Ein Haus, viele Möglich­keiten – perfekt für Familie, Genera­tionen oder Vermietung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt insbesondere durch das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 651 m². Die Gesamtwohnfläche von rund 150 m² verteilt sich auf zwei voneinander getrennte Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer, die von zusätzlichen Mieteinnahmen profitieren möchten, als auch für Familien, die ein Mehrgenerationenkonzept realisieren möchten.

Eine der beiden Wohneinheiten ist seit dem Jahr 2015 zuverlässig vermietet und erwirtschaftet derzeit eine monatliche Kaltmiete von 500,00 €. Die letzte Anpassung der Miete erfolgte im September 2023, wodurch künftig weiteres Entwicklungspotenzial besteht. Die Wohnung verfügt über ca. 75,49 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Neben dem straßenseitigen Haupteingang steht ein weiterer Zugang über den Anbau zur Verfügung, wodurch auch der zugehörige Gartenbereich direkt erreichbar ist. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter werden für diese Haushälfte keine Innenaufnahmen veröffentlicht.

Die zweite, derzeit von den Eigentümern bewohnte Haushälfte umfasst ca. 74,52 m² Wohnfläche. Sie bietet ebenfalls drei Zimmer, eine Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Zwei im Jahr 2019 installierte Klimaanlagen sorgen hier für zusätzlichen Wohnkomfort. Auch diese Einheit verfügt neben dem straßenseitigen Eingang über einen weiteren Zugang im Anbau. Direkt davor befindet sich eine überdachte Terrasse, die einen geschützten Platz im Freien bietet. Von hier aus gelangt man unmittelbar in die Küche sowie in das angrenzende Badezimmer.

Besonders hervorzuheben ist der liebevoll angelegte Außenbereich. Die überdachte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und grenzt direkt an den Hintereingang des Hauses. Der großzügige Garten eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und ist mit mehreren Gartenhütten, einer gemütlichen Grillkota, einem massiven Pavillon sowie einem Brunnen ausgestattet. Damit bietet er ideale Voraussetzungen für gesellige Abende oder erholsame Stunden im Grünen.

Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie weitere Außenstellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung. Darüber hinaus ist die Schaffung eines zusätzlichen Stellplatzes vorgesehen. Hierfür muss die bereits geplante Absenkung der Bordsteinkante noch umgesetzt werden.

Auch hinsichtlich der technischen Ausstattung wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert und instand gehalten. Im Jahr 2012 erfolgte der Einbau dreifachverglaster Fenster, die zu einer guten Energieeffizienz und einem angenehmen Wohnklima beitragen. Die beiden Haustüren sowie eine Nebeneingangstür wurden 2013 erneuert, eine weitere Nebeneingangstür wurde im Jahr 2024 ersetzt. Der rückwärtige Anbau, in dem sich die beiden Badezimmer sowie ein Teil der Küche der eigengenutzten Haushälfte befinden, wurde gedämmt.

Der Kellerbereich wurde vor etwa neun Jahren fachgerecht abgedichtet. Die Abdichtung erstreckt sich von der straßenseitigen Treppe, über die die vermietete Haushälfte erreichbar ist, entlang der Gebäudeecke bis zum seitlichen Eingang der von den Eigentümern genutzten Wohneinheit. Zusätzlich wurde die Fassade des Hauses erst im vergangenen Jahr vollständig neu gestrichen.

Beide Wohneinheiten werden über separate Gas-Zentralheizungen versorgt und können somit unabhängig voneinander beheizt werden.

Insgesamt vereint diese Immobilie attraktiven Wohnraum mit der Möglichkeit zusätzlicher Mieteinnahmen. Die durchdachte Aufteilung, die gepflegte Substanz sowie das großzügige Grundstück schaffen ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Wohnkonzepte und langfristige Nutzungsmöglichkeiten.