Archi­tektur trifft Luxus- Wohnen neu erleben

49762 Sustrum / Neusustrum, Bungalow zum Kauf

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Kaufpreis: 595.000 EUR
Provision: 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-009285
  • Objekttypen
    Bungalow, Haus
  • Adresse
    49762 Sustrum / Neusustrum
    Niedersachsen
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    292,20 m²
  • Nutzfläche ca.
    47 m²
  • Grund­stück ca.
    983 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2008
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Außen­stellplätze
    3
  • Garagen­stellplatz
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    3,57 % inklusive Mehrwertsteuer
  • Kaufpreis
    595.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    22.07.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2008
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Endenergie­verbrauch
    46,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 46,90 kWh/(m²·a)

Dieser stilvolle Winkelwalmdach-Bungalow überzeugt durch seine hochwertige Bauweise und seine exklusive Ausstrahlung. Er befindet sich auf einem ca. 983 m² großen, liebevoll angelegten Grundstück in ruhiger und naturnaher Waldrandlage in der Nähe von Lathen.

Bereits beim ersten Eindruck zeigt sich die besondere Qualität dieser Immobilie: Das Haus wirkt einladend, großzügig und zugleich elegant. Beim Betreten empfängt Sie eine repräsentative Eingangshalle mit einer eindrucksvollen Vollholztreppe sowie einer offenen Galerie, die dem Haus ein besonderes Raumgefühl verleiht.

Der anschließende Wohn- und Essbereich präsentiert sich äußerst großzügig und lichtdurchflutet. Große Fensterflächen eröffnen einen wunderbaren Blick in den gepflegten Garten und in die angrenzende Natur. Der Raum bietet zudem ausreichend Platz für besondere Ausstattungsdetails . Ein hochwertiger Natursteinkamin mit dekorativen Elementen sorgt zusätzlich für eine gemütliche Atmosphäre.

Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in ein geräumiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einem komfortablen Badezimmer. Darüber hinaus stehen ein weiteres Zimmer, ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer, sowie ein Gäste-WC zur Verfügung.

Die Küche ist vollständig ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten. Angrenzend befinden sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie ein Abstellraum. Von hier aus erreichen Sie ebenfalls die großzügige Garage mit gefliestem Boden, elektrischem Sektionaltor und zusätzlicher Nutzfläche.

Ein Wintergarten, der nachträglich angebaut wurde, verbindet Wohnbereich und Küche und bietet einen herrlichen Blick in den Garten – perfekt zum Entspannen zu jeder Jahreszeit.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein weiterer vielseitig nutzbarer Bereich mit Gästezimmer inklusive Bad, einem großen Hobbyraum mit Fitnessbereich sowie ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten. Ein zusätzlicher Abstellraum rundet das Raumangebot ab.

Das im Jahr 2008 errichtete Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Ausstattung ist durchgehend hochwertig: Helle Fliesen, Fußbodenheizung sowie moderne technische Anlagen sorgen für hohen Wohnkomfort. Die Lüftungs- und Heiztechnik wurde 2017 erneuert und ermöglicht besonders energieeffizientes Wohnen.

-2 Tageslichtbäder mit Dusche und Badewanne
-Gäste-WC mit Fenster
-Moderne Einbauküche (Baujahr 2022, im Kaufpreis enthalten)
-Kamin für eine gemütliche Wohnatmosphäre
-Terrasse mit Blick in den Garten
-Großzügiger Wintergarten
-Parkähnlich angelegtes Grundstück mit hochwertiger Bepflanzung
-Pavillon / Freisitz im Garten
-Gartengerätehaus
-Automatische Bewässerungsanlage
-Große Garage direkt am Haus
-3 zusätzliche Stellplätze im Freien
-Zentralheizung (erneuert 02/2020)
-Gasheizung
-Fußbodenheizung im Flur, Wohnzimmer, Küche und in den Bädern
-Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
-Aktuelle Wertermittlung: ca. 962.000 €

  • - Außenstellplatz
  • - Badewanne
  • - Balkon/Terrasse Nordwest
  • - Dusche
  • - Einbauküche
  • - Garage
  • - Gäste-WC
  • - Kamin
  • - Kein Keller
  • - Massivbauweise
  • - Seniorengerecht
  • - Tageslichtbad
  • - Terrasse
  • - Wintergarten

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage in Neusustrum im Emsland. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Einfamilienhausbebauung, großzügigen Grünflächen sowie einer angenehmen und familienfreundlichen Nachbarschaft. Der Standort bietet ideale Voraussetzungen für ein naturnahes und zugleich entspanntes Wohnen.

Die Nahversorgung ist durch Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen sowie weitere Dienstleistungsangebote in den umliegenden Ortschaften gewährleistet. Ein Kindergarten ist fußläufig erreichbar, während Schulen in kurzer Distanz liegen und gut erreichbar sind.

Auch die verkehrliche Anbindung ist als gut zu bezeichnen. Über die in kurzer Zeit erreichbare Bundesautobahn A31 besteht eine zügige Verbindung sowohl in Richtung Norden als auch in Richtung Süden, wodurch umliegende Städte und Wirtschaftsstandorte im Emsland komfortabel angebunden sind.

Darüber hinaus zeichnet sich die Lage durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Die umliegende Natur mit weitläufigen Landschaften, Rad- und Spazierwegen bietet vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und Erholung im Grünen.

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