Hier entsteht Ihr Zuhause!

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-Grundstücksgröße: ca. 338 m²
-Bauplatz für eine Doppelhaushälfte als Ergänzung zur bestehenden Nachbarhälfte
-Hohe Planungssicherheit durch das vorhandene Nachbargebäude
-Ruhige, gewachsene Wohnumgebung mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern
-Anliegerstraße mit Tempo 30, kein Durchgangsverkehr
-Bebaubar nach gültigem Bebauungsplan
-Allgemeines Wohngebiet (WA), offene Bauweise
-Max. zwei Vollgeschosse
-GRZ: 0,4 (ca. 135 m² bebaubare Grundfläche)
-GFZ: 0,8 (ca. 270 m² Geschossfläche)
-Zulässige Bebauung: Einzelhaus / Doppelhaus
-Geschätzte Wohnfläche ca. 140 m² in EG und OG zzgl. Dachgeschoss
-Dachformvorgaben: Satteldach mit 30° – 40° Neigung
-Eindeckung rot-braun / Garagen mit Flachdach
-Stellplätze im Vorgartenbereich, Garage oder Carport seitlich des Hauses möglich
-Voll erschlossen, keine weiteren Erschließungskosten
-Bauträgerfrei – freie Wahl von Architekt und Hausbauunternehmen
-Kurze Wege zu Kindergarten, Schule, Ärzten und Nahversorgung
-S-Bahn-Haltepunkt und Bushaltestelle fußläufig erreichbar
-Schnelle Anbindung an SAP Walldorf, Heidelberg und die A5/A6

Das angebotene Baugrundstück befindet sich in einer attraktiven und gewachsenen Wohnlage im Leimener Stadtteil St. Ilgen, südlich von Heidelberg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einer familienfreundlichen Nachbarschaft aus. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus ruhigem Wohnen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und der verkehrsgünstigen Lage innerhalb der wirtschaftsstarken Metropolregion Rhein-Neckar.

St. Ilgen bietet seinen Bewohnern eine ausgezeichnete Nahversorgung und kurze Wege zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Ergänzt wird dieses Angebot durch die vielfältigen Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten in den nahegelegenen Städten Wiesloch und Walldorf sowie in Leimen, Sandhausen und Heidelberg. Insbesondere Wiesloch und Walldorf bieten mit ihren attraktiven Innenstädten, zahlreichen Einzelhandelsgeschäften und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten eine interessante Ergänzung zur örtlichen Nahversorgung.

Insbesondere für Familien mit Kindern bietet der Standort hervorragende Voraussetzungen. Mehrere Kindergärten und Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich im Stadtteil. Die Geschwister-Scholl-Gemeinschaftsschule in St. Ilgen ist ebenfalls in kurzer Entfernung erreichbar. Mit der Otto-Graf-Realschule in Leimen sowie weiteren Schulen und Gymnasien in den umliegenden Gemeinden und in Heidelberg steht Familien ein breites Bildungsangebot zur Verfügung.

Ein besonderer Standortvorteil ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der nahegelegene S-Bahnhof St. Ilgen/Sandhausen bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Heidelberg, Mannheim, Wiesloch-Walldorf, Bruchsal und Karlsruhe. Damit sind zahlreiche Arbeitsplätze, Bildungseinrichtungen und Einkaufszentren der Region auch ohne eigenes Fahrzeug gut erreichbar. Ergänzend sorgen Busverbindungen für die Anbindung an die umliegenden Gemeinden.

Auch für Berufspendler ist die Lage äußerst attraktiv. Über die nahegelegene Bundesstraße B3 sowie die Autobahnen A5 und A6 bestehen sehr gute Verbindungen zu den wichtigsten Wirtschaftsstandorten der Region. Heidelberg sowie die benachbarten Städte Wiesloch und Walldorf sind auf kurzen Wegen erreichbar. Auch der Wirtschaftsraum Mannheim ist gut angebunden.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum international bedeutenden Softwareunternehmen SAP mit seinem Hauptsitz in Walldorf. Der Wirtschaftsstandort zählt zu den wichtigsten Arbeitgeberstandorten der Region und macht die Wohnlage insbesondere für Fach- und Führungskräfte sowie Beschäftigte der zahlreichen Technologie-, Forschungs- und Dienstleistungsunternehmen interessant. Auch die Universität Heidelberg, das Universitätsklinikum sowie zahlreiche Forschungsinstitute tragen zur wirtschaftlichen Attraktivität des Standorts bei.

Neben den infrastrukturellen Vorzügen bietet St. Ilgen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spazier- und Radwege, Sportvereine, Grünflächen sowie die Naherholungsgebiete der Umgebung schaffen vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die nahegelegene Stadt Heidelberg mit ihrer historischen Altstadt, dem Neckar und dem Odenwald ergänzt das Angebot um zahlreiche kulturelle und landschaftliche Höhepunkte.

Insgesamt verbindet dieser Standort ein familienfreundliches Wohnumfeld mit der ausgezeichneten Infrastruktur und wirtschaftlichen Stärke der Metropolregion Rhein-Neckar. Die kurzen Wege zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln sowie die Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern machen diese Lage zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt für Familien und Berufspendler.

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