachsene Ortskern mit vielfältigen Möglichkeiten zur Nahversorgung, Banken, Ärzten und weiteren Angeboten des täglichen Bedarfs lässt sich in kurzer Zeit zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen.

Auch für Familien bietet Heisingen attraktive Voraussetzungen. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich im Stadtteil. Busverbindungen schaffen eine Anbindung in Richtung Essener Hauptbahnhof sowie zu weiteren Stadtteilen.

Einen besonderen Freizeitwert erhält die Lage durch die Nähe zum Baldeneysee und zum Ruhrtal. Spaziergänge am Wasser, Fahrradtouren auf dem RuhrtalRadweg und die zahlreichen Grün- und Waldflächen im Umfeld bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport, Erholung und Freizeitgestaltung.

So verbindet Heisingen ein gewachsenes, familienfreundliches Wohnumfeld mit kurzen Wegen im Alltag und einem außergewöhnlich hohen Naherholungswert.

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