Freiste­hendes Haus mit Weitblick, großem Grund­stück & viel Potenzial

45239 Essen / Fischlaken, Einfamilienhaus zum Kauf

Zur Übersicht Direktanfrage
Ergebnis 34 von 147
Kaufpreis: 400.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-009076
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    45239 Essen / Fischlaken
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    197 m²
  • Grund­stück ca.
    813 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    1957
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    400.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    09.03.2036
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1957
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­verbrauch
    75,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 75,80 kWh/(m²·a)

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer hervorragenden und besonders gefragten Wohnlage im Essener Süden. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre naturnahe Lage, eine angenehme Nachbarschaft sowie eine hohe Wohnqualität aus – ideale Voraussetzungen für Familien oder Mehrgenerationenwohnen.

Das in Massivbauweise errichtete Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 813 m² und bietet mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 197 m² viel Raum für individuelle Wohnideen. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht sowohl die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus mit separater Wohneinheit.

Der große, offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine helle, einladende Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen zugleich einen traumhaften Weitblick in die umliegende Umgebung. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch zwei Tageslichtbadezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC.

Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Außenflächen: Eine große Terrasse, ein Balkon sowie eine Dachterrasse bieten mehrere Möglichkeiten, den beeindruckenden Ausblick und die ruhige Lage zu genießen. Der weitläufige Garten auf dem familienfreundlichen Grundstück eröffnet zudem vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – ob als Spielparadies für Kinder, Rückzugsort im Grünen oder repräsentativer Gartenbereich.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Gleichzeitig bietet genau dies eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die Immobilie vollständig nach ihren eigenen Vorstellungen, Bedürfnissen und gestalterischen Wünschen zu modernisieren und ein ganz persönliches Zuhause zu schaffen.

Dank der großzügigen Flächen, der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und der attraktiven Lage bietet diese Immobilie ein enormes Entwicklungspotenzial und die seltene Chance, ein individuelles Wohnprojekt in einer der begehrtesten Wohnlagen des Essener Südens zu realisieren.

- Hervorragende Wohnlage von Essen-Fischlaken
- Freistehendes Einfamilienhaus
- Wohnfläche ca. 197,00 m2
- Großes familienfreundliches Grundstück & Gartenfläche
- Grundstücksgröße ca. 813,00 m2
- Bodenrichtwert gemäß Boris-NRW: 530,00€/m2
- Massivbauweise
- Sanierungsbedürftig
- Großer offener Wohn-/Essbereich
- Zwei Tageslichtbadezimmer
- Gäste-WC
- Enormes Potenzial
- Traumhafter Weitblick
- Große Terrasse sowie Balkon und Dachterrasse mit Weitblick
- Auch als Zweifamilienhaus nutzbar
- Möglichkeit für Mehrgenerationen-Wohnen

  • - Badewanne
  • - Balkon
  • - Dusche
  • - Einliegerwohnung
  • - Garten/Gartennutzung
  • - Gäste-WC
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Separates WC
  • - Tageslichtbad
  • - Terrasse

In einer ruhigen Seitenstraße von Werden-Fischlaken zwischen Wälder und Feldern befindet sich Ihr neues Zuhause. Genießen Sie die Vorzüge dieser Lage in ruhiger und grünen Umgebung. Einkäufe für den täglichen Bedarf und darüber hinaus erledigen Sie bequem im nahen Umfeld. Ob Lebensmittelladen oder Bäckerei: Alles ist in wenigen Minuten erreichbar. Es befinden sich zwei Kindergärten sowie eine Grundschule unweit des Objekts entfernt. Der Bahnof Essen-Werden verbindet sie schnell mit dem regionalen und überregionalen Schienennetz, durch verschiedene Buslinien sind Sie auch gut an den ÖPNV angebunden.
Die Freizeit kommt nicht zu kurz: Nach Feierabend und an Wochenenden bietet der Baldeneysee ein abwechslungsreiches Sport- und Naherholungsprogramm. Genießen Sie die Abwechslungsreichen Joggingstrecken oder entspannen Sie bei einem gemütlichen Picknick in den Ruhrauen!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten.

Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt.

Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Niklas Braun,

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt