Charmante Doppel­haus­hälfte im Grünen in bester Lage von Essen-Heidhausen (Erbbau­recht)

45239 Essen / Heidhausen, Doppelhaushälfte zum Kauf

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Kaufpreis: 279.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-009442
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    45239 Essen / Heidhausen
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    126 m²
  • Grund­stück ca.
    764 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    4
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Flüssiggas (eigener Tank)
  • Baujahr
    1951
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    279.000 EUR

Diese charmante Doppelhaushälfte in hervorragender Wohnlage von Essen-Heidhausen vereint großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein familienfreundliches Umfeld zu einem attraktiven Gesamtangebot. Die im Jahr 1951 in massiver Bauweise errichtete Immobilie überzeugt mit ca. 126 m² Wohnfläche, einem durchdachten Grundriss sowie einem großzügigen Grundstück mit viel Platz für die ganze Familie.

Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, welches Potenzial in dieser Immobilie steckt. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft mit seinem gemütlichen Kamin eine angenehme Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen den Räumen ein freundliches und einladendes Ambiente. Der angrenzende Wintergarten erweitert den Wohnbereich auf harmonische Weise und ermöglicht zu jeder Jahreszeit einen schönen Blick in den gepflegten Garten.

Die vorhandene Einbauküche bietet kurze Wege und ausreichend Platz für den Familienalltag. Insgesamt stehen vier Badezimmer zur Verfügung, wodurch auch größere Familien von einem hohen Maß an Komfort profitieren.

Besonders hervorzuheben ist die Einliegerwohnung im Obergeschoss. Sie eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, erwachsene Kinder, Gäste oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Auch der wohnwirtschaftlich ausgebaute Keller erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie erheblich und schafft zusätzliche Räume für Hobby, Homeoffice oder Stauraum.

Der Außenbereich präsentiert sich ebenso familienfreundlich wie das Haus selbst. Der große Garten bietet reichlich Platz zum Spielen, Entspannen und Genießen. Die sonnige Terrasse lädt zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein, während das gepflegte Gartenhaus zusätzlichen Stauraum oder Platz für kreative Nutzungsideen bietet.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Doppelgarage sowie die begehrte Wohnlage im beliebten Essener Stadtteil Heidhausen. Die ruhige Umgebung, die gute Infrastruktur und die Nähe zur Natur machen diese Immobilie besonders interessant für Familien und alle, die naturnahes Wohnen mit guter Anbindung verbinden möchten.

Das Haus befindet sich auf einem Erbbaugrundstück mit einer Laufzeit des Erbbaurechts bis zum Jahr 2049. Die Immobilie bietet eine hervorragende Grundlage, um individuelle Wohnträume zu verwirklichen und ein Zuhause mit langfristigem Potenzial zu schaffen.

- Hervorragende Wohnlage von Essen-Heidhausen
- Familienfreundliches Grundstück
- Familienfreundlicher Grundriss
- Doppelhaushälfte / Zweifamilienhaus
- Einliegerwohnung im OG
- Wohnwirtschaftlich ausgebauter Keller
- Massivbauweise
- Baujahr: 1951
- Ca. 126,00 m2 Wohnfläche
- Enormes Potenzial
- Großer Wohn-/Essbereich
- Vier Badezimmer
- Wintergarten
- Einbauküche
- Kamin
- Großer Garten
- Gepflegte Blockhütte
- Terrasse
- Glasfaserkabel liegt im Haus zum Anschluss bereit
- Doppelgarage
- Vollunterkellerung
- Erbbaurecht: Laufzeit bis 2049
- Jährlicher Erbbauzins: 163,00 €
- Energieausweis ist in Arbeit

  • - Außenstellplatz
  • - Badewanne
  • - Dusche
  • - Garage
  • - Garten/Gartennutzung
  • - Kamin
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Tageslichtbad
  • - Terrasse
  • - Wintergarten

Dieses Objekt liegt ruhig in Heidhausen im schönen Essener Süden. Hier finden Sie eine gute Infrastruktur und ruhige Wohnlagen. Gebiete mit Wohnbebauung wechseln sich ab mit landwirtschaftlich genutzten Flächen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar, weitere Geschäfte und Restaurants findet man in der nahe gelegenen Innenstadt von Werden. Eine sehr gute Anbindung bieten die Bundesstraße 224 sowie die öffentlichen Verkehrsmittel (Buslinien 169, 180 und 190 und der Schnellbus SB19). Heidhausen grenzt an die Essener Stadtteile Kettwig, Kupferdreh, Fischlaken und Werden.

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Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt.

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Niklas Braun,

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