Grün. Ruhig. Zuhause.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Alles auf einen Blick:

- Doppelhaushälfte in massiver Bauweise (Baujahr 1919)
- ca. 116,00 m² Wohnfläche
- 517,00 m² Grundstück mit Süd-Ausrichtung
- großzügige offene Wohnküche (Einbauküche im Kaufpreis enthalten)
- Wohnzimmer mit Gartenzugang und Südterrasse (zweite Sonnenterrasse im Garten)
- Tageslicht-Duschbad und Gäste WC in 2016 modernisiert
- Elternschlafzimmer und Kinderzimmer
- Durchgangszimmer als Homeoffice oder Ankleide nutzbar mit Südbalkon
- potenziell Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
- vollunterkellert mit Kelleraußentreppe
- Gas-Zentralheizung (Wolf, Baujahr 2000), Warmwasser über Durchlauferhitzer
- zweifachverglaste Fenster (1982), teilweise mit Kunststoffrollläden
- Elektrik, Wasserleitungen und Dacheindeckung erneuert (1982)
- Spanndecken in Küche und Flur
- Balkonsanierung und Reparatur Dachfirst 2023
- PKW-Stellmöglichkeit neben dem Haus
- ruhige, familienfreundliche Wohnlage
- alleeartige Straße mit altem Baumbestand
- keine Baulasten, keine Altlasten, kein Bergschadenminderwertverzicht

• - Balkon
• - Balkon/Terrasse Süd
• - Gäste-WC
• - Keller
• - Offene Küche
• - Separates WC
• - Terrasse

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage des Essener Stadtteils Karnap. Das direkte Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einer angenehm begrünten Nachbarschaft. Die von alten Bäumen gesäumte Straße verleiht der Umgebung einen attraktiven Allee-Charakter und sorgt für eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten, Schulen sowie einem modernen Kinderspielplatz, der bequem fußläufig erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und ermöglichen eine komfortable Nahversorgung. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Mehrere Buslinien verbinden Karnap mit den umliegenden Stadtteilen sowie den Innenstädten von Essen, Gelsenkirchen und Bottrop. Über die nahegelegenen Straßenbahnlinien bestehen direkte Verbindungen in die Essener Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Mit dem Auto sind die Bundesautobahnen A42, A2 und A52 in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet. Zahlreiche Grünflächen, Parks und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung bieten einen hohen Erholungswert und machen den Stadtteil insbesondere bei Familien und Naturliebhabern zu einem beliebten Wohnstandort.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.