Famili­enruhe in Dortmund-Asseln!

44319 Dortmund, Einfamilienhaus zum Kauf

4 Zimmer 113 m² Einfamilienhaus in Dortmund zum Kauf. Ausstattung: Balkon, Terrasse, Separates WC, etc.

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Außenansicht
Garage
Eingangsbereich
Flur EG
Hobbyraum EG
Sauna EG
Sauna
Waschküche
Heizung
Badezimmer EG
Flur OG
Wohn-Essbereich OG
Wohn-Essbereich OG
Wohn-Essbereich OG
Balkon
Balkon
Küche OG
Küche OG
Gäste WC OG
Kinderzimmer 1 DG
Kinderzimmer 2 DG
Schlafzimmer DG
Badezimmer DG
Badezimmer DG
Gartenansicht
Gartenansicht
Gartenansicht
Gartenansicht
Wintergarten
Gartenansicht
Terrasse
Terrasse
Außenansicht
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Außenansicht
Garage
Eingangsbereich
Flur EG
Hobbyraum EG
Sauna EG
Sauna
Waschküche
Heizung
Badezimmer EG
Flur OG
Wohn-Essbereich OG
Wohn-Essbereich OG
Wohn-Essbereich OG
Balkon
Balkon
Küche OG
Küche OG
Gäste WC OG
Kinderzimmer 1 DG
Kinderzimmer 2 DG
Schlafzimmer DG
Badezimmer DG
Badezimmer DG
Gartenansicht
Gartenansicht
Gartenansicht
Gartenansicht
Wintergarten
Gartenansicht
Terrasse
Terrasse
Außenansicht
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Kaufpreis: 365.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-010321
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    44319 Dortmund
    (Asseln)
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    113 m²
  • Grund­stück ca.
    712 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1986
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Garagen­stellplatz
    1 Stellplatz
  • Carport­stellplatz
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    01.02.2027
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    365.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    02.10.2036
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1986
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    91,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C

Dieses Einfamilienhaus in Dortmund-Asseln verbindet solide Substanz, praktische Ausstattung und ein angenehm großzügiges Wohngefühl auf zweieinhalb Geschossen. Das 1986 erbaute Haus bietet ca. 113 m² Wohnfläche und 4,5 Zimmer, darunter drei Schlafzimmer – ideal für Familie, Homeoffice, Gäste oder Hobby.

Die Raumaufteilung erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich ein Badezimmer, eine Sauna, eine Waschküche sowie ein Hobbyraum. Von diesem aus besteht ein direkter Zugang zum Garten und zum Wintergarten, der einen hellen, geschützten Platz mit Blick ins Grüne bietet und den Wohnkomfort zusätzlich erweitert. Der eigentliche Wohnbereich befindet sich im ersten Obergeschoss und bildet den Mittelpunkt des familiären Zusammenlebens. Hier lädt das Wohnzimmer zum Entspannen und Verweilen ein. Die Küche ist als separater Bereich angelegt und mit einer Einbauküche aus ca. 2010 ausgestattet.

Für Komfort im Alltag sorgen zwei Bäder und ein Gäste-WC. Das Bad im Dachgeschoss wurde 2017 saniert und verfügt über eine ebenerdige Dusche; ebenfalls 2017 erneuert wurde das Gäste-WC im Obergeschoss. Das Bad im Erdgeschoss stammt aus dem Baujahr. Ein besonderes Extra ist die Sauna aus 1996 – ein privater Rückzugsort für entspannte Stunden zu Hause. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Fußbodenheizung aus 2001, die für gleichmäßige Wärme sorgt.

Auch technisch und baulich zeigt sich das Haus transparent nachvollziehbar: Die Scheiben wurden ausgetauscht, die Dachfenster 2017 erneuert. Auf dem Dach befindet sich eine PV-Anlage aus 2012. Die Fassade wurde im Jahr 2000 auf der Ostseite und am Giebel gedämmt. Elektrik, Wasserleitungen, Dach, Dachdämmung sowie einige Fensterrahmen stammen aus dem Baujahr.

Der Außenbereich ist ein starkes Plus: Das ca. 712 m² große Erbbaugrundstück bietet einen großzügigen Garten mit viel Platz zum Spielen, Gärtnern, Entspannen und Zusammensein. Eine Gartenhütte schafft zusätzlichen Stauraum für Geräte, Möbel und Saisonales. Der vom Hobbyraum im Erdgeschoss zugängliche Wintergarten verbindet Innen und Außen auf angenehme Weise und macht den Blick ins Grüne über viele Monate hinweg erlebbar. Der Erbbauvertrag besteht seit Dezember 1985; der monatliche Erbbauzins beträgt 369,28 Euro. Zum Haus gehören außerdem eine Garage und ein Carport – komfortabel für Fahrzeuge, Fahrräder und weiteren Stauraum.

• Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1986
• Circa 113 m² Wohnfläche auf zweieinhalb Geschossen
• 4,5 Zimmer
• Erbbaugrundstück mit etwa 712 m² Grundstücksfläche
• Monatlicher Erbbauzins von 369,28 Euro, Vertrag seit Dezember 1985
• Gas-Fußbodenheizung aus dem Jahr 2001
• PV-Anlage aus dem Jahr 2012 auf dem Dach
• Fassade im Jahr 2000 auf der Ostseite und am Giebel gedämmt
• Dach, Dachdämmung, Elektrik, Wasserleitungen und einige Fensterrahmen aus dem Baujahr
• Ausgetauschte Fensterscheiben, Rahmen alt geblieben
• Dachfenster 2017 erneuert
• Wohnzimmer als zentraler Wohnbereich
• Wintergarten mit Übergang zum Garten
• Küche mit Einbauküche aus circa 2010
• Drei Schlafzimmer
• Zwei Bäder
• Bad im Obergeschoss 2017 saniert
• Ebenerdige Dusche im Obergeschoss-Bad
• Bad im Erdgeschoss aus dem Baujahr
• Gäste-WC 2017 saniert
• Sauna aus dem Jahr 1996
• Großzügiger Garten mit viel Platz zum Verweilen, Spielen, Gärtnern und Entspannen
• Gartenhütte für Geräte, Möbel oder saisonale Dinge
• Garage
• Carport

  • - Außenstellplatz
  • - Balkon
  • - Dusche
  • - Einbauküche
  • - Garage
  • - Gäste-WC
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Separates WC
  • - Tageslichtbad
  • - Terrasse
  • - Wintergarten

Dortmund-Brackel zählt zu den gewachsenen, angenehm grünen Wohnlagen im östlichen Stadtgebiet und verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen. Das Umfeld ist geprägt von Wohnstraßen, Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und einer bodenständigen Nachbarschaft – ideal für Familien, die Alltag und Erholung unkompliziert verbinden möchten. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Supermärkte, Apotheken, Ärzte und kleinere Dienstleister finden sich im Stadtteil sowie rund um den Wickeder Hellweg. Kitas, Schulen, Spiel- und Sportangebote liegen ebenfalls gut erreichbar. Über die U43 und S-Bahn-Verbindungen gelangen Sie bequem Richtung Innenstadt, Unna und in die Region; mit dem Auto sind B1/A44 und weitere Anschlüsse schnell erreichbar. Grünbereiche, Felder und Naherholungsräume im Dortmunder Osten bieten Raum für Spaziergänge, Bewegung und kleine Auszeiten.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten.

Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt.

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Ihre Ansprechpartnerin

Nell Louis Kabuth,

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