Stadtwald-Rarität

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Alles auf einen Blick:

- Ein- bis Dreifamilienhaus aus Baujahr 1934
- ca. 140,00 m² Wohnfläche (Erd- und Obergeschoss)
- voll ausgebautes Dachgeschoss (nicht in Wohnfläche enthalten)
- teilweise wohnlich ausgebautes Kellergeschoss (nicht in Wohnfläche enthalten)
- drei Badezimmer (ein Badezimmer 2025 modernisiert) plus Gäste WC im EG
- Gas-Zentralheizung Baujahr 2023 (Warmwasser über Elektrodurchlauferhitzer)
- Elektrounterverteilung erneuert (ca. 1990er Jahre)
- teilweise erneuerte Fenster (ca. 1990er Jahre)
- Teile der Wasserleitungen erneuert (ca. 1990er Jahre)
- Beton-Kellerdecke, Holzbalkendecken in den Obergeschossen
- Echtholzdielenböden, stilvolles Holztreppenhaus
- vollständig verglaster Balkon im Obergeschoss (Wintergarten-Charakter)
- Große Sonnenterrasse auf Kellergeschossebene, zusätzliche vorgelagerte Terrasse
- direkter Gartenzugang vom Erdgeschoss mit Veranda
- Süd-Ost-ausgerichtetes Grundstück mit 442,00 m²
- Blockhütte mit Grillecke im Garten
- unverbaubarer Blick in den Wald
- direkte Waldlage am Schellenberger Wald
- ruhige Anwohnerstraße
- Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus
- freigezogen und kurzfristig verfügbar
- Kaufpreis: 689.000,00 €

• - Balkon
• - Balkon/Terrasse Südost
• - Dusche
• - Gäste-WC
• - Keller
• - Separates WC
• - Tageslichtbad
• - Terrasse

Essen-Stadtwald zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Essener Süden und verbindet auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit urbaner Infrastruktur. Der Stadtteil ist geprägt von großzügigen Grünflächen, altem Baumbestand und einer überwiegend gepflegten Wohnbebauung – ein Umfeld, das besonders bei Familien und Ruhesuchenden sehr beliebt ist.

Die Immobilie befindet sich in direkter Waldrandlage. Wander- und Spazierwege sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten beginnen praktisch vor der Haustür. Gleichzeitig ist der Ortskern von Stadtwald mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzten, Banken und weiteren Dienstleistern in rund 10 Gehminuten erreichbar.

Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und können bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der nahegelegene S-Bahnhof Stadtwald (S6) bietet schnelle Verbindungen Richtung Essen-Zentrum, Düsseldorf und Köln, ergänzt durch mehrere Buslinien in die umliegenden Stadtteile.

Die Kombination aus ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage, direktem Naturbezug und gleichzeitig sehr guter Erreichbarkeit macht diesen Standort zu einer besonders attraktiven Adresse im Essener Süden.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.