Zukunfts­quartier Bochum Wattenscheid!

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- Entwicklungsgrundstück in Bochum-Wattenscheid
- Grundstücksfläche ca. 4.004 m²
- Aufteilung auf mehrere Flurstücke
- Flurstücke 73, 74 und 77
- Zusätzliches Zufahrtsflurstück 291 mit eingetragenem Wegerecht
- Potenzial für Neubauprojekt mit ca. 20 Wohneinheiten
- Geeignet für Mehrfamilienhäuser bzw. Eigentumswohnungen
- Grundstück liegt aktuell nicht im Geltungsbereich eines gültigen Bebauungsplans
- Anfrage beim Bauamt bezüglich GRZ und GFZ bereits gestellt
- Bestandsgebäude vorhanden
- Einfamilienhaus aus ca. 1900
- Ca. 360 m² Wohnfläche im Bestandshaus
- Kein Denkmalschutz
- Sanierungs- bzw. abrissbedürftiger Zustand
- Zwei Lagerhallen mit jeweils ca. 200 m² Fläche
- Drei Garagen vorhanden
- Wasseranschluss vorhanden
- Stromanschluss vorhanden
- Abwasseranschluss vorhanden
- Bestehende Wärmeversorgung über Ölheizung
- Sehr gute Infrastruktur im Umfeld
- Gewachsene Lage in Bochum-Wattenscheid
- Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
- Gute Erreichbarkeit umliegender Ruhrgebietsstädte
- Kaufpreis: 1.200.000 €

• - Garten/Gartennutzung
• - Keller
• - Massivbauweise

Das Entwicklungsgrundstück befindet sich in Bochum-Wattenscheid, einem etablierten Stadtteil im westlichen Bochumer Stadtgebiet. Wattenscheid verbindet gewachsene Wohnstrukturen mit einer sehr guten Infrastruktur und einer zentralen Lage innerhalb des Ruhrgebiets. Damit bietet der Standort ideale Voraussetzungen für ein Wohnbauprojekt mit attraktiver Zielgruppe – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die Umgebung ist geprägt durch eine Mischung aus Wohnbebauung, gewachsenen Quartieren und guter Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Dienstleister, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in Wattenscheid grundsätzlich gut erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich im weiteren Umfeld und erhöhen die Wohnqualität des Standorts.

Ein wesentlicher Vorteil ist die verkehrsgünstige Lage. Bochum-Wattenscheid verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Stadtteile von Bochum, Essen, Gelsenkirchen und Herne. Auch die überregionalen Verkehrsachsen des Ruhrgebiets sind schnell erreichbar, wodurch der Standort besonders für Berufspendler interessant ist.

Durch die zentrale Lage im Ruhrgebiet, die vorhandene Infrastruktur und die Nachfrage nach zeitgemäßem Wohnraum bietet dieser Standort eine solide Grundlage für die Entwicklung eines Mehrfamilienhausprojekts mit ca. 20 Wohneinheiten – vorbehaltlich der baurechtlichen Prüfung und Genehmigung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.