HAUS ZUM VERLIEBEN IN BEGEHRTER WALDRANDLAGE – STILVOLL MODERNISIERT UND FLEXIBEL NUTZBAR

48282 Emsdetten, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kaufpreis: 599.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-009132
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    48282 Emsdetten
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    179 m²
  • Nutzfläche ca.
    60 m²
  • Grund­stück ca.
    460 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    2
  • Küche
    Offene Küche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1952
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Außen­stellplätze
    2
  • Garagen­stellplätze
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
  • Kaufpreis
    599.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    02.03.2036
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1952
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    64,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 64,90 kWh/(m²·a)

HAUS ZUM VERLIEBEN IN BEGEHRTER WALDRANDLAGE – STILVOLL MODERNISIERT UND FLEXIBEL NUTZBAR

Diese hochwertig modernisierte Immobilie in ruhiger Waldrandlage von Sinningen vereint großzügiges Wohnen, zeitgemäße Technik und ein stilvolles Ambiente auf überzeugende Weise. Auf einem ca. 460 m² großen Grundstück bietet das Haus rund 179 m² Wohnfläche und damit viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine flexible Nutzung mit zwei Parteien. Die Entfernung nach Emsdetten beträgt nur ca. 3 km – ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig kurze Wege schätzen.

Die Baujahre 1952/1970 treffen hier auf umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen, die größtenteils im Jahr 2022 durchgeführt wurden. Das Ergebnis ist eine Immobilie, die technisch auf modernem Stand ist und zugleich mit einer ansprechenden, geschmackvollen Gestaltung überzeugt. Helle Räume, eine moderne Ausstattung und ein durchdachtes Wohnkonzept schaffen ein Zuhause mit hoher Wohnqualität.

Besonders attraktiv ist die flexible Raumaufteilung: Die Immobilie eignet sich sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch für das Wohnen mehrerer Generationen oder eine Teilung in ein Zweiparteienhaus. So eröffnet dieses Haus nicht nur viel Platz, sondern auch zahlreiche Perspektiven für individuelle Lebenskonzepte.

Auch die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Vier Klimaanlagen sorgen für ein angenehmes Wohnklima, elektrische Jalousien bieten zusätzlichen Komfort, und die Vorinstallationen für Photovoltaik sowie Wallbox schaffen beste Voraussetzungen für zukunftsorientiertes Wohnen. Das Haus ist vollunterkellert und verfügt dort zusätzlich über ein weiteres Bad, was die Nutzungsmöglichkeiten nochmals erweitert.

Diese Immobilie vereint Lage, Ausstattung und Wohnqualität auf besonders attraktive Weise: naturnah, modernisiert, vielseitig nutzbar und mit viel Liebe zum Detail gestaltet.
Ein Haus zum Verlieben – für Menschen, die nicht einfach nur wohnen, sondern ankommen möchten.

- ruhige und begehrte Waldrandlage in Sinningen
- 6 Zimmer, 4 mögliche Schlafzimmer auf ca. 179 m² Wohnfläche
- 460 m² Grundstück
- Überdachte Terrasse und geschützter Außenbereich
- Umfassende Kernsanierung in 2022
- Flexible Nutzung als Einfamilien-, Mehrgenerationen- oder Zweiparteienhaus
- Hochwertig modernisierte Immobilie mit stilvollem Ambiente
- Vier Klimaanlagen für angenehmen Wohnkomfort
- Elektrische Jalousien
- Vorbereitung für Photovoltaik und Wallbox
- Keller mit zusätzlichem Bad
- Moderner Küchen- und Essbereich (Küche im Kaufpreis enthalten)
- Geschmackvoll gestaltetes Bad mit bodengleicher Dusche und Badewanne
- Energieeffizienzklasse: B

  • - Altbau
  • - Außenstellplatz
  • - Badewanne
  • - Balkon/Terrasse Südost
  • - Dusche
  • - Garage
  • - Garten/Gartennutzung
  • - Gäste-WC
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Offene Küche
  • - Separates WC
  • - Tageslichtbad
  • - Terrasse

Das Ein- bis Zweifamilienhaus liegt in Sinningen, einem ruhigen und naturnahen Ortsteil im Osten von Emsdetten mit rund 1.000 Einwohnern. Die Nähe zur Ems, zum Hermeler See und zu den umliegenden Waldflächen macht den Standort besonders attraktiv. Kindergarten, Grundschule und ein Kanuclub befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Emsdettener Innenstadt sowie der Bahnhof sind mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.

Emsdetten mit rund 36.000 Einwohnern bietet eine sehr gute Infrastruktur und einen attraktiven Wohnstandort. Die Stadt wächst stetig und verfügt über eine starke mittelständisch geprägte Wirtschaftsstruktur.
Auch sportlich hat Emsdetten viel zu bieten: Neben zahlreichen Fußballvereinen genießt der Handballsport einen hohen Stellenwert.

Pendler profitieren von der sehr guten Anbindung: Münster erreichen Sie in etwa 25 Minuten – sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn. Der nahe Flughafen Münster/Osnabrück (FMO) eröffnet zusätzliche Reise- und Arbeitsmöglichkeiten. Kurz: eine familienfreundliche, alltagspraktische Lage mit starkem Umfeld.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihre Ansprechpartnerin

Iris Stottrop, Mein Makler Emsdetten

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