Wohnen im Grünen und doch zentral - Praktische 5-Zimmer Doppel­haus­hälfte in der Kettelersiedlung

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Gepflegte Doppelhaushälfte
Baujahr ca. 1962
Ca. 100 m² Wohnfläche
Großzügiges Grundstück mit ca. 593 m²
Sehr ruhige Wohnlage
Lage in einer Sackgasse
Direkter Ausblick ins Grüne bzw. auf einen Park
Aktuell 5 Zimmer
Flexible Raumaufteilung mit Gestaltungsspielraum
Möglichkeit zur Vergrößerung einzelner Räume durch bauliche Anpassungen
Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse
Terrasse im Erdgeschoss
Balkon im Obergeschoss
Großzügiger Keller mit vielseitiger Nutzfläche
Haus wurde laufend gepflegt und instand gehalten
Dach wurde neu eingedeckt
Elektrik wurde saniert
Böden wurden erneuert bzw. modernisiert
Bäder wurden saniert
Grundsätzlich einzugsbereiter Zustand
Barrierearmer Zugang zum Haus
Eigene Rampe zum Hauseingang vorhanden

• - Altbau
• - Außenstellplatz
• - Balkon
• - Einbauküche
• - Garage
• - Garten/Gartennutzung
• - Keller
• - Seniorengerecht
• - Terrasse

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnlage im Nürnberger Süden. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer gewachsenen Nachbarschaftsstruktur. Besonders attraktiv ist die Lage innerhalb einer Sackgasse, wodurch kaum Durchgangsverkehr entsteht und ein sehr privates, entspanntes Wohngefühl geboten wird.

Ein herausragendes Merkmal dieser Immobilie ist der direkte Ausblick auf einen wunderschönen Park. Diese grüne Umgebung verleiht dem Standort eine besondere Qualität: Der Blick ins Grüne, kurze Wege für Spaziergänge und die ruhige Atmosphäre schaffen ein Wohnumfeld, das sich ideal für Familien, Paare, Ruhesuchende oder Menschen eignet, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen.

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit angenehmem Charakter. Hier verbindet sich ein zurückgezogenes Wohngefühl mit der Infrastruktur einer Großstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgung, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Erholungsangebote sind im weiteren Umfeld vorhanden. Gleichzeitig bietet Nürnberg als Großstadt eine große Auswahl an Kultur, Gastronomie, Arbeitsplätzen und urbaner Lebensqualität.

Auch die übergeordnete Lage innerhalb Nürnbergs ist attraktiv: Der Süden der Stadt ist gut in das Stadtgebiet eingebunden und bietet eine solide Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile sowie der Innenstadt. Damit eignet sich die Lage sowohl für den Alltag als auch für Berufspendler, Familien und Menschen, die eine ruhige Wohnadresse mit guter städtischer Anbindung suchen.

Insgesamt überzeugt dieser Standort durch eine seltene Kombination aus Sackgassenlage, grünem Ausblick, ruhiger Wohnatmosphäre und städtischer Infrastruktur. Die Immobilie bietet damit ein Wohnumfeld, das Geborgenheit, Erholung und Alltagstauglichkeit harmonisch miteinander verbindet.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.