Secret Sale Doppelhaushälfte

49134 Wallenhorst / Rulle, Doppelhaushälfte zum Kauf

courtagefrei, verkauft

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Kaufpreis: 409.000 EUR
Provision: 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-008979
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    49134 Wallenhorst / Rulle
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    130 m²
  • Nutzfläche ca.
    12 m²
  • Grund­stück ca.
    350 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Baujahr
    2025
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Außen­stellplätze
    2
  • Käufer­provision
    3,57 % inklusive Mehrwertsteuer
  • Kaufpreis
    409.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    30.01.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2025
  • Primärenergieträger
    Wärmepumpe
  • Endenergie­bedarf
    29,56 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 29,50 kWh/(m²·a)

In attraktiver Lage von Wallenhorst / Rulle präsentiert sich diese neuwertige Doppelhaushälfte (Baujahr 2026) als modernes Zuhause für Paare und Familien, die Wert auf zeitgemäßen Wohnkomfort und eine hochwertige Ausführung legen. Auf einem ca. 350 m² großen Grundstück vereint die Immobilie stilvolle Architektur mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem angenehmen Wohngefühl.

Die Wohnfläche von ca. 130 m² verteilt sich auf insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 gut geschnittene Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das Tageslichtbad ist modern gestaltet und wird durch ein separates Gäste-WC sinnvoll ergänzt. Ergänzend steht eine Nutzfläche von ca. 12 m² zur Verfügung, ideal für Hauswirtschaft, Abstellmöglichkeiten oder als praktische Ergänzung im Alltag.

Der gehobene Ausstattungsstandard unterstreicht den hochwertigen Charakter des Hauses: helle, freundliche Räume, klare Linien und eine zeitgemäße Anmutung schaffen ein stimmiges Gesamtbild. Die Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und lädt zum Entspannen, Grillen oder zu geselligen Stunden im eigenen Garten ein.

Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar und eignet sich ideal für Käufer, die ein neuwertiges Zuhause in ruhiger, gewachsener Umgebung suchen – mit kurzen Wegen und guter Anbindung im Raum Osnabrück.

  • - Außenstellplatz
  • - Badewanne
  • - Dusche
  • - Gäste-WC
  • - Kein Keller
  • - Massivbauweise
  • - Neubau
  • - Terrasse

Das Objekt befindet sich in einer begehrten Lage im malerischen Wallenhorst, Ortsteil Rulle. Diese charmante Gegend besticht durch ihre ruhige und familienfreundliche Atmosphäre. Umgeben von einer grünen Landschaft, bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Naherholungsgebiete, die zum Entspannen und Erholen einladen.

Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut. In der Nähe finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, was die Wohnlage besonders attraktiv für Familien macht. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut – durch nahegelegene Bundesstraßen und öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie das Stadtzentrum von Osnabrück und andere umliegende Städte in kurzer Zeit.

Profitieren Sie von der perfekten Kombination aus idyllischem Wohnen und städtischer Nähe in einer der gefragtesten Regionen Niedersachsens.

Ihr Ansprechpartner

Günter Klenke,