Charmantes Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Essen Burgaltendorf

45289 Essen / Burgaltendorf, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kaufpreis: 789.000 EUR
Provision: 3,57 %

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-006070
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Burgaltendorf)
    45289 Essen / Burgaltendorf
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    240 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    240 m²
  • Grund­stück ca.
    725 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1969
  • Zustand
    modernisiert
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    789.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    21.02.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1969
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    166,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 166,00 kWh/(m²·a)
Kindergarten 2,10 km | Grundschule 1,60 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Inmitten einer traumhaft ruhigen und ländlichen Umgebung von Essen-Burgaltendorf präsentiert sich dieses exklusive Mehrfamilienhaus. Die idyllische Lage ermöglicht ein entspanntes Wohnen, während die Nähe zu Essen dennoch eine gute Anbindung an die städtischen Annehmlichkeiten bietet.

Das im Jahr 1969 erbaute Mehrfamilienhaus besticht durch seine großzügige Bauweise auf einem ca. 725 m² großen Grundstück. Insgesamt verteilen sich 240 m² Wohnfläche auf drei separate Wohneinheiten, die sowohl für Familien als auch als Kapitalanlage äußerst attraktiv sind.

Die erste Wohneinheit beeindruckt mit einem einzigartigen Hauscharakter und erstreckt sich über 2,5 Etagen. Mit einer großzügigen Fläche von ca. 110 m² bietet sie 4 Zimmer, 3 Schlafzimmer, 1 Tageslichtbadezimmer sowie ein Gäste-WC. Die Gestaltungsmöglichkeiten der Zimmer sind vielfältig und bieten Raum für individuelle Einrichtungskonzepte. Eine überdachte Terrasse in Südostausrichtung und ein weitläufiger Garten, ebenfalls in Südostausrichtung, bieten Raum für Entspannung im Freien. Zwei Garagen vervollständigen dieses einzigartige Angebot.

Die zweite Wohneinheit erstreckt sich auf ca. 65 m² im Erdgeschoss und bietet 2 Zimmer sowie 1 Tageslichtbadezimmer. Die Zimmer lassen sich flexibel nutzen und bieten Raum für kreative Einrichtungsideen. Eine Terrasse in Südwestausrichtung und ein Garten in gleicher Ausrichtung laden zum Genießen der Natur ein.

Die dritte Wohneinheit, auf dem ersten Obergeschoss gelegen, bietet ca. 65 m² Wohnfläche. Mit 2 Zimmern, 1 Tageslichtbadezimmer und einem Balkon in Südwestausrichtung ist auch diese Einheit optimal ausgestattet. Die Zimmer können nach individuellen Vorstellungen gestaltet werden, um den persönlichen Wohnstil zu unterstreichen.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine moderne Photovoltaik und eine effiziente Gas-Zentralheizung, was nicht nur die Umwelt schont, sondern auch niedrige Energiekosten garantiert. Die hochwertige Ausstattung der Wohneinheiten sowie der gepflegte Zustand des Anwesens unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin!

- Mehrfamilienhaus
- 3 Wohneinheiten
- Baujahr 1969
- ca. 240 m² Wohnfläche
- 725 m² Grundstücksgröße
- 8 Zimmer
- 5 Schlafzimmer
- 3 Bäder

- Erste Wohneinheit mit Hauscharackter mit ca. 110 m²
- erstreckt sich über 2,5 Etagen
- 4 Zimmer
- 3 Schlafzimmer
- 1 Tageslichtbadezimmer
- 1 Gäste-WC
- überdachte Terrasse mit elektrifizierter Markise in Südostausrichtung
- großer Garten in Südostausrichtung
- 2 Garagen
- 1 PKW Stellplatz

- Zweite Wohneinheit mit ca. 65 m²
- Erdgeschosseinheit
- vermietet
- Jahresrohertrag: 5.820,00 €
- 2 Zimmer
- 1 Tageslichtbadezimmer
- 1 Terrasse mit elektrifizierter Markise in Südwestausrichtung
- Garten in Südwestausrichtung

- Dritte Wohneinheit mit ca. 65 m²
- Erstes Obergeschoss
- vermietet
- Jahresrohertrag: 5.820,00 €
- 2 Zimmer
- 1 Tageslichtbadezimmer
- Balkon mit elektrifizierter Markise in Südwestausrichtung

- Photovoltaik & Hauskraftwerk E3/DC S10 E PRO
- Gas-Zentral mit Warmwasseraufbereitung für die Eigentümereinheit

  • - Außenstellplatz
  • - Badewanne
  • - Balkon
  • - Balkon/Terrasse Südwest
  • - Dusche
  • - Einbauküche
  • - Garten/Gartennutzung
  • - Gäste-WC
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Separates WC
  • - Tageslichtbad
  • - Terrasse

Burgaltendorf zählt zu den beliebtesten Essener Stadtteilen und hat sich seinen dörflichen Charakter über die Jahre bewahren können. Dieser Standort ist heute durch Wohngebiete, etwas Landwirtschaft und die Ruine der Burg Altendorf geprägt, die um 1180 erbaut wurde. Alle Annehmlichkeiten, ob Bäcker, Apotheke oder Lebensmittelladen: Alles ist in 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Eine Bushaltestelle garantiert durch die Buslinien SB 15 und 180/166 eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Durch eine Grundschule mit Ganztagsbetreuung und mehrere Kindergärten bietet Burgaltendorf ein familienfreundliches Umfeld. Die Auffahrten zur B 227 bzw. A 46 sind in wenigen Minuten erreicht. Aber auch die Freizeit kommt nicht zu kurz: Zahlreiche Jogging- und Fahrradstrecken bringen Abwechslung in die sportliche Tagesgestaltung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Simon Kress, Mein Makler Essen GmbH

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