Seltene Gelegenheit! Schönes Baugrund­stück in begehrter Wohnlage

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Die Bebaubarkeit ist ein wesentlicher Bestandteil der Grundstücksbewertung. Für die Birkhuhnstraße konnte ich den konkret geltenden Bebauungsplan noch nicht zweifelsfrei zuordnen.

Daher sind insbesondere folgende Punkte zu prüfen:
- Zulässige Gebäudeart, beispielsweise Einfamilienhaus oder Doppelhaus
- Anzahl der zulässigen Vollgeschosse
- Grundflächenzahl (GRZ) und gegebenenfalls Geschossflächenzahl (GFZ)
- Baugrenzen und überbaubare Grundstücksfläche
- Dachform, Dachneigung und mögliche Gestaltungsvorschriften
- Erschließungssituation und mögliche Baulasten

Die Birkhuhnstraße liegt in einem Wohngebiet von Lingen (Ems), rund 1,9 Kilometer Luftlinie vom Stadtzentrum entfernt. Als Anliegerstraße bietet sie ein überwiegend wohngeprägtes Umfeld. Die gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und öffentlichen Verkehrsmitteln unterstreicht die Alltagstauglichkeit des Standortes.
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Einkaufsmöglichkeiten

Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Ein EDEKA-Markt befindet sich nach Kartendaten rund 760 Meter von der Birkhuhnstraße entfernt. Auch eine Bäckerei an der Waldstraße ist mit rund 620 Metern gut erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bieten unter anderem REWE an der Meppener Straße sowie Lidl an der Lindenstraße.

Die Lingener Innenstadt ergänzt das Angebot durch zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Boutiquen, Gastronomiebetriebe und das Einkaufszentrum Lookentor. Der Wochenmarkt bietet mittwochs und samstags zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten.
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Ärztliche Versorgung

Auch die medizinische Versorgung ist in Lingen gut aufgestellt. Verschiedene hausärztliche und fachärztliche Praxen sowie Apotheken stehen im Stadtgebiet zur Verfügung. Dazu gehören unter anderem die Hausärzte am Bögen am Konrad-Adenauer-Ring sowie das Medicus Wesken Gesundheitszentrum am Wall-Süd. Ergänzend stehen weitere medizinische Einrichtungen und Apotheken zur Verfügung.

Kindergärten und Schulen

Familien profitieren von nahegelegenen Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Die Matthias-Claudius-Schule befindet sich nach Kartendaten rund 290 Meter von der Birkhuhnstraße entfernt. Eine Kindertageseinrichtung liegt ebenfalls in der näheren Umgebung. Weitere Schulformen und Betreuungseinrichtungen sind im Lingener Stadtgebiet vorhanden.
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Verkehrsanbindung und Freizeit

Eine Bushaltestelle befindet sich rund 90 Meter von der Birkhuhnstraße entfernt. Der Bahnhof Lingen (Ems) liegt in etwa 2,3 Kilometern Entfernung. Damit bestehen sowohl Möglichkeiten zur Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs als auch des regionalen Bahnverkehrs.

Die Lingener Innenstadt mit ihren Cafés, Restaurants, Geschäften und Freizeitangeboten ist ebenfalls gut erreichbar. Die Kombination aus Wohnlage und städtischer Infrastruktur macht den Standort für unterschiedliche Altersgruppen interessant.
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