Famili­en­glück mit Garten

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Objektart: Doppelhaushälfte
- Baujahr: 1952
- Wohnfläche: ca. 127 m²
- Grundstück: ca. 608 m²
- Zimmer: 5
- Schlafzimmer: 4 (davon eines im Erdgeschoss)
- Badezimmer: 2
- Erdgeschoss: Badezimmer mit Dusche
- Obergeschoss: Tageslichtbad mit freistehender Badewanne (teilweise modernisiert 2021)
- Gäste-WC im Keller
- Wohn- und Esszimmer mit Kamin
- Küche mit separatem Abstellraum
- Direkter Gartenzugang von der Küche
- Wohnwirtschaftlich ausgebaute Nutzfläche im Keller
- Waschküche im Keller
- Direkter Gartenzugang vom Keller
- Pflegeleicht angelegter Garten mit Teich
- Garage
- 2 Außenstellplätze
- Laminatböden (2021/2022)
- Teilweise erneuerte Elektroinstallation (2023)
- Neuer Sicherungskasten (2023)
- Fenster im Erdgeschoss erneuert (2018)
- Fenster im Obergeschoss (1989)
- Neue Hauseingangstür (2018)
- Beheizung über Elektroheizkörper
- Warmwasseraufbereitung elektrisch
- Ruhige Seitenstraße
- Familienfreundliche Wohnlage
- Gepflegte Nachbarschaft mit überwiegend Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften

• - Altbau
• - Badewanne
• - Dusche
• - Garage
• - Garten/Gartennutzung
• - Gäste-WC
• - Kamin
• - Keller
• - Separates WC
• - Tageslichtbad
• - Terrasse

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im Duisburger Stadtteil Bergheim. Die gepflegte Seitenstraße ist überwiegend von Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften geprägt und vermittelt eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre mit wenig Durchgangsverkehr.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar und sorgen für eine hervorragende Versorgung im Alltag.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Busverbindungen sowie der Bahnhof Duisburg-Rheinhausen ermöglichen eine gute Anbindung an die Duisburger Innenstadt und die umliegenden Städte. Die Autobahnen A40, A42, A57 und A59 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Ein besonderer Freizeitwert ergibt sich durch den nahegelegenen Töppersee. Ob Spaziergänge, Joggingrunden, Fahrradtouren oder entspannte Stunden am Wasser – das beliebte Naherholungsgebiet bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und hohem Erholungswert macht diesen Standort besonders attraktiv.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten.

Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens bei ernsthaftem Kaufinteresse die Identität unserer Kunden festzustellen und zu dokumentieren. Wir bitten daher um Ihr Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres gültigen Personalausweises oder Reisepasses anfertigen müssen. Selbstverständlich werden sämtliche personenbezogenen Daten streng vertraulich und entsprechend den gesetzlichen Datenschutzbestimmungen behandelt.

Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.