Klein. Zentral. Gefragt.

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- Grundstücksgröße: ca. 220 m² (geplant, nach Teilung/Zusammenlegung zweier Flurstücke)
- Lage: 68809 Neulußheim
- Ruhige, gewachsene Wohnumgebung mit guter Infrastruktur
- Sehr gute Verkehrsanbindung (Bahnhof fußläufig, Autobahn in der Nähe)
- Planungsrecht: voraussichtlich Bebauungsplan „Am Alten Bahnhof“
(Bestätigung u. genaue Parameter GRZ/GFZ/Bauweise durch das Bauamt Neulußheim noch ausstehend)
- Erschließung: wird im Zuge der Flurstücksteilung mit der Gemeinde geregelt
- Kompaktes, überschaubares Baugrundstück – ideal für ein individuelles Wohnprojekt
- Unmittelbar angrenzend an ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus (separat erhältlich)
- Optional zusammen mit dem angrenzenden Mehrfamilienhaus erwerbbar

Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage von Neulußheim im Rhein-Neckar-Kreis. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihren gewachsenen, überschaubaren Charakter und gleichzeitig durch eine ausgesprochen günstige Lage innerhalb der Metropolregion Rhein-Neckar aus. Hier verbindet sich angenehmes Wohnen in einer kleineren Gemeinde mit kurzen Wegen und einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte.

Ein besonderer Vorteil des Standortes ist die gute Infrastruktur innerhalb des Ortes. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Neulußheim vorhanden und auf kurzen Wegen erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheke, Ärzte sowie weitere Dienstleistungs- und Versorgungsangebote sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Ergänzende und umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im unmittelbar angrenzenden Altlußheim sowie im nahe gelegenen Hockenheim.

Auch für Familien mit Kindern bietet Neulußheim sehr gute Voraussetzungen. Im Ort befinden sich verschiedene Einrichtungen zur Kinderbetreuung sowie die Lußhardt-Grundschule. Die Gemeinde verfügt unter anderem über kommunale, kirchliche und freie Betreuungsangebote. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden und Städten und sind aufgrund der guten Verkehrsverbindungen problemlos erreichbar.

Besonders interessant ist die Lage auch für Berufspendler. Neulußheim verfügt über einen eigenen Bahnhof mit Anschluss an den regionalen Bahnverkehr. Von hier bestehen gute Verbindungen in Richtung Mannheim und Karlsruhe sowie zu weiteren Orten entlang der Rheinschiene. Damit bietet die Wohnlage eine attraktive Alternative für Menschen, die beispielsweise in Mannheim, Heidelberg, Walldorf, Schwetzingen oder der weiteren Rhein-Neckar-Region arbeiten und dennoch gerne in einem kleineren und überschaubaren Ort wohnen möchten.

Auch mit dem Pkw ist Neulußheim hervorragend angebunden. Über die nahe gelegenen Bundesstraßen B 36 und B 39 sowie die umliegenden Autobahnanschlüsse sind die wichtigen Wirtschafts- und Ballungsräume der Region schnell erreichbar. Hockenheim liegt praktisch vor der Haustür, Speyer befindet sich auf der gegenüberliegenden Rheinseite und auch Schwetzingen, Walldorf, Heidelberg und Mannheim sind gut erreichbar. Ebenso besteht eine gute Verbindung in Richtung Karlsruhe.

Trotz dieser verkehrsgünstigen Lage bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die weitläufige Landschaft der Rheinebene mit Feldern, Wald- und Grünflächen eignet sich hervorragend für Spaziergänge, Jogging- und Fahrradtouren. Verschiedene Sport- und Freizeitangebote sowie ein aktives Vereinsleben ergänzen das Angebot vor Ort und in den Nachbargemeinden.

Auch die Freizeitmöglichkeiten der Region sind vielfältig. Hockenheim mit seinen zahlreichen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten ist schnell erreicht. Ebenso bieten Schwetzingen, Speyer, Heidelberg und Mannheim ein umfangreiches kulturelles und gastronomisches Angebot. Die Nähe zum Rhein und zu verschiedenen Naherholungsgebieten erhöht zusätzlich die Attraktivität des Standortes.

Insgesamt bietet die Lage eine überzeugende Kombination aus guter Nahversorgung, familienfreundlicher Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und hohem Freizeitwert. Sie eignet sich damit gleichermaßen für Familien, Paare und Berufspendler, die ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen und einer sehr guten Anbindung an die Metropolregion Rhein-Neckar suchen.

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