Famili­en­glück im Grünen

Kindergarten 280 m | Grundschule 280 m | Realschule 12,30 km | Gymnasium 10 km | Autobahn 22 km | Zentrum 7 km 

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Einfamilienhaus mit ca. 240 m² Wohnfläche
Möglichkeit einer Einliegerwohnung im Dachgeschoss
Grundstücksgröße ca. 321 m²
6 Zimmer mit großzügigem Platzangebot
Ruhige Ortsrandlage
Familienfreundliches Wohnumfeld
Laufend renovierter Zustand
Wasserleitungen 2023 erneuert
Elektrik 2023 erneuert
Modernisiertes Badezimmer aus 2023
Neue Ölheizung aus 2025
Photovoltaikanlage aus 2023
Fenster aus 2014 und 2023
Moderne 3-fach-verglaste Fenster
Dachdämmung aus 2010
Einbauküche inklusive
Garage vorhanden
Garten
Naturnahe Umgebung
Direkte Nähe zu landwirtschaftlichen Höfen
Kindergarten und Grundschule im Ort
Gute Anbindung Richtung Ehingen und Ulm
Glasfaserausbau in der Gemeinde vorhanden

• - Altbau
• - Bidet
• - Dusche
• - Einbauküche
• - Einliegerwohnung
• - Garage
• - Kabel-/Sat-TV
• - Keller
• - Massivbauweise
• - Tageslichtbad
• - Terrasse

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Weilersteußlingen, einem idyllischen Teilort der Gemeinde Allmendingen im Alb-Donau-Kreis. Die naturnahe Umgebung, wenig Verkehr und die familiäre Dorfatmosphäre machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende.

Kinder wachsen hier in einem sicheren und entspannten Umfeld auf und können die Natur direkt vor der Haustüre erleben. Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt von landwirtschaftlichen Höfen und viel Grün – ländlicher Charme inklusive.

Trotz der ruhigen Lage verfügt Weilersteußlingen über eine gute Grundinfrastruktur. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort und sorgen für kurze Wege im Familienalltag. Weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind in den nahegelegenen Städten Ehingen und Allmendingen schnell erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über die Buslinie 314. Der Bahnhof im nahegelegenen Allmendingen bietet Anschluss an die Bahnstrecke Ulm–Sigmaringen. Über die B 492 sind zudem Ulm sowie die Autobahn A8 gut erreichbar.

Auch die Zukunftsfähigkeit des Standorts überzeugt: Der Glasfaserausbau in der Gemeinde sorgt für moderne digitale Infrastruktur, während der nahegelegene Solarpark die nachhaltige Entwicklung der Region unterstreicht.

Weilersteußlingen verbindet naturnahes Wohnen mit einer angenehmen Familienatmosphäre und guter Erreichbarkeit – ideal für alle, die Ruhe und Lebensqualität schätzen.

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten.

Bitte beachten Sie, dass im Zusammenhang mit dem Erwerb der Immobilie zwei bestehende Serviceverträge vom Käufer zu übernehmen sind. Hierbei handelt es sich um einen Wartungs- bzw. Servicevertrag für die Heizungsanlage mit der Firma Viessmann sowie um einen Servicevertrag für die Photovoltaikanlage mit der Firma Enpal. Nähere Informationen zu den Vertragsinhalten und den daraus resultierenden Kosten stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt.

Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.