Viel Platz für zwei Genera­tionen – moder­ni­siertes Einfa­mi­li­enhaus mit geneh­migter Einliegerwohnung

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Wohnen
• Genehmigte Einliegerwohnung im Dachgeschoss
• Ca. 141 m² Wohnfläche
• 6 Zimmer
• Zwei Badezimmer
• Großzügiger Wohn- und Essbereich
• Einbauküche inklusive
Modernisierungen
• Wasser- und Elektroleitungen 2023 erneuert
• Modernisiertes Badezimmer
• Teilweise neue 3-fach-verglaste Kunststofffenster
• Viessmann Öl-Brennwertheizung (2025) inkl. neuem Warmwasserspeicher, neuer
• Regelungstechnik und neuen Öltanks
• Energie & Technik
• Photovoltaikanlage mit 6,15 kWp
• 9,6 kWh Batteriespeicher
• Außenbereich
• Sonnige Terrasse
• Pflegeleicht angelegter Garten
• Garage
Besonderheiten
• Ideal für Mehrgenerationenwohnen
• Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Familie, Homeoffice, Gäste oder Vermietung)
• Ruhige Wohnlage im Ortsteil Weilersteußlingen

• - Altbau
• - Bidet
• - Dusche
• - Einbauküche
• - Einliegerwohnung
• - Garage
• - Kabel-/Sat-TV
• - Keller
• - Massivbauweise
• - Tageslichtbad
• - Terrasse

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im Allmendinger Ortsteil Weilersteußlingen. Die gewachsene Dorfgemeinschaft, die naturnahe Umgebung und die verkehrsarme Wohnlage schaffen ideale Voraussetzungen für Familien, Naturliebhaber und alle, die entspannt wohnen möchten.

Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort und sorgen für kurze Wege im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie in wenigen Fahrminuten in Allmendingen oder Ehingen.

Auch Berufspendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung. Die Städte Ehingen und Ulm sind schnell erreichbar, ebenso besteht über den Bahnhof in Allmendingen Anschluss an die Bahnstrecke Ulm–Sigmaringen. Die Buslinie 314 verbindet Weilersteußlingen mit den umliegenden Gemeinden.

Die reizvolle Umgebung mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie weitläufigen Wiesen und Feldern bietet einen hohen Freizeitwert und macht Weilersteußlingen zu einem attraktiven Wohnort für alle, die die Ruhe des Landlebens mit einer guten Erreichbarkeit verbinden möchten.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, familienfreundlicher Infrastruktur und der schnellen Erreichbarkeit von Ehingen und Ulm macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Berufspendler, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten.

Bitte beachten Sie, dass im Zusammenhang mit dem Erwerb der Immobilie zwei bestehende Serviceverträge vom Käufer zu übernehmen sind. Hierbei handelt es sich um einen Wartungs- bzw. Servicevertrag für die Heizungsanlage mit der Firma Viessmann sowie um einen Servicevertrag für die Photovoltaikanlage mit der Firma Enpal. Nähere Informationen zu den Vertragsinhalten und den daraus resultierenden Kosten stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt.

Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.