HAUS-IM-HAUS-GEFÜHL – MODERNE MAISONETTE MIT GARTEN

48268 Greven, Doppelhaushälfte zum Kauf

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Kaufpreis: 385.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-009182
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    48268 Greven
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    103,14 m²
  • Nutzfläche ca.
    14,16 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    103,14 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Küche
    Offene Küche
  • Wesentlicher Energieträger
    Wärmepumpe
  • Baujahr
    2021
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplatz
    1
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
  • Kaufpreis
    385.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    22.03.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2021
  • Primärenergieträger
    Wärmepumpe
  • Endenergie­bedarf
    24,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 24,30 kWh/(m²·a)
Kindergarten 190 m | Grundschule 790 m | Realschule 760 m | Gymnasium 1,68 km | Autobahn 800 m | Zentrum 1 km 

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

HAUS-IM-HAUS-GEFÜHL – MODERNE MAISONETTE MIT GARTEN

Diese attraktive und moderne Maisonettewohnung im ersten und zweiten Obergeschoss eines im Jahr 2021 erbauten Zweiparteienhauses befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Reckenfeld. Auf rund 103 m² Wohnfläche bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept über zwei Ebenen und verbindet den Komfort einer Wohnung mit dem besonderen Wohngefühl eines Hauses. Ein eigener Eingang sowie ein kleiner, zur Wohnung gehörender Garten unterstreichen diesen Charakter zusätzlich.

Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, moderne Haustechnik und eine angenehme, zeitgemäße Wohnatmosphäre.

Im ersten Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener, moderner Küche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Loggia in Südwest-Ausrichtung, die viele Sonnenstunden bietet und zum entspannten Verweilen im Freien einlädt. Ein praktischer Abstellraum sowie ein Gäste-WC ergänzen diese Ebene ideal.

Über eine Außentreppe erreichen Sie den zur Wohnung gehörenden Gartenanteil mit einer Fläche von ca. 30 m². Dieser bietet zusätzlichen Raum zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Grillabende. Alternativ ist der Garten auch bequem über die zur Wohnung gehörende Garage zugänglich.

Das 2. Obergeschoss bietet zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche sowie eine Büroecke, die sich ideal für Homeoffice oder als zusätzlichen Arbeitsbereich eignet.

Für hohen Wohnkomfort sorgen Fußbodenheizung, eine energieeffiziente Luft-Wärmepumpe sowie eine Klimaanlage, die auch an warmen Tagen für angenehme Temperaturen sorgt. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten, neuwertigen Zustand. Laut Energieausweis wird das Gebäude über eine Luft/Wasser-Wärmepumpe beheizt und weist einen sehr guten Endenergiebedarf von 24,3 kWh/(m²a) auf.

Auch die Lage überzeugt: In Reckenfeld wohnen Sie ruhig und dennoch gut angebunden. Kindergarten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe und sind bequem erreichbar.

Die Wohnung wird perspektivisch in etwa sechs Monaten bezugsfrei und eignet sich sowohl für Paare als auch für kleine Familien, die modernes Wohnen in ruhiger Lage schätzen.

- Baujahr 2021
- Wohnfläche ca. 103 m² auf zwei Ebenen (Maisonette)
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
- Moderne Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Loggia in Südwest-Ausrichtung mit vielen Sonnenstunden
- Zwei Schlafzimmer im Obergeschoss
- Zusätzliche Büroecke – ideal für Homeoffice
- Modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche
- Separates Gäste-WC
- Praktischer Abstellraum
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Energieeffizienzklasse A+
- Klimaanlage für zusätzlichen Wohnkomfort
- Gartenanteil ca. 30 m², erreichbar über Außentreppe oder Garage
- Eigene Garage
- Ruhige und familienfreundliche Wohnlage
- Kindergarten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe

  • - Balkon
  • - Balkon/Terrasse Südwest
  • - Dusche
  • - Garten/Gartennutzung
  • - Gäste-WC
  • - Massivbauweise
  • - Offene Küche
  • - Separates WC
  • - Stellplatz
  • - Tageslichtbad

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im Grevener Ortsteil Reckenfeld. Der Ortsteil zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, viel Grün und eine gute Infrastruktur aus und ist besonders bei Familien und Berufspendlern beliebt.

Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise auch bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Ebenso sind Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs im Ort vorhanden.

Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Spaziergänge, Fahrradtouren oder sportliche Aktivitäten lassen sich in der naturnahen Umgebung hervorragend genießen.

Durch die gute Verkehrsanbindung erreichen Sie Greven, Emsdetten und Münster in kurzer Zeit. Auch der Bahnhof Reckenfeld sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass auch Pendler von der Lage profitieren.

Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die umliegenden Städte.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihre Ansprechpartnerin

Iris Stottrop, Mein Makler Emsdetten

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