Gepflegt. Modern. Bezugsbereit.

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- Gefragte Wohnlage von Essen-Kray
- Gepflegte Doppelhaushälfte
- Baujahr 1921
- Umfassende Modernisierung ab 2020
- Ca. 112 m² Wohnfläche
- Ca. 515 qm Grundstücksfläche
- Südausrichtung
- 3 Zimmer auf zwei Etagen
- Ruhige Wohnlage in 30er-Zone
- Heizungsanlage inkl. Warmwasserspeicher (neu 2020)
- Neue Heizkörper inkl. Kupferleitungen (2020)
- Komplett erneuerte Elektroinstallation inkl. Sicherungen (2020)
- Vorverlegte Netzwerkkabel (2020)
- Flachdach des Anbaus neu gedämmt und erneuert (2023)
- Neue Fenster inkl. elektrisch bedienbarer Aufbaurollläden (2023)
- Neue Aluminium-Haustür (2023)
- Moderne Schiebeschwenktür im Wohnbereich (2023)
- Modernes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche (2020)
- Gäste-WC (2020)
- Neue Bodenbeläge (2020)
- Zeitgemäß gestaltete Wandflächen (2020)
- Großzügige, 2025 vergrößerte Terrasse
- Dachterrasse
- Neu gestaltete Eingangstreppe (2024)
- Gartenbereich
- Garage
- Zusätzlicher Carport
- Ausgebauter Dachboden (nicht in der Wohnfläche enthalten)
- Keller mit praktischem Stauraum

• - Badewanne
• - Balkon
• - Balkon/Terrasse Südwest
• - Dusche
• - Einbauküche
• - Garten/Gartennutzung
• - Gäste-WC
• - Keller
• - Separates WC
• - Terrasse

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Essen-Kray innerhalb einer verkehrsberuhigten 30er-Zone. Das gepflegte Umfeld und die angenehme Nachbarschaft schaffen ideale Voraussetzungen für alle, die stadtnah wohnen und zugleich von einem ruhigen Wohnumfeld profitieren möchten.

Essen-Kray verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien und verschiedene Dienstleistungsangebote sind in kurzer Entfernung erreichbar. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen im Stadtteil unterstreichen die familienfreundlichen Rahmenbedingungen.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Mehrere Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine zügige Anbindung an die Essener Innenstadt sowie an die umliegenden Stadtteile. Die Autobahnen A40 und A52 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine gute Verbindung in das gesamte Ruhrgebiet.

Grünflächen und verschiedene Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung bieten Raum für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Freien. So verbindet die Lage auf angenehme Weise die Vorzüge des urbanen Lebens mit einem ruhigen und gewachsenen Wohnumfeld.

Dieses Exposé dient ausschließlich als unverbindliche Vorabinformation. Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer beziehungsweise Auftraggeber übermittelt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernimmt die Mein Makler Essen GmbH keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Alle Flächen- und Maßangaben sind Circa-Werte. Grundrisse, Visualisierungen und Abbildungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Rechtsverbindlich sind allein die Vereinbarungen im notariell beurkundeten Kaufvertrag.

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