Secret Sale Doppelhaushälfte
49134 Wallenhorst / Rulle, Doppelhaushälfte zum Kauf
courtagefrei, verkauft
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Provision: 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer
Objektdaten
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Objekt-IDMM-008979
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ObjekttypenDoppelhaushälfte, Haus
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Adresse49134 Wallenhorst / Rulle
Niedersachsen -
Wohnfläche ca.130 m²
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Nutzfläche ca.12 m²
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Grundstück ca.350 m²
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Zimmer4
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Schlafzimmer3
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Badezimmer1
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Terrassen1
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Baujahr2025
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Zustandneuwertig
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Ausstattunggehoben
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BauweiseMassiv
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Außenstellplätze2
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Käuferprovision3,57 % inklusive Mehrwertsteuer
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Kaufpreis409.000 EUR
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis30.01.2035
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis2025
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PrimärenergieträgerWärmepumpe
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Endenergiebedarf29,56 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseA+
In attraktiver Lage von Wallenhorst / Rulle präsentiert sich diese neuwertige Doppelhaushälfte (Baujahr 2026) als modernes Zuhause für Paare und Familien, die Wert auf zeitgemäßen Wohnkomfort und eine hochwertige Ausführung legen. Auf einem ca. 350 m² großen Grundstück vereint die Immobilie stilvolle Architektur mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem angenehmen Wohngefühl.
Die Wohnfläche von ca. 130 m² verteilt sich auf insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 gut geschnittene Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das Tageslichtbad ist modern gestaltet und wird durch ein separates Gäste-WC sinnvoll ergänzt. Ergänzend steht eine Nutzfläche von ca. 12 m² zur Verfügung, ideal für Hauswirtschaft, Abstellmöglichkeiten oder als praktische Ergänzung im Alltag.
Der gehobene Ausstattungsstandard unterstreicht den hochwertigen Charakter des Hauses: helle, freundliche Räume, klare Linien und eine zeitgemäße Anmutung schaffen ein stimmiges Gesamtbild. Die Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und lädt zum Entspannen, Grillen oder zu geselligen Stunden im eigenen Garten ein.
Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar und eignet sich ideal für Käufer, die ein neuwertiges Zuhause in ruhiger, gewachsener Umgebung suchen – mit kurzen Wegen und guter Anbindung im Raum Osnabrück.
- - Außenstellplatz
- - Badewanne
- - Dusche
- - Gäste-WC
- - Kein Keller
- - Massivbauweise
- - Neubau
- - Terrasse
Das Objekt befindet sich in einer begehrten Lage im malerischen Wallenhorst, Ortsteil Rulle. Diese charmante Gegend besticht durch ihre ruhige und familienfreundliche Atmosphäre. Umgeben von einer grünen Landschaft, bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Naherholungsgebiete, die zum Entspannen und Erholen einladen.
Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut. In der Nähe finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, was die Wohnlage besonders attraktiv für Familien macht. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut – durch nahegelegene Bundesstraßen und öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie das Stadtzentrum von Osnabrück und andere umliegende Städte in kurzer Zeit.
Profitieren Sie von der perfekten Kombination aus idyllischem Wohnen und städtischer Nähe in einer der gefragtesten Regionen Niedersachsens.
Ihr Ansprechpartner
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AdressePottgraben 16-17
49074 Osnabrück -
NameHerr Günter Klenke
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E-Mail
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Telefon
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