Histo­rische Natur­stein-Doppel­haus­hälfte mit traum­haftem Garten­pa­radies und modernem Wohnkomfort!

Wer auf der Suche nach einem Zuhause mit Charakter, Geschichte und einem außergewöhnlich schönen Grundstück ist, wird sich in diese liebevoll gepflegte Doppelhaushälfte sofort verlieben. Das ursprünglich im Jahr 1898 errichtete Natursteinhaus vereint den unverwechselbaren Charme eines historischen Gebäudes mit zahlreichen Modernisierungen und bietet auf rund 110 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen.

Bereits die beeindruckende Natursteinfassade verleiht dem Haus einen ganz eigenen Charakter und sorgt für einen repräsentativen ersten Eindruck. Im Inneren erwartet Sie eine freundliche und helle Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Besonders das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses. Hier sorgt ein moderner Kaminofen, der sowohl mit Holz als auch mit Pellets betrieben werden kann, für behagliche Wärme und eine gemütliche Atmosphäre. Der Kamin wurde erst vor etwa drei Jahren installiert und ergänzt den Wohnbereich nicht nur funktional, sondern auch optisch auf ansprechende Weise.

Die Raumaufteilung ist praktisch und familienfreundlich gestaltet. Durch die Haustür gelangen Sie zunächst in den Wohnbereich. Zur rechten Seite öffnet sich das helle und großzügige Wohnzimmer, das mit seinem Kamin eine besonders wohnliche Atmosphäre schafft. Angrenzend befindet sich das Esszimmer, das als zentraler Treffpunkt des Hauses dient. Von hier aus gelangen Sie in ein kleines Büro, das sich ideal für das Homeoffice oder als Hobbyraum nutzen lässt. Ebenfalls vom Esszimmer aus führt eine Treppe in den Teilkeller mit rund 25 m² Nutzfläche.

Von dem Essbereich gelangen Sie weiter in die moderne und gepflegte Küche, die durch ihre funktionale Gestaltung überzeugt. Hinter der Küche befindet sich ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Haushaltsgeräte bietet. Rechter Hand schließt sich das Badezimmer im Erdgeschoss an, das vor etwa acht Jahren modernisiert wurde und mit seiner modernen Ausstattung überzeugt.

Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielseitig nutzbar sind – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsbereich. Ergänzt wird die Etage durch das zweite Badezimmer, das vor rund zwölf Jahren modernisiert wurde und den Wohnkomfort auf dieser Ebene ideal abrundet.

Besonders hervorzuheben ist die kontinuierliche Pflege und Modernisierung der Immobilie. Das Dach wurde vor etwa vier Jahren erneuert. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2020 und wird durch eine Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung unterstützt. Die Heizkörper wurden vorgezogen und die dahinterliegenden Wandbereiche zusätzlich gedämmt.
Moderne Vinylböden im Erdgeschoss sorgen für eine zeitgemäße Wohnatmosphäre. Teilweise schallisolierte Fenster bieten trotz der verkehrsgünstigen Lage ein angenehmes Wohngefühl.

Das eigentliche Highlight dieser Immobilie ist jedoch das außergewöhnliche Grundstück mit einer Größe von rund 830 m². Hinter dem Haus eröffnet sich eine liebevoll angelegte Gartenlandschaft, die mit viel Herzblut gestaltet wurde. Ein idyllischer Teich bildet das Zentrum dieser grünen Oase. Farbenfrohe Blumenbeete, gepflegte Sträucher, Obstbäume und zahlreiche gemütliche Plätze schaffen eine Atmosphäre, die an einen kleinen Privatpark erinnert. Hier finden Gartenliebhaber, Familien und Naturliebhaber gleichermaßen ihren persönlichen Rückzugsort.

Die großzügige überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum in den warmen Monaten erheblich und lädt dazu ein, viele Stunden im Freien zu verbringen – unabhängig vom Wetter. Ob entspanntes Frühstück am Morgen, gemütliche Nachmittage mit Blick in den Garten oder gesellige Sommerabende mit Familie und Freunden – dieser Außenbereich wird schnell zum Lieblingsplatz des Hauses.

Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage mit installiertem Balkonkraftwerk, eine Grundwasserpumpe zur kostengünstigen Gartenbewässerung sowie den praktischen Teilkeller.

Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus historischer Architektur, modernem Wohnkomfort und einem außergewöhnlich schönen Grundstück. Die beeindruckende Natursteinfassade, der moderne Kamin, die großzügige Terrasse und die liebevoll angelegte Gartenanlage verleihen diesem Haus eine besondere Ausstrahlung. Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Individualität, Atmosphäre und Lebensqualität legen.

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