Bochum-Werne für Generationen!

44894 Bochum / Werne, Einfamilienhaus zum Kauf

8 Zimmer 249 m² Einfamilienhaus in Bochum / Werne zum Kauf. Ausstattung: Einliegerwohnung, Garten/Gartennutzung, Balkon, etc.

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Garten
Garten
Küche EG
Küche EG
Flur EG
Flur EG
Wohnzimmer EG
Schlafzimmer Erdgeschoss
Badezimmer Erdgeschoss
Essbereich 1. Obergeschoss
Wohnzimmer 1.Obergeschoss
Wohnzimmer 1.Obergeschoss
Balkon 1. Obergeschoss
Schlafzimmer 1.Obergeschoss
Badezimmer 1.Obergeschoss
Küche 1.Obergeschoss
Terrasse 1.Obergeschoss
Terrasse 1. Obergeschoss
Flur Dachgeschoss
Küche Dachgeschoss
Badezimmer Dachgeschoss
Wohnbereich Dachgeschoss
Balkon Dachgeschoss
Keller
Hauswirtschaftsraum Kellergeschoss
Grundriss EG
Grundriss 1.OG
Hauseingang
Aussenansicht
Garten
Garten
Küche EG
Küche EG
Flur EG
Flur EG
Wohnzimmer EG
Schlafzimmer Erdgeschoss
Badezimmer Erdgeschoss
Essbereich 1. Obergeschoss
Wohnzimmer 1.Obergeschoss
Wohnzimmer 1.Obergeschoss
Balkon 1. Obergeschoss
Schlafzimmer 1.Obergeschoss
Badezimmer 1.Obergeschoss
Küche 1.Obergeschoss
Terrasse 1.Obergeschoss
Terrasse 1. Obergeschoss
Flur Dachgeschoss
Küche Dachgeschoss
Badezimmer Dachgeschoss
Wohnbereich Dachgeschoss
Balkon Dachgeschoss
Keller
Hauswirtschaftsraum Kellergeschoss
Grundriss EG
Grundriss 1.OG
Hauseingang
Aussenansicht
Kaufpreis: 499.000 EUR
Provision: 3,57% inkl. MwSt

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-009839
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    44894 Bochum / Werne
    (Werne)
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    249 m²
  • Nutzfläche ca.
    93 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    249 m²
  • Grund­stück ca.
    414 m²
  • Zimmer
    8,5
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    3
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Ofenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl, Strom
  • Baujahr
    1959
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Außen­stellplätze
    3
  • Garagen­stellplätze
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt
  • Kaufpreis
    499.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    14.02.2036
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1959
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    101,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 101,10 kWh/(m²·a)

Großzügig, gepflegt und klug aufgeteilt: Dieses Haus bietet großen Familien und Mehrgenerationenhaushalten genau den Raum, den gemeinsames Leben braucht – mit Nähe, Privatsphäre und starken Zukunftsoptionen.

Auf ca. 249 m² Wohnfläche und 8,5 Zimmern verteilen sich drei abgeschlossene Wohneinheiten über Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss. Das 1959 erbaute Zweifamilienhaus auf ca. 414 m² Grundstück eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus, als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder für die Verbindung aus Eigennutzung und Vermietung. Der Kaufpreis beträgt 499.000 €.

Die ca. 93 m² große Erdgeschosswohnung ist sofort verfügbar und bietet mit Terrasse und direktem Gartenzugang einen familienfreundlichen Mittelpunkt für Alltag, Spielen und Zusammensein. Das Bad wurde 2020 modernisiert, inklusive erneuerter Wasserleitungen. Im Obergeschoss stehen ca. 97 m² zur Verfügung – mit zwei Balkonen, großzügiger Dachterrasse mit Gartenblick und Wintergarten. Diese Einheit wird zum 01.01.2027 bezugsfrei; das Bad wurde 2010 modernisiert, ebenfalls mit erneuerten Wasserleitungen. Die ca. 59 m² große Dachgeschosswohnung verfügt über einen eigenen Balkon, ist ungekündigt für 460 € kalt vermietet und eignet sich perspektivisch für Angehörige, erwachsene Kinder oder als vermietete Einheit.

Auch die Substanz überzeugt: Das Dach wurde 2002 vollständig neu gedeckt, die Fenster im gesamten Haus – mit Ausnahme der Badezimmer – wurden 2025/2026 erneuert. Beheizt wird über Öl-Etagenheizungen, ergänzt durch moderne Infrarotheizungen in Teilbereichen; eine Gasleitung liegt bereits in der Straße, sodass eine Umrüstung grundsätzlich möglich ist. Im Keller stehen separate Abstellräume für jede Wohnung, eine gemeinschaftliche Waschküche und ein separater Trockenraum bereit.

Der Garten, die Terrasse, mehrere Balkone, die Dachterrasse und der Wintergarten schaffen wertvolle Freiräume für jede Generation.

• Baujahr 1959
• Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung beziehungsweise Zweifamilienhaus mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten
• Nutzung als Mehrgenerationenhaus, Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder Haus mit drei getrennt nutzbaren Wohnungen möglich
• Ca. 249 m² Wohnfläche
• Insgesamt 8,5 Zimmer
• Ca. 414 m² Grundstück
• Dach im Jahr 2002 vollständig neu gedeckt
• Fenster im gesamten Haus mit Ausnahme der Badezimmer in den Jahren 2025 und 2026 erneuert
• Öl-Etagenheizungen
• Moderne Infrarotheizungen in Teilbereichen der Wohnungen
• Gasleitung bereits in der Straße vorhanden, Umrüstung auf Gasheizung grundsätzlich möglich
• Badezimmer im Erdgeschoss 2020 modernisiert
• Badezimmer im Obergeschoss 2010 modernisiert
• Badezimmer im Dachgeschoss 2020 modernisiert
• Wasserleitungen in den jeweiligen Badezimmern erneuert
• Erdgeschosswohnung mit ca. 93 m² Wohnfläche
• Erdgeschosswohnung sofort verfügbar
• Erdgeschosswohnung mit eigenem Badezimmer
• Erdgeschosswohnung mit Terrasse und direktem Gartenzugang
• Obergeschosswohnung mit ca. 97 m² Wohnfläche
• Obergeschosswohnung derzeit vermietet und zum 01.01.2027 bezugsfrei
• Obergeschosswohnung mit eigenem Badezimmer
• Obergeschosswohnung mit Balkon zur Straßenseite
• Obergeschosswohnung mit großzügiger Dachterrasse mit Gartenblick
• Obergeschosswohnung mit Wintergarten
• Dachgeschosswohnung mit ca. 59 m² Wohnfläche
• Dachgeschosswohnung ungekündigt für 460 Euro kalt vermietet
• Dachgeschosswohnung mit eigenem Badezimmer
• Dachgeschosswohnung mit eigenem Balkon
• Gepflegtes Treppenhaus mit Holztreppe, Holzverkleidung und Teppichboden
• Garten
• Terrasse im Erdgeschoss mit direktem Zugang in den Garten
• Zwei Balkone im Obergeschoss
• Großzügige Dachterrasse im Obergeschoss mit Gartenblick
• Wintergarten im Obergeschoss mit Blick ins Grüne
• Eigener Balkon im Dachgeschoss
• Doppelgarage
• Drei weitere Stellplätze auf dem Grundstück
• Keller mit separaten Abstellräumen für jede Wohnung
• Gemeinschaftliche Waschküche
• Separater Trockenraum
• Zwei Wohnungen aktuell vermietet
• Kombination aus Eigennutzung und Vermietung möglich

  • - Außenstellplatz
  • - Badewanne
  • - Balkon
  • - Dusche
  • - Einliegerwohnung
  • - Garage
  • - Garten/Gartennutzung
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Tageslichtbad
  • - Terrasse
  • - Wintergarten

Bochum-Werne bietet genau die Mischung, die Familien und mehrere Generationen im Alltag schätzen: gewachsene Nachbarschaft, kurze Wege und ein angenehm bodenständiges Wohnumfeld im Bochumer Osten. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und kleine Gastronomieangebote liegen im näheren Umfeld; der Ruhr Park ergänzt die Versorgung mit vielfältigen Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten. Kitas, Grund- und weiterführende Schulen, Spielplätze, Sportvereine und Freizeitangebote machen den Stadtteil besonders familienfreundlich. Bushaltestellen und die U-Bahn-Station Harpener Hellweg sorgen für gute Mobilität, mit dem Auto sind A40 und A43 zügig erreicht. Für Erholung im Grünen lädt der nahe Ümminger See zu Spaziergängen, Radtouren und kleinen Auszeiten ein.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Patrick Poleska, Mein Makler Bochum GmbH

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