Das Verzau­bernde Zuhause

14089 Berlin Spandau, Doppelhaushälfte zum Kauf

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verkauft

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Kaufpreis: 499.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-005306
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    (Kladow (Ortsteil))
    14089 Berlin Spandau
    Berlin
  • Wohnfläche ca.
    95 m²
  • Nutzfläche ca.
    41 m²
  • Grund­stück ca.
    471,50 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    499.000 EUR

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Sind Sie auf der Suche nach einem geräumigen Zuhause für Ihre Familie? Diese Doppelhaushälfte in Kladow bietet genau das: vier Zimmer, eine ruhige Lage und einen schönen Garten.

Das Haus, das sich in einer ruhigen Seitenstraße von Kladow befindet, wurde 1969 erbaut und in den Jahren umfangreich saniert, zuletzt im Jahr 2020. Auf drei Etagen erstreckt sich eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 136m² wovon die reine Wohnfläche ca. 95m² sind und ca. 41m² im Keller die bewohnbar sind, aber als Nutzfläche zählt, mit einem familienfreundlichen Grundriss. Das Grundstück ist kompakt und misst 471,50 m².

In der Straße stehen ausreichend Parkplätze zur Verfügung, aber Sie haben auch die Möglichkeit, Ihr Auto in einer Garage mit elektrischem Sektionaltor abzustellen.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in eine einladende Diele, die Sie zu allen Räumen führt. Die Küche verfügt über eine gut gepflegte Einbauküche der Marke Nolte mit hochwertigen Elektrogeräten aus dem Jahr 2020. Sie bietet auch eine Fußbodenheizung und befindet sich direkt neben dem Wohn- und Esszimmer.
Das Erdgeschoss ist komplett gefliest und verfügt über ein Gäste-WC mit Tageslicht. Im Wohnzimmer mit Essbereich befindet sich auch ein Kamin der 2021 installiert wurde und für gemütliche Abende sorgt. Aus dem Wohnzimmer gelangen Sie zum Wintergarten, der 2018 angebaut wurde. Hier können Sie Kaffee und Kuchen genießen, die Sterne zählen oder sich in Ihrem Whirlpool verwöhnen lassen. Der Wintergarten bietet auch eine elektrische Markise und einen Blick in den wunderschönen Garten, der südöstlich ausgerichtet ist.

Der Garten und die Doppelhaushälfte sind so gestaltet, dass es sich wie ein Einfamilienhaus anfühlt und absolute Privatsphäre bietet. Ein kleines Gartenhäuschen rundet den Garten ab und bietet Platz für Gartengeräte.
Eine Treppe führt vom Erdgeschoss in das 1. Obergeschoss, wo zwei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung stehen. Das Badezimmer wurde 2011 komplett saniert und verfügt über eine zeitlose Wandverfliesung, eine begehbare Dusche, ein Fenster und weitere Badmöbel.

Das Schlafzimmer im 1. Obergeschoss ist großzügig bemessen ca. 26 m² und verfügt über eine im Jahr 2021 installierte Klimaanlage für angenehmes Raumklima im Sommer sowie einen Kamin für romantische Nächte im Winter. Im Schlafzimmer wurde auch Echtholz Parkett verlegt im Jahr 2013. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein.

Im Souterrain/Keller gibt es ein weiteres bewohnbares Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer eignet. Das Haus ist vollunterkellert, und hier finden Sie auch ein weiteres Badezimmer mit Dusche ca. 10m² und eine Abstellfläche.

Das Dach ist gedämmt und wurde 2016 erneuert. Das Haus wird von einer Gasheizung beheizt, die regelmäßig gewartet wird. Die Immobilie wird nach Vereinbarung mit den Eigentümern frei.

Wenn diese Immobilie Ihr Interesse geweckt hat, zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin. Hier können Sie Ihr Traumhaus für Ihre Familie finden.

•Gute Verkehrsanbindung – ruhige und sichere Lage
•Baujahr 1969, nach und nach saniert
•Grundstücksgröße: 471,50 m²
•Whirlpool
•Gartenanlage mit Privatsphäre
•Doppelhaushälfte
•Wohnfläche ca. 95m² + 41m² Keller/Nutzfläche
•4 Zimmer
•Vollunterkellert
•Wintergarten (2018)
•2 Bäder + Gäste-WC
•Bad mit Dusche + Fenster (2011)
•Bad im KG + Gäste-WC im EG (2001)
•Bodenbeläge aus Parkett Echtholz (2013) / Fliesen (2001)
•Einbauküche (2020)
•Kunststofffenster (1997)
•Elektrik (1997/2018)
•Dach (2016)
•Dach - Wärmedämmung
•Wasserleitungen (2001/2011)
•Gaszentralheizung (2001)
•Klimaanlage (2021)
•2 x Kamin (2021)
•Garage
•Gartenhäuschen und Fahrradschuppen
•Waschküche

  • - Balkon/Terrasse Südost
  • - Dusche
  • - Einbauküche
  • - Garage
  • - Gartennutzung
  • - Gäste-WC
  • - Kabel-/Sat-TV
  • - Kamin
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Tageslichtbad
  • - Terrasse
  • - Wintergarten

Kladow ist ein attraktiver Ort für Familien aufgrund seiner ruhigen und naturnahen Umgebung mit Seen und der Nähe zur Havel. Das Viertel besteht größtenteils aus Wohnhäusern und gilt als sicher. Es gibt gute Bildungseinrichtungen wie eine Grundschule und ein Gymnaisum, welche fußläufig erreichbar sind und eine ausgezeichnete Verkehrsverbindungen nach Berlin-Mitte bietet. Außerdem bietet die Umgebung kulturelle Ausflugsmöglichkeiten für Familien.

Innerhalb eines Radius von 1 km finden Sie alles, was Sie benötigen, sei es ein Bäcker, ein Café, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants oder eine Kindertagesstätte für Ihre Kinder. Die Lage ist sehr ruhig und sicher, was es ermöglicht, dass Kinder sich eigenständig bewegen, spielen und erkunden können. Wenn die Kinder älter werden, bietet die ausgezeichnete Verkehrsanbindung schnelle Wege nach Spandau oder ins Zentrum von Berlin. Kladow ist ein eigenständiger Teil von Spandau, und Menschen, die hierherziehen, bleiben oft gerne in dieser Gegend.

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Ihr Ansprechpartner

Sebastian Kiergaßner, Mein Makler Berlin I S. Kiergassner