Wohnen im Grünen: Gepflegte Doppel­haus­hälfte mit großem Garten und Pool in Essen-Fischlaken

45239 Essen / Fischlaken, Doppelhaushälfte zum Kauf

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Kaufpreis: 469.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-008779
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    45239 Essen / Fischlaken
    (Fischlaken)
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    100 m²
  • Nutzfläche ca.
    18 m²
  • Grund­stück ca.
    884 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1960
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Außen­stellplätze
    4
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    469.000 EUR

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Essen-Fischlaken präsentiert sich diese charmante Doppelhaushälfte als ideales Zuhause für Familien, Paare oder all jene, die naturnahes Wohnen mit Entwicklungsmöglichkeiten verbinden möchten. Das familienfreundliche Grundstück, die ruhige Umgebung und der durchdachte Grundriss schaffen beste Voraussetzungen für ein langfristiges Zuhause.

Die Immobilie wurde in solider Massivbauweise errichtet und bietet ca. 100 m² Wohnfläche, ergänzt durch eine wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss, die sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich nutzen lässt. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt durch eine angenehme Raumwirkung sowie direkten Bezug zum Garten. Die vorhandene Einbauküche fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten mit Terrasse und Pool – ein perfekter Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien, Familienzeit oder gesellige Sommertage. Das Grundstück bietet zudem vier Außenstellplätze, was in dieser Lage ein erheblicher Komfortgewinn ist.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit umfangreiche Abstell- und Nutzflächen. Hervorzuheben ist zudem das große Anbaupotenzial, das Ihnen die Möglichkeit eröffnet, die Immobilie individuell zu erweitern und an zukünftige Wohnbedürfnisse anzupassen – ein echter Mehrwert in dieser Toplage.

Diese Doppelhaushälfte vereint ruhiges Wohnen im Grünen, eine hervorragende Infrastruktur und vielseitige Entwicklungsperspektiven. Der Energieausweis befindet sich derzeit in Arbeit und wird bei Besichtigung zur Verfügung gestellt.

Ein attraktives Zuhause für alle, die Wert auf Lage, Lebensqualität und Zukunftssicherheit in Essen-Fischlaken legen.

- Hervorragende Wohnlage von Essen-Fischlaken
- Familienfreundliches Grundstück
- Familienfreundlicher Grundriss
- Doppelhaushälfte
- Massivbauweise
- Ca. 100 m2 Wohnfläche
- Offener Wohn-/Essbereich
- Einbauküche
- Wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss
- Großer Garten
- Terrasse
- Pool
- 4 Außenstellplätze
- Großes Anbaupotenzial
- Vollunterkellerung
- Energieausweis ist in Arbeit

  • - Außenstellplatz
  • - Badewanne
  • - Dusche
  • - Einbauküche
  • - Garten/Gartennutzung
  • - Gäste-WC
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Separates WC
  • - Tageslichtbad
  • - Terrasse

In einer ruhigen Seitenstraße von Werden-Fischlaken zwischen Wälder und Feldern befindet sich Ihr neues Zuhause. Genießen Sie die Vorzüge dieser Lage in ruhiger und grünen Umgebung. Einkäufe für den täglichen Bedarf und darüber hinaus erledigen Sie bequem im nahen Umfeld. Ob Lebensmittelladen oder Bäckerei: Alles ist in wenigen Minuten erreichbar. Der Bahnof Essen-Werden verbindet sie schnell mit dem regionalen und überregionalen Schienennetz, durch verschiedene Buslinien sind Sie auch gut an den ÖPNV angebunden.
Die Freizeit kommt nicht zu kurz: Nach Feierabend und an Wochenenden bietet der Baldeneysee ein abwechslungsreiches Sport- und Naherholungsprogramm. Genießen Sie die Abwechslungsreichen Joggingstrecken oder entspannen Sie bei einem gemütlichen Picknick in den Ruhrauen!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten.

Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt.

Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Niklas Braun,

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