Exklusive Kapitalanlage – Denkmalgeschütztes Wohnensemble aus dem Jahr 1764
70329 Stuttgart, Doppelhaushälfte zum Kauf
20 Zimmer 431 m² Doppelhaushälfte in Stuttgart zum Kauf. Ausstattung: Terrasse, Separates WC, Einbauküche, etc.
Provision: 3,57 % inkl. MwSt
Objektdaten
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Objekt-IDMM-009859
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ObjekttypenDoppelhaushälfte, Haus
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Adresse70329 Stuttgart
(Rohracker (Stadtteil))
Baden-Württemberg -
Etagen im Haus4
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Wohnfläche ca.431 m²
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Nutzfläche ca.85 m²
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Grundstück ca.450 m²
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Zimmer20
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Schlafzimmer6
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Badezimmer4
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Separate WC2
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Terrassen1
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KücheEinbauküche
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1764
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Zustandmodernisiert
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BauweiseMassiv
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Außenstellplätze2
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt
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Nettorendite (Soll)2,78 %
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Mieteinnahmen (Soll)47.800 EUR pro Jahr
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Kaufpreis1.399.000 EUR
Manche Immobilien überzeugen durch ihre Lage. Andere durch ihre Rendite.
Dieses außergewöhnliche Wohnensemble vereint beides – ergänzt um einen Wert, der sich nicht in Zahlen messen lässt: Geschichte.
Im begehrten Stuttgarter Stadtteil Rohracker präsentiert sich dieses denkmalgeschützte Ensemble aus dem Jahr 1764 als seltene Investitionsmöglichkeit. Zwei harmonisch miteinander verbundene Doppelhaushälften bilden ein architektonisch einzigartiges Gesamtobjekt, das historische Baukunst, modernen Wohnkomfort und nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial auf besondere Weise verbindet.
Mit rund 431 m² Wohnfläche, verteilt auf vier abgeschlossene Wohneinheiten, bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – von der klassischen Kapitalanlage bis hin zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete von rund 75.000 € entspricht einer attraktiven Bruttomietrendite von rund 5 % und unterstreicht die wirtschaftliche Qualität dieses Investments. Gemeinsam mit der gefragten Wohnlage und den steuerlichen Vorteilen des Denkmalschutzes entsteht eine Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.
In den vergangenen Jahren wurden beide Gebäude mit großem handwerklichem Anspruch umfassend modernisiert. Dabei stand der behutsame Erhalt der historischen Bausubstanz im Mittelpunkt. Erneuerte Elektrik sowie Wasser- und Abwasserleitungen, modernisierte Heiztechnik, hochwertige Ausstattungen und stilvoll gestaltete Wohnräume verbinden den Charme eines historischen Gebäudes mit den Ansprüchen modernen Wohnens.
Die vier Wohneinheiten überzeugen durch großzügige Grundrisse, helle Räume und liebevoll erhaltene historische Details wie sichtbare Holzbalkenkonstruktionen. Ergänzt wird das Ensemble durch einen historischen Gewölbekeller, ein separates Atelier beziehungsweise Nebengebäude sowie weitere Nutzflächen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.
Ein zusätzlicher Mehrwert liegt im vorhandenen Speicher, der – vorbehaltlich einer baurechtlichen Genehmigung und der Zustimmung der Denkmalschutzbehörde – attraktives Ausbaupotenzial bietet. Dadurch eröffnen sich langfristig weitere Möglichkeiten zur Schaffung zusätzlicher Wohn- oder Nutzflächen und zur Steigerung des Immobilienwertes.
Der Denkmalschutz verleiht dem Ensemble nicht nur seine unverwechselbare architektonische Identität, sondern eröffnet zugleich attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten. Zusammen mit der hochwertigen Sanierung, den stabilen Mieteinnahmen und dem vorhandenen Entwicklungspotenzial entsteht eine Kapitalanlage, die historischen Charme und wirtschaftliche Nachhaltigkeit in außergewöhnlicher Weise vereint.
Historische Wohnensembles dieser Qualität gelangen in Stuttgart nur äußerst selten auf den Markt. Für Investoren bietet sich hier die Gelegenheit, ein vollständig erhaltenes Ensemble mit vier Wohneinheiten, solider Ertragssituation und zusätzlichem Entwicklungspotenzial zu erwerben – eine Immobilie, die Geschichte, Rendite und langfristige Wertbeständigkeit auf überzeugende Weise miteinander verbindet.
- Historisches Wohnensemble aus dem Jahr 1764
- Zwei denkmalgeschützte Doppelhaushälften
- Vier abgeschlossene Wohneinheiten
- ca. 431 m² Wohnfläche
- ca. 85 m² Nutzfläche
- ca. 450 m² Grundstück
- Zwei großzügige Maisonettewohnungen
- Zwei weitere attraktive Wohnungen
- Historischer Gewölbekeller
- Atelier / Nebengebäude
- Zwei Stellplätze
- Umfangreiche Sanierungen und Modernisierungen
- Erneuerte Elektrik sowie Wasser- und Abwasserleitungen
- Teilweise erneuerte Fenster und Dachbereiche
- Hochwertige Einbauküchen
- Historische Sichtbalken
- Moderne Badezimmer
- Denkmal-AfA möglich
- Sehr gute Vermietbarkeit
- Langfristig wertstabiles Investment
Investment-Highlights:
- Jahresnettokaltmiete: ca. 80.000 €
- Bruttomietrendite: ca. 5,0 %
- Vervielfältiger: ca. 20
- Kaufpreis: 1.399.000 €
- 4 Wohneinheiten
- ca. 431 m² Wohnfläche
- 2 Stellplätze
- Denkmalgeschütztes Ensemble
- Umfassend modernisiert
- Steuerliche Vorteile durch Denkmal-AfA
- Stuttgart-Rohracker – gefragte Wohnlage
- - Außenstellplatz
- - Badewanne
- - Dusche
- - Einbauküche
- - Gäste-WC
- - Keller
- - Massivbauweise
- - Separates WC
- - Tageslichtbad
- - Terrasse
Das Wohnensemble befindet sich im begehrten Stuttgarter Stadtteil Rohracker – einer der attraktivsten Wohnlagen im südöstlichen Stadtgebiet. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre gewachsene Nachbarschaft, historische Bebauung, gepflegte Wohnstraßen sowie die unmittelbare Nähe zu den Weinbergen des Neckartals aus.
Rohracker verbindet auf besondere Weise naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer Großstadt. Die Stuttgarter Innenstadt ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar. Mehrere Buslinien sowie die nahegelegenen Stadtbahnanschlüsse gewährleisten eine ausgezeichnete Anbindung an das gesamte Stadtgebiet.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafés sowie Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld und sorgen für eine hervorragende Infrastruktur des täglichen Lebens.
Die umliegenden Weinberge, Spazierwege und Naherholungsgebiete bieten einen hohen Freizeitwert und machen den Standort gleichermaßen für Familien, Berufspendler und langfristige Mieter attraktiv. Ergänzt wird dies durch das vielfältige kulturelle Angebot der Landeshauptstadt Stuttgart mit Theatern, Museen, Konzerten und zahlreichen Veranstaltungen.
Die Kombination aus historischer Umgebung, hoher Wohnqualität, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht diesen Standort zu einer nachhaltig attraktiven Adresse – sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Kapitalanleger.
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