Hier schlagen Reiter­herzen höher- Resthof mit Pferdehaltung

49419 Wagenfeld, Bauernhaus zum Kauf

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Objekt des Tages

Kaufpreis: 489.000 EUR
Provision: 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-009340
  • Objekttypen
    Bauernhaus, Haus
  • Adresse
    49419 Wagenfeld
    Niedersachen
  • Wohnfläche ca.
    300 m²
  • Nutzfläche ca.
    120 m²
  • Grund­stück ca.
    17.830 m²
  • Zimmer
    10
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    3
  • Terrassen
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1959
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Außen­stellplätze
    8
  • Garagen­stellplätze
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    3,57 % inklusive Mehrwertsteuer
  • Kaufpreis
    489.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    10.04.2026
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1992
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    215,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 215,00 kWh/(m²·a)

Dieses gepflegte Bauernhaus in Wagenfeld überzeugt mit einer großzügigen Kombination aus Wohnkomfort und idealen Voraussetzungen für die Pferdehaltung. Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 17.830 m² bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Menschen, die Wohnen im Grünen mit tiergerechter Nutzung verbinden möchten.

Das im Jahr 1959 in massiver Bauweise errichtete Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 300 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 120 m². Insgesamt stehen 10 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer und 3 Badezimmer, zur Verfügung. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die vorhandene Einbauküche fügt sich funktional in das Gesamtbild ein. Eine Terrasse lädt zum Verweilen ein und bietet einen schönen Blick auf das großzügige Grundstück.

Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2025, sodass sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand präsentiert. Die Ausstattungsqualität ist als normal einzustufen und bietet eine solide Grundlage für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Eignung für Pferdehalter: Weideflächen, 4 Pferdeställe sowie ein Sandplatz schaffen optimale Bedingungen für die Haltung und Versorgung von Pferden direkt am Haus. Damit eignet sich das Anwesen ideal für Tierliebhaber, Selbstnutzer oder auch für eine Kombination aus Wohnen und Hobbytierhaltung.

Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar.

-Bad:
- Fenster
- Dusche
- Wanne
-Gäste WC
-Einbauküche
-Kabel Sat TV: Ja
-Anzahl Stellplätze: 8
-Stellplatzart:
- Garage
- Stellplatz im Freien
-Heizungsart:
- Zentralheizung
-Befeuerung:
- Gas

  • - Altbau
  • - Außenstellplatz
  • - Badewanne
  • - Dusche
  • - Einbauküche
  • - Garage
  • - Gäste-WC
  • - Kabel-/Sat-TV
  • - Massivbauweise
  • - Tageslichtbad
  • - Terrasse

Das Bauernhaus befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Umgebung im Raum Wagenfeld. Die Lage überzeugt durch ihren ländlichen Charakter und bietet zugleich eine gute Anbindung an die umliegenden Ortschaften sowie die regionale Infrastruktur. Durch die harmonische Einbettung in die grüne Umgebung genießen Bewohner hier ein hohes Maß an Privatsphäre, Ruhe und Erholung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ärztliche Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in angemessener Entfernung erreichbar. Die reizvolle Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

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