Charmantes Zuhause zum Wohlfühlen mit eigenem Garten

51643 Gummersbach, Doppelhaushälfte zum Kauf

4 Zimmer 135 m² Doppelhaushälfte in Gummersbach zum Kauf. Ausstattung: Garten/Gartennutzung, Terrasse, Separates WC, etc.

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Außenansicht
Eingangsbereich
Küche
Wohnzimmer
KI Visualisierung Wohnzimmer
Gäste-WC
Flur OG
Kinderzimmer
KI Visualisierung Schlafzimmer
Bad OG
Ausgebautes Dachgeschoss
Garten
Außenansicht
Eingangsbereich
Küche
Wohnzimmer
KI Visualisierung Wohnzimmer
Gäste-WC
Flur OG
Kinderzimmer
KI Visualisierung Schlafzimmer
Bad OG
Ausgebautes Dachgeschoss
Garten
Kaufpreis: 359.000 EUR
Provision: 3,57% inkl. MwSt.

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-010216
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    51643 Gummersbach
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    135 m²
  • Grund­stück ca.
    248 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2008
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Außen­stellplätze
    3
  • Carport­stellplätze
    3 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    359.000 EUR
Kindergarten 800 m | Grundschule 1 km | Realschule 1,50 km | Gymnasium 1,50 km | Autobahn 6 km | Zentrum 2 km 

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Diese charmante Haushälfte aus dem Baujahr 2008 befindet sich in attraktiver Wohnlage von Gummersbach-Karlskamp und überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot verteilt auf eine Wohnfläche von 135m², einen eigenen Garten sowie komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Flurbereich. Besonders hervorzuheben ist das helle und geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten. Die großzügige Türöffnung schafft eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und sorgt gleichzeitig für viel Tageslicht.

Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene die Küche, ein Gäste-WC sowie der Heizungs- und Hauswirtschaftsbereich.

Das Obergeschoss bietet zwei weitere großzügige Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die teilweise vorhandenen Dachschrägen verleihen den Räumen einen gemütlichen Charakter. Zentral zwischen den Zimmern befindet sich ein Badezimmer, das mit einer Dusche und Eckbadewanne ausgestattet ist.

Das ausgebaute Dachgeschoss bildet einen besonders reizvollen Abschluss des Hauses. Der großzügige Raum überzeugt durch seine offene Wirkung, die charakteristischen Dachschrägen und die angenehme Raumhöhe im zentralen Bereich. Ein Dachflächenfenster sorgt zusätzlich für natürlichen Lichteinfall. Ob als Schlafzimmer, Homeoffice, Atelier oder persönlicher Rückzugsort – hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Vom Erdgeschoss besteht ein direkter Zugang zum eigenen Garten. Die geschützte Grünfläche bietet Platz zum Entspannen, Spielen und für individuelle Gestaltungsideen. Ein Gartenhaus sowie ein Gewächshaus ergänzen den Außenbereich und bieten zusätzliche praktische Nutzungsmöglichkeiten.

Besonders komfortabel ist das großzügige Stellplatzangebot direkt am Haus: Ein Carport sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze bieten Platz für insgesamt bis zu 3 Fahrzeuge.

- 135m² Wohnfläche
- Sehr gepflegter Zustand
- 2 Außenstellplätze
- Baujahr 2008
- Ausbau Dachgeschoss 2020
- Gasheizung 2008
- eigener Garten
- Gartenhaus
- Gewächshaus
- Carport

  • - Altbau
  • - Außenstellplatz
  • - Badewanne
  • - Carport
  • - Dusche
  • - Garten/Gartennutzung
  • - Gäste-WC
  • - Massivbauweise
  • - Separates WC
  • - Tageslichtbad
  • - Terrasse

Karlskamp ist ein Ortsteil von Gummersbach, der nur etwa 2 km vom Zentrum von Gummersbach entfernt liegt.

Alle öffentlichen Einrichtungen wie Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten sowie Einkaufsmöglichkeiten und der öffentliche Nahverkehr sind in wenigen Autominuten oder teilweise auch fußläufig zu erreichen.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Erreichbarkeit der A4 in nur ca. 10 Minuten gewährleisten eine optimale Erreichbarkeit der Städte Köln und Olpe. Die Bahn Richtung Köln fährt von Gummersbach aus ca. alle 30 Minuten. Somit eignet sich der Ortsteil auch sehr für Pendler, die eine schnelle Anbindung benötigen.

Freizeitaktivitäten sind ebenfalls schnell in Gummersbach (z. B. Schwimmbad) oder in den umliegenden Städten zu erreichen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihre Ansprechpartnerin

Vita Warkentin, Mein Makler

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