Hausver­liebt – junges Wohnglück mit beson­deren Extras

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* Modernes Einfamilienhaus, Baujahr 2021
* Ca. 165,49 m² Wohnfläche
* Ca. 611 m² Grundstück
* Energieeffizienzklasse A+
* Luftwärmepumpe
* Photovoltaikanlage mit ca. 9,6 kWp, installiert 2023
* Stromspeicher 7,5 kwH zur PV-Anlage
* Einspeisevergütung für eingespeisten Solarstrom
* Wallbox für Elektrofahrzeuge
* Hochwertige Einbauküche
* Großzügiges, offenes Wohnkonzept
* Wohnzimmer mit knapp 35 m²
* Kamin im Wohnbereich
* Offener Ess- und Küchenbereich mit ca. 38,5 m²
* Bodentiefe Fenster mit Zugang zu Terrasse und Garten
* Zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss, flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar
* Gäste-WC mit Dusche
* Hauswirtschaftsraum
* Fliesen- und Vinylböden
* Staffelgeschoss mit Galerie
* Schlafzimmer mit ca. 14,64 m²
* Separates Ankleidezimmer mit knapp 7,5 m²
* Gäste-/Kinderzimmer mit ca. 12,44 m²
* Großzügiges Badezimmer mit ca. 14,6 m²
* Ebenerdige Dusche
* Separate Wäschekammer
* Technikraum
* Vorbereiteter Saunaraum
* Direkter Gartenzugang vom Saunabereich über eine Wendeltreppe
* Balkon mit über 16 m²
* Balkon mit Nordausrichtung
* Terrasse mit Nordausrichtung
* Baugenehmigung für einen Außenpool bereits vorhanden
* Doppelcarport für zwei Pkw
* Zusätzlicher Abstellbereich hinter dem Carport, z. B. für Fahrräder und Gartengeräte
* Außentüren mit komfortablem Code-Zugang
* Außentüren zusätzlich klassisch per Schlüssel bedienbar

• - Außenstellplatz
• - Balkon/Terrasse Nord
• - Carport
• - Dusche
• - Einbauküche
• - Garten/Gartennutzung
• - Kabel-/Sat-TV
• - Kamin
• - Kein Keller
• - Massivbauweise
• - Neubau
• - Separates WC
• - Tageslichtbad
• - Terrasse

Das Einfamilienhaus befindet sich in Diepholz, einer lebenswerten Kreisstadt im gleichnamigen niedersächsischen Landkreis. Die Lage verbindet die angenehme Wohnqualität einer überschaubaren Stadt mit einer guten Infrastruktur und der Nähe zur Natur – ideale Voraussetzungen für Familien, Berufstätige und alle, die ein ruhigeres Wohnumfeld schätzen, ohne auf die Einrichtungen des täglichen Lebens verzichten zu wollen.

Diepholz bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Versorgung sowie gastronomische und kulturelle Angebote. Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz: Die von Wiesen, Feldern und Wasserlandschaften geprägte Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Aktivitäten im Grünen. Der nahe Naturpark Dümmer und die Dümmer-Region mit ihrem hohen Freizeitwert unterstreichen die attraktive Lage im südlichen Niedersachsen.

Ein weiterer Vorteil ist die Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraßen B 51, B 69 und B 214 bestehen gute Verbindungen in die Region und zu den umliegenden Städten. Der Bahnhof Diepholz bindet die Stadt zudem an den überregionalen Bahnverkehr an. Dadurch lassen sich auch weiter entfernte Ziele komfortabel erreichen.

Die unmittelbare Wohnlage ist von einem überwiegend wohnlich geprägten Umfeld bestimmt und bietet damit einen angenehmen Rückzugsort vom Alltag. Gleichzeitig bleiben die Angebote und Einrichtungen der Kreisstadt gut erreichbar.

So entsteht eine attraktive Kombination aus stadtnaher Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und dem hohen Freizeit- und Erholungswert der Diepholzer Umgebung – ein Standort, an dem sich Alltag und Lebensqualität angenehm miteinander verbinden lassen.

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