Raum für Möglichkeiten!

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

- Großzügiges Grundstück mit ca. 4.004 m² Fläche
- Hinterlandbebauung mit hoher Privatsphäre
- Eigene Zufahrt vorhanden
- Zusätzliche Zufahrt über eingetragenes Wegerecht
- Wohnhaus mit ca. 360 m² Wohnfläche
- Baujahr Wohnhaus ca. 1900
- Aktuell in zwei Haushälften aufgeteilt
- Zur Hälfte vermietet
- Mieter zieht im Zuge des Verkaufs aus
- Sanierungsbedürftiger Zustand
- Individuelle Grundrissgestaltung möglich
- Geeignet für großzügiges Wohnen
- Geeignet für Mehrgenerationenhaushalt
- Kombination aus Wohnen und Arbeiten denkbar
- Vollständig unterkellertes Gebäude
- Kein Denkmalschutz
- Ölheizung aus 1997
- Elektrik aus den 1990er-Jahren
- Wasserleitungen aus den 1990er-Jahren
- Fenster aus den 1990er-Jahren
- Bäder aus den 1990er-Jahren
- Dach 2016 neu eingedeckt
- Dachdämmung 2016 erneuert
- Zwei Lagerhallen vorhanden
- Je Lagerhalle knapp 200 m² Nutzfläche
- Baujahr Lagerhallen ca. 1958
- Hallen ebenerdig befahrbar
- Geeignet als Lagerfläche
- Geeignet zum Abstellen von Fahrzeugen
- Drei Garagen vorhanden
- Großzügige Hofflächen
- Ausreichend Lager- und Rangierflächen
- Wasseranschluss vorhanden
- Stromanschluss vorhanden
- Abwasseranschluss vorhanden
- Entwicklungspotenzial für spätere Neubauplanung
- Nicht im Geltungsbereich eines gültigen Bebauungsplans
- Anfrage zur GRZ/GFZ beim Bauamt gestellt
- Kaufpreis: 1.200.000 €

• - Altbau
• - Badewanne
• - Garten/Gartennutzung
• - Gäste-WC
• - Keller
• - Tageslichtbad
• - Terrasse

Die Immobilie befindet sich in Bochum-Wattenscheid, einem gewachsenen und gut angebundenen Stadtteil im westlichen Bochumer Stadtgebiet. Die Lage verbindet eine solide wohnwirtschaftliche Infrastruktur mit der praktischen Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen im Ruhrgebiet und eignet sich daher besonders für Käufer, die Wohnen, Arbeiten und Lager- bzw. Nutzflächen an einem Standort vereinen möchten.

Das Umfeld bietet eine gute Grundversorgung für den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, medizinische Versorgung, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Wattenscheid vorhanden und gut erreichbar. Gleichzeitig profitiert der Standort von der Nähe zu den umliegenden Städten Bochum, Essen, Gelsenkirchen und Herne.

Für Selbstnutzer, Mehrgenerationenhaushalte oder handwerklich orientierte Käufer ist insbesondere die rückwärtige Grundstückssituation interessant. Die Hinterlandlage schafft Privatsphäre und ermöglicht zugleich eine praktische Nutzung der vorhandenen Hof-, Lager- und Rangierflächen. Die vorhandenen Hallen- und Garagenflächen bieten zusätzliche Flexibilität für Fahrzeuge, Werkstatt, Lager oder Hobby.

Durch die zentrale Lage im Ruhrgebiet, die gute Infrastruktur und die Kombination aus Wohnhaus, Nutzflächen und großem Grundstück entsteht ein vielseitiger Standort mit langfristigem Potenzial – sowohl für die Sanierung und Eigennutzung im Bestand als auch für eine spätere Entwicklungsoption.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.